Договор Аренды Нежилого Помещения На Неопределенный Срок

Договор Аренды Нежилого Помещения На Неопределенный Срок

Договоры, срок действия которых составляет более года, обязаны регистрироваться в государственных органах, согласно действующему законодательству. Такие соглашения вступают в законную силу только после регистрации в Росреестре. Не подлежат регистрации следующие договоренности:

Существенные условия обязательны к согласованию сторонами сделки, без их обсуждения договор не может быть заключен. Одним из основных существенных условий для рассматриваемой сделки является отсутствие арендной платы. Согласно этому условию арендатор не оплачивает свое размещение на территории арендодателя.

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.

2000 N 53 «О государственной регистрации договоров нежилых помещений» нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 Договора.

Как я уже ранее написал, правильно составленный договор аренды нежилого помещения может защитить права, как арендодателя, так и арендатора. Поскольку самыми незащищенными арендаторами обычно являются простые ИПешники, на этой странице приведу образец договора аренды нежилого помещения, составленный в большей мере для защиты прав арендаторов.

__________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице директора ____________________, действующего на основании устава, с одной стороны и __________________________________________________________________________ в лице ____________________________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________, именуемое(ый) в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • Передача документов о внесении на учет участникам сделки. Для каждой стороны предоставляется экземпляр договора с регистрационным номером и датой постановки на учет в Росреестр.

    Срок договора аренды нежилых помещений

    Если в тексте договора содержится ссылка на наступоение события, которое не является неизбежным, то договор считается бессрочным, поскольку срок в данном случае не согласован. Например, договор действует до начала реконструкции объекта или доликвидации юридичекого лица.

    Таким образом, нередко краткосрочная форма договора используется для упрощения процесса заключения сделки. Многие арендаторы и арендодатели (в основном физические лица или мелкие компании) стремятся избежать регистрации договора найма, в связи с нежеланием тратить время на подачу документов и оплачивать госпошлину.

    ______________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

    — курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии должен подтверждаться распиской Стороны в ее получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

    Примерная форма договора аренды нежилого помещения (на срок менее года) (подготовлено экспертами компании — Гарант — )

    2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

    [ Полное наименование арендодателя ] в лице [ должность, Ф. И. О.

    ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [ полное наименование арендатора ] в лице [ должность, Ф. И. О.

    ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Бессрочный договор аренды нежилых помещений

    • должны быть отображены обязанности оплаты арендной платы с указанием периода и даты оплаты. При нарушении данного пункта могут быть предусмотрены штрафные санкции с выплатой с выплатой арендатором в установленные сроки;
    • возможность проводить ремонтные работы в помещениях арендатором с зачетом средств в счет арендной платы;
    • оплата коммунальных платежей по нормам, установленным местными органами самоуправления. Порядок зачета и оплаты перерасхода норм оплаты коммунальных услуг.

    Для заключения договора аренды предварительно стороны должны провести тщательную проверку правоспособности партнера. Арендодатель должен проверить регистрацию компании арендатора и полномочия лица выступающего от имени компании арендатора. Арендатор – осуществить проверку права собственности на имущество арендодателя.

    Договор субаренды нежилого помещения на неопределенный срок образец

    Закона N 122-ФЗ указывает, что в случае сдачи в аренду здания, сооружения, помещений в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. 3. Размер арендной платы. В отношении договоров аренды нежилых помещений следует распространить существенное условие о необходимости установления размера арендной платы, предусмотренное п.

    Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/dogovor-arendy-na-neopredelennyj-srok-nezhilogo-pomeshheniya-obrazets

    Срок договора аренды нежилого помещения: образец 2019 года

    Договор Аренды Нежилого Помещения На Неопределенный Срок

    Коммерческие и производственные нежилые площади сегодня отличаются высокой стоимостью, поэтому приобретение их в собственность – достаточно сложный вопрос. Выходом может стать временное пользование. Одним из ключевых аспектов в таких договоренностях выступает срок договора аренды нежилого помещения, особенности которого мы рассмотрим ниже в материале.

    Какой закон применяется

    Вопросы срока заключения аренды нежилых объектов регулируются ст. 610 ГК России (второй раздел). Согласно данной норме, срок действия договора определяется свободно участниками по их усмотрению и прописывается в тексте. Если письменный контракт не содержит указания на период действия, то аренда считается оформленной на неопределенный период.

    Важно! Максимального срока действия аренды нежилой недвижимости закон не содержит.

    Дополнительно важные пункты о временном отрезке продолжительности аренды нежилой недвижимости содержат разъяснения, сложившиеся на основе реальной судебной практики:

    • сегодня действует выработанное арбитражем мнение о том, что срок действия контракта с 1-го числа любого месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года приравнивается к полному году;
    • очень важное разъяснение – контракт, который заключен на неопределенный срок, регистрировать не нужно.

    Приведенные выше судебные позиции содержатся в Инф. письмах Президиума ВАС РФ № 59 (2001 го) и № 66 (2002 го). Они  являются обязательными к применению всеми нижестоящими судами, а значит, в конечном итоге, и сторонами контракта.

