Договор Купли Продажи Комнаты В Общежитии Образец

Образец купли продажи комнаты в общежитии прикатанный

Договор Купли Продажи Комнаты В Общежитии Образец

В идеале это лучше поручить юристам или риелтерской фирме, однако не у всех есть такая возможность. Если вы взялись составлять договор сами, помните о его существенных условиях, без которых договор не будет признаваться заключенным. Это предмет договора — комната, и ее цена.

Укажите все сведения о комнате, по которым ее можно идентифицировать: адрес квартиры, в которой она располагается, ее площадь.

У вас должны быть три экземпляра договора (для продавца, покупателя и органов Росреестра) и три экземпляра акта.

Договор купли-продажи комнаты в общежитии образец 2019

Изменение площади общежития произведено на основании Распоряжения главы районной управы о перепланировке квартиры (помещения) от ____________ № _______.

Указанная комната в общежитии принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, НОТАРИУС _________________, Г.

МОСКВА, № реестра ________, __________, ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ОБЪЕКТА ПРАВА, ______________, заключенного с гр.гр.

______________________ и ___________________________________, и зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 20__ года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 200_ года сделана запись регистрации № ______________________.

Договор купли-продажи комнаты

не имеет самостоятельного номера и самостоятельного кадастрового плана, то она является долей в праве собственности и данная форма договора для такой сделки не подходит), общей площадью _______________ (___________) кв.

метров в ______комнатной квартире, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. ___________, дом ________, корпус ________квартира _________, комната №____________.

При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность,

Как правильно оформить договор купли-продажи комнаты? Нюансы для коммунальной квартиры и общежития

Прописываются полные паспортные данные обеих сторон: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения, ФИО, адрес регистрации.

Устанавливается, кто является продавцом, а кто покупателем. Будет ли это аренда банковской ячейки, банковский перевод со счета покупателя на счет продавца или сумма будет предоставлена наличными.

Информация об авансе. Прописывается когда он был принят и в каком размере.

Соглашение об авансе или расписка может быть приложена к договору в качестве дополнительного соглашения. Права и обязанности сторон.

Индивидуальное предпринимательство

В данной статье предлагаем рассмотреть процесс передачи во владение другому лицу комнаты.

О том, какие виды такой сделки сегодня выделяют и как правильно оформить данную процедуру рассмотрим далее.

Современный рынок недвижимого имущества характеризуется огромнейшим ассортиментом услуг, которые напрямую зависят от предмета, что передается в право владение третьему лицу. Каждый из нас неоднократно слышал о продаже квартиры, дома, но мало кто знает о том, что собственник имеет право отчуждать часть такого жилища.

Во-первых, стоит рассматривать количество владельцев данного объекта.

Примерная форма договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

_______________________________________, паспорт серии _________________ N _________, выдан «__» ____________ 200_ г.

Продавца полностью) собственность, а я, гр.

________________________________________________ (Ф.И.О.

Покупателя полностью) обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: одну комнату N ___ в ____________-х

Как продать комнату в общежитии: пошаговая инструкция и рекомендации

Если комната муниципалитета, собственнику надо оформить соглашение о социальном найме, которое будет основанием для выдачи правоустанавливающего свидетельства в Росреестре.

Только при наличии свидетельства можно заключать сделки. Можно продать комнату в общежитии посредникам, которые обычно выгоднее реализовывают имущество.

По закону право на приватизацию комнаты, которая нужна для продажи, осуществляется, если:1.

Общежитие находится на балансе муниципалитета.2. Сначала было собственностью государства.3. Недвижимость эксплуатируется по назначению.

Если соблюдены 3 условия, физическому лицу нужно обратиться в муниципалитет и заключить договор соцнайма, если он не был оформлен раньше. Затем комнату необходимо приватизировать.

Процедура подобна классической приватизации любой недвижимости. Как

Какие могут быть проблемы при покупке комнаты в коммуналке, общаге. Советы юриста при покупке комнаты на что обратить внимание

А вот во втором случае, речь идет об общей долевой собственности. А это значит, что другие владельцы имеют преимущественное право покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1 ст.250 ГК РФ). Это значит, что вы не сможете совершать никакие операции с недвижимостью без получения согласия от других собственников.

Источник: http://kvorumspb.ru/obrazec-kupli-prodazhi-komnaty-v-obschezhitii-prikatannyj-36509/

Образец договора купли продажи комнаты в общежитии

Договор Купли Продажи Комнаты В Общежитии Образец

Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________, общей площадью _______________ (___________) кв.

метров в ______комнатной квартире, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра.

Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного дома по адресу: г.

Договор купли продажи комнаты в общежитии образец 2019 росреестра

3.1 Договора.

3.6. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

3.7. сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны.

Внимание Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

Типовой образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Ведь тогда можно отгородить себя от лишних трудностей в дальнейшем, с которыми приходится сталкиваться участникам сделки.

Про образец типового договора купли-продажи гаража с земельным участком Про типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019 читайте по ссылке: Все это сводится к тому, что собственники всегда должны понимать, приобрести первыми комнату смогут те лица, которые проживают рядом, являются соседями по коммунальной квартире.

Предварительный договор купли продажи комнаты

А это время!

Именно в Предварительном договоре эти условия должны быть прописаны.

  • В-третьих:

    Если комната принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности — основной Договор купли-продажи подлежит удостоверению нотариусом в обязательном порядке и в Предварительном договоре необходимо прописать, кто будет оплачивать расходы на нотариуса, ведь это немалая сумма.

  • Разберемся подробнее: В Предварительном договоре купли продажи комнаты необходимо прописать все устные договоренности, абсолютно все!

    Иначе порой недобросовестная сторона сделки «случайно забывает» о своих обязательствах. Следует обратить особое внимание на:

    1. сроки уведомления соседей по коммунальной квартире, имеющих первоочередное право покупки,
    2. сроки подготовки Продавцом полного пакета документов для сделки

    Договор купли-продажи комнаты – нюансы продажи доли в квартире

    Договор Купли Продажи Комнаты В Общежитии Образец

    В сделках по продаже отдельных помещений есть свои особенности в сравнении с продажей квартир и домов. Хотя подход к их оформлению схожий, стоит учитывать нюансы конкретных сделок и определённого вида помещений.

    Как происходит составление

    На сегодняшний день договор купли-продажи комнаты обязательно нужно регистрировать у нотариуса. Нотариус проверяет документы и правильность составления договора.

    Особенности составления договоров купли-продажи помещений в квартирах и домах регулирует вторая часть 558 статьи ГК.

    Первый этап сделки по продаже комнаты – получение согласия других владельцев комнат в этой квартире. К тому же они имеют первоочредное право на выкуп этой комнаты. Поэтому владелец, решивший продать свою долю в квартире, должен письменно уведомить всех остальных владельцев об этом. В письме нужно указать адрес комнаты, её размер и иные характеристики, а также цену.

    На ответ даётся месяц. Если никто не захочет её купить, тогда владелец может начинать продавать с помощью объявлений.

    Второй этап – поиск покупателя