    Варианты сроков договора

    В зависимости от продолжительности договоренностей можно выделить три основных вида:

    • краткосрочные контракты – до одного года (на несколько месяцев);
    • долгосрочные договоры – на 12 месяцев (год) и более;
    • контракты, оформленные на неопределенный срок – без указания периода.

    Избранный вид определяет необходимость регистрации и нюансы расторжения контракта.

    Краткосрочный вариант

    Указанный вид контрактов заключается на время до одного года. В тексте указывается период времени, в течение которого действует договоренность, по истечении которого контракт прекращается и арендатор выезжает из нежилой недвижимости.

    Краткосрочные договоры не требуют государственной регистрации в Росреестре.

    Важно! Практика выработала позицию, в соответствии с которой во избежание трат на регистрацию контракты заключаются на 11 месяцев с последующим ежегодным продлением. Формально такую аренду нежилой недвижимости регистрировать не нужно.

    Образец краткосрочной аренды можно скачать здесь.

    Расторжение краткосрочной аренды производится:

    • по соглашению сторон – в любое время;
    • по инициативе одной из сторон – путем одностороннего внесудебного отказа, если такая возможность была предусмотрена контрактом и если сторонами выступают предприниматели или организации (не физические лица без статуса ИП);
    • по инициативе одной из сторон в судебном порядке, если другая сторона нарушает договоренности, и с обязательным направлением досудебной претензии.

    Долгосрочный вариант

    Длительный договор аренды оформляется на определенный отрезок времени 12 месяцев и больше, например, на год, три, пять, десять и больше лет. Предельных сроков по нежилым объектам не предусмотрено.

    В силу прямого указания закона (ч. 2 ст. 651 ГК РФ) долгосрочная аренда подлежит государственной регистрации. Для этого:

    • стороны собирают документы: соглашение на нежилое помещение, передаточный акт нежилого помещения, технический паспорт передаваемого нежилого помещения;
    • оплачивают государственную пошлину (22 000 рублей для юридических и 2 000 рублей для физических лиц);
    • подают заявление в Росреестр о регистрации аренды помещения;
    • по истечении регистрации получают свои экземпляры зарегистрированного соглашения с отметкой Росреестра о проведенной в отношении нежилой недвижимости процедуре.

    После внесения записи в ЕГРН в выписке на указанное помещение будет указано наличие обременения в виде аренды.

    Пример долгосрочного договора аренды помещения можно скачать здесь.

    Расторжение контракта в отношении помещения производится аналогично расторжению краткосрочной аренды.

    Договоры с неопределенным сроком

    В контрактах, заключенных в отношении помещений на неопределенный срок, период действия либо не указан вообще, либо содержится формулировка именно о «неопределенном сроке». Неопределенный период возникает и тогда, когда срочный договор истек, а стороны не заключили нового соглашения, но фактически пользование помещением продолжается.

    В соответствии с упомянутой выше судебной позицией, контракт на помещение, заключенный на неопределенный период, не подлежит государственной регистрации. Это касается и тех соглашений, которые по факту длятся уже достаточно долго – более года.

    Обратите внимание! Есть два варианта срока договора аренды нежилого помещения без регистрации – либо на менее года, либо на неопределенный период.

    Бланк аренды помещения на неопределенный период времени можно скачать здесь.

    Расторжение рассматриваемого соглашения возможно следующим образом:

    • по соглашению сторон – в любое время;
    • в одностороннем внесудебном порядке – с обязательным письменным предупреждением другой стороны за три месяца путем одностороннего отказа от помещения.

    Кроме этого расторжение возможно и через суд, соединенное с требованием о возмещении убытков.

    Продление договора

    Если действие договоренностей по помещению подходит к концу, то возможны следующие варианты пролонгации:

    • автоматическое;
    • через подписание дополнительного соглашения;
    • через перезаключение текста соглашения.

    Самым распространенным вариантом, как продлить договор, является автоматическая пролонгация. Если в тексте соглашения прописано, что договор продлевается автоматически на новый срок при отсутствии у сторон возражений, то никаких дополнительных бумаг в данном случае подписывать не требуется. Это очень удобный способ, поскольку экономится время на документооборот.

    Дополнительное соглашение – с его подписанием сроки заключения и действия старого соглашения продлеваются на указанный период времени. При этом оформлять передачу помещения новым передаточным актом не нужно. В дополнительном соглашении стороны могут указать и любые другие новые условия (например, об арендной плате). Считается, что действует старый текст в новой редакции.

    Некоторые участники оборота предпочитают пролонгировать договоренности перезаключением самого договора. Составляется новый проект соглашения на новый период, к которому оформляется новый акт передачи помещения. Старый текст при этом теряет силу и не распространяется на дальнейшие отношения.

    Преимущественное право заключения

    Ст. 621 ГК РФ содержит интересную гарантию для добросовестных арендаторов – о преимущественном праве оформить соглашение на новый временной период. Это означает, что такой арендатор преимущество в глазах арендодателя перед другими лицами. О своем намерении воспользоваться правом арендодатель должен письменно уведомить собственника до истечения периода действия текущих договоренностей.

    Если собственник проигнорирует преимущественное право, то бывший пользователь сможет требовать принудительного возмещения убытков.

    Срок хранения договора аренды

    Время хранения письменных контрактов аренды коммерческой недвижимости определяется Приказом Минкультуры от 25.08.2010 № 558. В соответствии с ним (п. 436) письменные договоренности должны храниться в течение 5 лет после истечения срока их действия.

    Например, если последний день действия аренды нежилого помещения – 20 декабря 2018 года, то храниться текст должен до 21 декабря 2023 года.

    Архивные документы организаций могут понадобиться проверяющим и контролирующим органам в ходе документарных проверок.

    Период действия аренды нежилого помещения влияет не только на период действия договоренностей сторон в пространстве, но и на необходимость регистрации документа в ЕГРН, а также на способы расторжения договора. При этом нормативно не установлено каких-либо обязательных к соблюдению сроков времени, поэтому данный вопрос стороны решают полностью по своей воле и усмотрению.

    Дополнительную консультацию по оформлению договора аренды вы можете получить на бесплатной консультации. Запись через форму консультанта на нашем сайте.

    Также рекомендуем узнать про возможность приобретения нежилой недвижимости в ипотеку по программе «Коммерческая ипотека в Сбербанке».

    Источник: https://ipotekaved.ru/arenda/srok-dejstviya-dogovora-nezhiloe-pomeshhenie.html

    Договор аренды на неопределенный срок

    Договор Аренды Нежилого Помещения На Неопределенный Срок

    На практике заключаемые соглашения аренды могут разделяться на различные типы в зависимости от самого предмета договора и других сопутствующих факторов. Одним из особенных видов такого документа является соглашение, не имеющее ограничения по времени действия.

    Образец бессрочного договора аренды нежилого помещения не сильно отличается от того, который имеет ограниченные временные рамки. Однако процедура оформления, а также сопутствующие операции несколько отличаются.

    В связи с этим, если вы собираетесь составить подобное соглашение, предварительно необходимо ознакомиться со всеми тонкостями его оформления.

    В каких случаях возможно заключение договора без конечного срока действия

    Федеральным законом №122 указываются следующие случаи, в каких осуществляется регистрация договора аренды на неопределенный срок:

    •  Если две стороны соглашения не смогли прийти к единому мнению и не установили конечный срок прекращения деловых отношений. При таком варианте в документе указывается, что продолжительность соглашения не имеет срока;
    •  Когда стороны (сдающий в аренду владелец и принимающий в пользование) имеют заинтересованность в том, чтобы соглашение о сдаче в аренду функционировало длительное время – 10,20,30 лет или более. В таких случаях нет особой необходимости указания срока. Особым условием является необходимость предупреждения второй стороны о намерении расторжения документа за определенное время. Обычно в таких договорах прописывают срок около 3 месяцев (в соответствии с требованиями законодательных актов).

    Особенности регистрации бессрочного соглашения

    На практике наиболее привычными гражданам являются соглашения аренды, заключаемые на конкретные сроки, которые подлежат обязательной процедуре регистрации в определенных органах государственных инстанций. Неопределенный срок договора аренды дает возможность не регистрировать его в Росреестре (по тексту статьи 610 ГК РФ).

    Документы для заключения соглашения

    Список необходимых документов может значительно отличаться в зависимости от предмета соглашения (автомобиль, участок земли, дом, квартира, офис и т.д). Рассмотрим список требуемых бумаг при бессрочной сдаче для использования здания, помещения или земельного участка:

    •  Заявление от гражданина, физического или юр. лица (ООО, ЗАО) с просьбой о регистрации соглашения в Федеральной налоговой службе;
    •  Банковская квитанция, подтверждающая факт оплаты гос. пошлины;
    •  Документы, которые удостоверяют личность заявителя (паспорт);
    •  Если регистрирует документы ИП (физическое лицо), тогда оригинал свидетельства о гос. регистрации;
    •  Если передачу в аренду или прием объекта недвижимости осуществляет юридическое лицо, тогда список уже будет больше – учредительные документы со всеми имеющимися дополнениями, устав организации, свидетельство о гос. регистрации, свидетельство налоговой инспекции о присвоении организации кода налогоплательщика, документ об утверждении генерального директора;
    •  Кадастровый паспорт участка;
    •  Согласие супруга или супруги владельца объекта недвижимости или участка на совершение подобной сделки (если арендодатель состоит в браке);
    •  Свидетельство, подтверждающее право собственности на арендуемый объект государственного образца;
    •  Документ, на основании которого к текущему владельцу строения или объекта перешло право собственности.

    Основные пункты бессрочного соглашения и их особенности

    Образец договора аренды бессрочного обычно содержит в себе такие основные пункты:

    Наименования сторон

    Указывается ФИО, если это гражданин, либо название ИП или юр. лица. Указывается, что каждая сторона далее в тексте соглашения будет именоваться как арендатор и арендодатель.

    Адрес объекта

    Указывается город, улица или квартал, дом и номер квартиры. По желанию стороны указывается этажность, а также любые другие показатели;

    Площадь помещения

    Отдельно отражают общую квадратуру, а также жилую (если она имеется).

    Свидетельство о праве собственности

    Указание документа, на основании которого арендодатель обладает правом собственности на недвижимость – отмечается его дата и номер.

    Стоимость аренды

    Указывается размер арендной платы в национальной валюте Российской Федерации.

    В том случае, если владелец объекта желает привязаться к другому виду валюты (ведь договор заключен на продолжительное время, а за такой период может вырасти уровень инфляции и та сумма ему уже будет недостаточна) то закон позволяет это сделать.

    Также указывают периодичность и порядок внесения положенной оплаты. Как правило, за аренду объектов недвижимости уплачивают один раз в календарный месяц в определенные числа.

    Кроме того, по обоюдному согласию обеих сторон соглашения можно составить отдельный график платежей и об этом факте указать в тексте основного договора. В том случае, если по истечении определенного времени одна из сторон пожелает уменьшить или увеличить сумму положенной оплаты, подобный факт фиксируется в виде дополнительного соглашения, которое также должно быть зарегистрировано в определенный срок в управлении ФНС.

    Задаток

    Наряду с величиной платы за пользование одним из важных условий составляемый договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок содержит информацию о вносимом арендодателю задатке.

    Данный задаток может определяться как положенная плата за последний месяц или как гарантия сохранности имущества собственника.

    Кроме указания суммы обычно в документе оговаривают в каком случае возможно возвращение суммы задатка после прекращения деловых отношений.

    Если передача объекта имущества назад его владельцу происходит без наличия каких-либо повреждений и поломок, отсутствия долгов по перечислению платы за аренду и коммунальные платежи, то переданная величина задатка может быть возвращена.

    Хотя в этом пункте может присутствовать формулировка, что по истечению определенного срока или же наличию любых других условий деньги остаются в собственности владельца недвижимости.

    В любом случае, при наличии каких-либо спорных вопросов каждая из сторон может обжаловать действия другой в арбитражном суде.

    Срок действия договора аренды

    Срок действия договора аренды

    В данном случае рассматриваемый нами образец – договор аренды не неопределенный срок, и в этом случае формулировка будет следующая: «Настоящий договор заключен на неопределенный срок». Указывается также конкретный период, с которого начинает действовать договор. Опять же, зачастую он вступает в действие с момента его подписания обеими сторонами.

    Права сторон и их обязанности

    При заключении такого пункта договора как арендатору, так и арендодателю следует очень внимательно отнестись к его содержанию. Это связано с тем, что превышение своих полномочий или же прямое нарушение обязанностей может грозить наложением определенных штрафных санкций или применением других мер, которые могут быть сопряжены с материальными затратами.

    В обязанности арендатора зачастую входит следующее:

    •  Осуществление приемки объекта. Арендатор должен тщательно осмотреть все снимаемое помещение и проверить целостность имеющихся видимых конструкций и коммуникаций. Если после приема обнаружится какая-либо поломка, возможно материальные затраты по ее устранению лягут уже на плечи именно снимающего помещение. Решение спорных моментов, при которых арендодатель умышленно или по незнанию не указал на существующие дефекты, происходит в судебном порядке;
    •  Соблюдение всех норм по эксплуатации объекта;
    •  Регулярное проведение текущего ремонта;
    •  Проведение капитального ремонта (присутствует в соглашении не всегда). Если в договоре такая обязанность не вменяется арендатору, в таком случае по умолчанию она сохраняется за владельцем;
    •  Своевременно производить техническое обслуживание коммуникаций и оборудования. Поскольку бессрочный договор предполагает пользование объектом длительное время, арендатор может стать ответственным за поверку и замену счетчиков газа, воды и электричества;
    •  Наиболее важным пунктом является необходимость своевременного перечисления положенной по соглашению суммы за аренду. Если по вине съемщика происходит задержка перечисления, то собственник имущества имеет право без предварительного предупреждения разорвать заключенное соглашение и требовать внесения недостающей оплаты (разумеется, о возврате задатка уже не может идти речи).

    Стандартными обязанностями владельца являются следующие:

    •  Передача второму лицу снимаемого помещения в надлежащем состоянии, без каких-либо поломок или повреждений. Если после приемки объекта недвижимости обнаружатся какие-то скрытые дефекты, то в соответствии с решением суда их устранение будет производиться именно за счет владельца;
    •  Осуществлять ремонт капительного характера (если оформленным соглашением не предусматривается иного толкования);
    •  Не чинить арендатору препятствий в пользовании переданным объектом недвижимости – менять замки, забирать ключи, перекрывать коммуникации.

    Оплата коммунальных услуг

    Оплата за коммунальные платежи

    Одним из вариантов может быть оплата собственником помещения по показаниям счетчиков энергоносителей. Получившуюся сумму затем прибавляют к величине платы за пользование помещением.

    Зачастую образец договора аренды бессрочного пользования объектом недвижимости предполагает полное переоформление документов о пользователе ресурсов.

    В подобном случае владелец жилья расторгает существующие соглашения со всеми организациями, регулирующими поставки энергоносителей.

    Сразу же после этого арендатор на основании соглашения об аренде заключает уже все документы на себя и полностью отвечает за своевременную оплату и достоверность предоставленных показаний.

    Порядок перехода права пользования от собственника ко второму лицу

    В основном подобная процедура сопровождается дополнительным подписанием акта приема-передачи.

    Основными данными, которые указываются в ней, следующие:

    •  Состояние основных конструкций снимаемого помещения (хорошее, удовлетворительное и т.д.);
    •  Наличие, материал и количество строительных элементов – входные и межкомнатные двери, окна;
    •  Указание оборудования, если оно передается в пользование вместе с помещением (тип, марка);
    •  Предметы мебели (столы, стулья, шкафы и т.д.);
    •  Оргтехника (принтер, сканер, факс);
    •  Наличие конструкций на территории, прилегающей к сдающемуся помещению (клумбы, скамейки, элементы экстерьера).

    В том случае, если произойдет порча такого переданного имущества по вине арендатора или по причине несоблюдения им мер безопасности и хранения, он обязан будет возместить владельцу помещения ущерб в денежном эквиваленте их стоимости.

    Условия, при которых может произойти расторжение договора и порядок такой процедуры.

    Расторжение бессрочного договора аренды

    Одним из основных отличий от срочных соглашений, которые имеют определенный период действия, является более простая процедура прекращения действия деловых отношений. Порядок ее проведения согласно ГК РФ таков:

    •  Оформление (в письменном виде) официального уведомления о желании разорвать бессрочный договор. По существующим нормам закона такая процедура именно при аренде на неопределенное время может инициироваться не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты прекращения отношений. Меньший временной отрезок между уведомлением и прекращением действия возможен лишь при нарушении одной контрагентом каких-либо прописанных условий соглашения;
    •  Направление письма на адрес регистрации физ. лица, гражданина или юридической организации;
    •  Уведомление налоговой службы о необходимости разрыва и дате, на которую соглашение теряет свою юридическую силу;
    •  Передача здания, квартиры от арендатора владельцу. В подобном случае для исключения взаимных претензий лучше составить акт приема-передачи, аналогичный документу, который оформлялся при приеме объекта недвижимости в пользование. Арендодатель должен внимательно осмотреть все помещение, его конструктивные элементы, предметы мебели.При наличии оргтехники или оборудования обычно проверяется их работоспособность. После осуществления такой передачи владелец может заметить скрытые дефекты, не увиденные им сразу. Доказать вину арендатора и возложить на него обязанность восстановления, проведения ремонта или возмещения ущерба можно будет только в судебном порядке;
    •  Если в процессе подписания договора бессрочной аренды приборы учета были оформлены на съемщика помещения, в таком случае владелец либо переоформляет на себя, либо, если планирует снова сдавать объект, уже на нового арендатора.

    Итак, договор аренды, заключенный на неопределенный срок, имеет много схожих принципов и моментов со срочными договорами.

    Основным отличием является возможность осуществления упрощенной процедуры прекращения отношений и отсутствие процесса регистрации в Росреестре.

    СКАЧАТЬ образец бессрочного договора аренды нежилого помещения

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: https://yurispros.ru/arenda/dogovor-arendy-na-neopredelennyj-srok.html

    Бессрочный договор аренды в 2019 году – что это такое, нежилого помещения, автомобиля

    Договор Аренды Нежилого Помещения На Неопределенный Срок

    Сегодня для сдачи недвижимости в аренду желательно будет оформить соглашение в соответствии с ГК РФ и другими нормативами законодательства.

    Причем есть различные типы подобных договоров. Достаточно часто используется именно бессрочное соглашение.

    Начальные аспекты

    Когда не возможности купить имущество для своего пользования, потому как это очень дорого, и не все могут себе позволить, на сегодняшний день активно пользуется успехом процесс сдачи имущества в аренду.

    Сразу следует отметить, что такой процесс контролируется Гражданским Кодексом России. В нем так же прописаны, каких должны придерживаться правил передачи имущества в аренду, на каких основаниях происходит это.

    Договора аренды бывают нескольких видов:

    1. Краткосрочные.
    2. Долгосрочные.
    3. Бессрочные.

    Сегодня речь пойдет о бессрочном виде аренды.

    Первоначальные понятия

    Как говорит Гражданский Кодекс, договор аренды – это соглашение между арендодателем и арендатором на предмет соглашения, которое выступает в роли объекта передачи в аренду за оговоренное вознаграждение.

    В аренду можно передавать все свое имущество, это может быть и на транспортное средство, и на жилое и нежилое помещение.

    Так же рассматриваться передача земельного участка в аренду. Зачастую земельный участок передается под проведение предпринимательской деятельности арендатора.

    Закон говорит о том, что в результате прибыли, арендодатель не имеет право требовать себе долю от прибыли. Арендатор оплачивает ежемесячную оплату за объект, а больше и не следует платить.

    Оплата может происходить таким путем, каким придут соглашения обе стороны, здесь закон не указывает, как должна происходить оплата аренды.

    Существенные условия

    Существенные условия прописываются в договоре, на это указывает и ГК. Такими условиями по договору считается:

    Предмет соглашенияСледует точно прописать, какой объект передается в аренду
    Сроки договораЕсли это бессрочный, то срок можно не указывать. Максимальный срок действия бессрочного соглашения – 5 лет, после чего нужно перезаключать договор
    Арендная плата за пользование имуществом

    Действующие нормативы

    Основные моменты составления бессрочного договора регулируют такие нормативные акты:

    П. 3 ст. 26 ФЗ «О регистрации»
    В гл. 34 ГК РФРегулирует права и обязательства сторон, которые заключили договор аренды
    П. 2 ст. 609 ГК РФДоговор считается официальным после проведения госрегистрации
    П. 2 ст. 651 ГК РФ указывает на тоЧто если срок договора меньше 12 месяцев, то регистрация не нужна

    Кроме этого следует договор писать письменно, как этого требует законодательство, иначе при обращении в суд кому предъявлять претензии и на каких основаниях не будет возможности и права.

    Что такое бессрочный договор аренды

    Бессрочный договор аренды – это заключаемый договор аренды между двумя лицами, который предусматривает передачу имущества на неопределенный срок.

    Разные субъекты гражданского права могут заключать такой договор. Сторонами такой сделки могут являться как юридические лица, так и физические лица. Бланк бессрочного договора аренды можно скачать здесь.

    Со стороны юридического лица выступает коммерческая или некоммерческая организация, которая имеет во владение имущество и передает его в аренду субъекту физического лица.

    Надо ли регистрировать

    Регистрация бессрочного договора аренды нужна в нескольких случаях:

    1. При длительности соглашения больше чем 12 месяцев.
    2. Если одной из сторон является юридическое лицо.

    Если законом предусмотрено, что регистрация не является обязательной, то можно обойти данный процесс.

    Если же законодательство в каких-то моментах обязывает провести регистрацию, то следует сделать так, как велит закон.

    В другом случае можно вызвать к себе интерес со стороны государственных органов при проверке. Такой процесс подобной регистрации обусловливается отдельными нормативными актами.

    Очень важным и обязательным условием регистрация является, когда одна их сторон – юридическое лицо.

    Образец заполнения

    Чтобы с уверенностью знать, что договор будет составлен с учетом всех важных нюансов, следует обратиться к юристу.

    Если же такой возможности нет, то следует ознакомиться с образцами заполнения и стараться составлять без ошибок.

    Такого рода договор не имеет какого-то установленного образца, но следует учитывать всю информацию.

    Поэтому следует заранее ознакомиться с образцами договора аренды, и учитывать, что все же некоторые разделы обязательны для внесения, потому как без них договор будет считаться недействительным.

    Без такой информации невозможное составление договора аренды:

    1. Название составляемого договора.
    2. Город и дата, когда происходит заключение договора подобного рода.
    3. Прописывается юридические названия обеих сторон, и их данные.
    4. Указывается предмет соглашения договора.
    5. Необходимо указать сроки заключения договора, прописывается, что аренда передается на неопределенный период.
    6. Прописываются права каждого из участников, а так же их обязанности.
    7. Арендодатель сдает имущество в аренду под какую-то оговоренную цену, которую и прописывают в договоре.
    8. Описывается такой пункт как разрешение споров.
    9. Окончательные положения.
    10. Юридические адреса сторон, а так же их банковские счета.
    11. Подписи обеих сторон, и их расшифровки.
    12. Дата подписания.

    Если обе стороны имеют договоренности и по другим вариантам, то это так же прописывается в договоре, такое не считается как запрещенным.

    Нужно помнить, что составление договора должно быть в рамках Гражданского Кодекса. В случае передачи имущества в аренду следует незамедлительного составления договора.

    : договор аренды нежилых помещений

    Иначе такая сделка может считаться недействительной, и в случае подачи иска, суд просто не примет заявления, так как нет подтвержденного факта передачи имущества в аренду.

    Нежилого помещения

    Когда нежилое помещение передается в аренду, то договор аренды составляется аналогичный общему примеру. Но есть свои небольшие особенности.

    В соглашении прописывается, что предметом договора является нежилое помещение, указываются какие кв.м. помещения.

    Бессрочный договор на аренду нежилого помещения не означает, что заключенный договор будет действовать бесконечно.

    Максимальный срок действия – до пяти лет. Так же нужно учитывать, что по истечению этих пяти лет, стоит еще раз перезаключить договор.

    Но если договор считается заключенный на бессрочный срок, то это не означает, что расторгнуть его нельзя. Расторжению подлегает такой договор с одной стороны, или по согласию обеих сторон.

    При передаче недвижимости с оборудованием в аренду следует составить опись помещения, а так же составить акт приема-передачи оборудования и нежилого помещения.

    Такое соглашение обезопасит при подаче иска в суд для компенсации нанесенного ущерба, если конфликт не разрешиться мирным путем.

    Земельного участка

    Когда в аренду передается земельный участок, то договор так же считается аналогичный прежнему.

    Только необходимо учитывать, что следует прописывать в какой городе находится земельный участок, его площадь, а так же предоставлять к общему пакету документов кадастровый номер.

    Автомобиля

    В договоре аренды автомобиля, помимо всех основных пунктов необходимо указывать данные автомобиля, и в каком состоянии он передается.

    Для этого можно в СТО получить заключение о состоянии автомобиля. Так же к договору следует прикрепить технический паспорт на транспортное средство.

    Жилого помещения

    Договор аренды на жилое помещение аналогичное договору нежилого. Особенности правоотношений между участниками аренды устанавливаются гл. 34 ГК.

    В сделке могут участвовать как физические, так и юридические лица. Юр. лицо в данной ситуации наиболее выгодно для заключения сделки, поскольку в ситуации неплатежеспособности у них непременно есть остатки на счетах.

    Если заключается между физическим лицом и организацией

    Если договор заключается между физическим лицом и юридическим, то это называется аренда (отличие от договора найма).

    Договор составляется согласно образцу, только отличие в том, что физ. лицо предоставляет паспорт РФ, а юр. лицо документы и реквизиты организации.

    Расторжение соглашения

    Чтобы разорвать бессрочный договор аренды будет достаточно отправить соответствующее уведомление.

    Законодательство рассматривает тот вопрос, то расторжение соглашения возможно по соглашению сторон, или же по желанию одной из стороны.

    В таком случае приостанавливаются обязательства сторон в исполнении по договору аренды. Когда договор является бессрочным, то он не имеет определенного периода действия.

    Поэтому каждая из стороны имеет право отказаться от исполнения обязанностей, но необходимо предупредить другую сторону заблаговременно.

    Если аренда нежилого помещения, то необходимо предупреждать за три месяца, остальное разрешается за месяц до расторжения. В остальных спорных ситуациях аннулирование договора возможно в судебном процессе.

    Плюсы и минусы

    Плюсами можно выделить:

    1. Возможность рассмотреть отсрочку с оплатой за аренду.
    2. При бессрочной аренде ее стоимость будет немного меньше.
    3. Если это аренда земли, то арендатор не будет оплачивать за нее налог.

    Среди минусов можно отметить:

    1. Если использование будет нецелевое, то договор может быть расторгнут.
    2. Подобное арендованное имущество запрещено оставлять в залог.
    3. Необходимо проводить регистрацию соглашения.

    Бессрочный договор аренды заключается обычным способом, но при этом есть целый ряд нюансов и особенностей.

    Если опыт написания и оформления такого соглашения отсутствует, то лучше всего обратиться к юристу за консультацией.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://yurday.ru/bessrochnyj-dogovor-arendy/

    Образец бессрочного договора аренды нежилого помещения

    Договор Аренды Нежилого Помещения На Неопределенный Срок

    Договор аренды нежилого помещения активно используется для решения различных ситуаций.

    При этом предполагается возможность оформления отношений на различных временных условиях: неопределенный, долгосрочный, краткосрочный и бессрочный интервал.

    Присутствует ли возможность оформления бессрочного договора

    Среди самых важных условий договора аренды нежилого помещения является срок, на который предполагается оформление документации.

    Однако если стороны не смогли определиться с интервалом, соглашение согласно части второй статьи 610 ГК РФ должно быть заключенным на неопределенное время, бессрочно.

    Бессрочный договор должен действовать до тех пор, пока арендатор будет согласен оплачивать использование предоставляемого имущества.

    При этом арендные отношения могут быть прекращены только после того, как вторая сторона получит соответствующее предупреждение.

    Предполагается, что срок оповещения должен составлять 3 месяца.

    Следует ли проводить регистрационную процедуру договора

    Законодательство РФ предполагает, что договора аренды нежилых помещений с возможностью хранения профессионального оборудования должны быть зарегистрированы в обязательном порядке. При этом должна быть оговорена длительность арендных отношений. Предполагается обязательная регистрация, если срок аренды составляет от 12 месяцев и больше.

    Ориентируясь на пункт 2 статьи 610 ГК РФ, если документ предполагает неопределенный срок, документ не будет содержать в себе какого-либо сведения относительно временных рамок. При этом каждая сторона может отказаться от арендных отношений. Нужно отметить, что относительно нежилых помещений уведомление должно состояться за 3 месяца. Договор может предположить установление иных временных рамок для предупреждения о прекращении договорных отношений, которые были заключены на неопределенный срок.

    При этом если присутствуют указания на необходимость государственной регистрации бессрочного договора аренды недвижимости, процедура должна быть пройдена в обязательном порядке.

    Нужно отметить, что договор, который оформляется на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации, так как арендные отношения могут быть прекращены в любой момент.

    Продолжительность хранения оборудования на территории коммерческого помещения определяется сроком договора, но при этом результаты работы могут быть использованы на легальном уровне арендатором нежилого объекта.

    В обязательном порядке, оформляя отношения на юридическом уровне, нужно заранее определять срок действия договора об аренде нежилого помещения и хранения оборудования на его территории.

    Для юридического лица договор аренды нежилого объекта, который был оформлен на срок более одного года и не зарегистрирован в специальной службе, может быть основой для использования штрафных санкций, налоговых пеней.

    Особенности передачи помещения

    Порядок передачи нежилого помещения для ведения деятельности и хранения имущества арендатора не регламентирован законодательством РФ.

    Однако стороны заинтересованы в том, чтобы использовать образец документа и правильно проводить передачу объекта с наличием специального акта.

    Арендодатель отвечает за появление недостатков имущества, которые появились по его вине. По данной причине предполагается возмещение убытков.

    Пункт 2 статьи 612 ГК РФ свидетельствует: арендодатель не является ответственным за выявленные недостатки или проблемы, которые были обнаружены во время использования нежилого помещения.

    Арендатор также заинтересован РІ наличии акта сдачи – приемки. Это объясняется ответственностью Р·Р° порчу имущества.

    Таким образом, для того чтобы все действия сторон были понятными и адекватными, следует описать техническое состояние коммерческого объекта.

    Как происходит расторжение срочных договоров

    Договор, который оформлен на максимальный или минимальный срок, является срочным.

    При этом предполагается обязательное прекращение юридической силы документа по истечении установленных временных рамок.

    При этом соглашение может быть возобновлено (пункт 2 статья 621 ГК РФ) с возможностью хранения имущества, проведения дальнейшей деятельности.

    Нужно отметить, что соглашение может в автоматическом режиме стать бессрочным, так как предполагается неопределенный интервал продолжения. Более того, перезаключение документа не является обязательным, так как в любом случае юридическая сила будет возобновлена.

    Государственная регистрация для договоров, которые оформлены на неопределенный интервал, перестает быть обязательной.

    Регистрационная процедура перестает быть обязательной, даже если изначально был установлен предельный срок арендных отношений.

    Как происходит прекращение арендных отношений

    Расторжение может происходить по разной схеме.

    В некоторых случаях образец документа, который был оформлен, содержит установленную дату прекращения отношений.

    В иной ситуации расторжение проводится в судебном порядке (статьи 619, 620 ГК РФ).

    В каких ситуациях следует обратиться в суд

    1. На постоянной основе арендатор нарушает договорные обязательства и неправильно использует предоставляемый объект (например, для хранения незаконной продукции).
    2. Ухудшаются характеристики помещения.
    3. Не вносит арендную плату.
    4. Не проводит капитальный ремонт, если на основе соглашения должен решить данный вопрос.

    Для того чтобы судебные действия были правомерными, изначально арендатор должен получить письменное предупреждение относительно необходимости выполнения обязательств.

    Для исправления ситуации отводится определенное время.

    Арендатор также может обратиться в суд для досрочного расторжения договора, который может быть основан на долгосрочной схеме взаимодействия:

    1. Арендодатель не предоставляет помещение или препятствует использованию. Например, арендодатель не предоставляет возможности для хранения оборудования, необходимого для ведения деятельности.
    2. Помещение обладает серьезными недостатками, которые были тщательно скрыты. Специальные действия по сокрытию недостатков объекта противоречат действующему законодательству РФ и правам арендатора.
    3. Арендодатель должен выполнить обязанности, но уклоняется от этого. Например, не проводится капитальный ремонт в сроки, которые были подтверждены при оформлении сделки на документальном уровне.
    4. Помещение оказалось в непригодном состоянии для эксплуатации. При этом предполагается отсутствие вины арендатора.

    Предполагается возможность раннего расторжения отношений по обоюдному согласию сторон.

    Как происходит расторжение бессрочных договоров

    Как может происходить расторжение, если договор оформлен на неопределенный срок? Одна из сторон должна заранее сообщить о своих намерениях.

    При этом арендатор и арендодатель обладают правом в любое время прекратить договорные отношения, предупредив иную сторону за 3 месяца в обязательном порядке.

    Если арендатор не оповещает арендодателя о том, что съедет и не получает согласия, обязательства сохраняются.

    Соблюдение законодательства РФ является обязательным для правомерных арендных отношений.

    Скачать бланк бессрочного договора аренды нежилого помещения

    Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/bessrochnyj-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya

  • Юридический портал
    Добавить комментарий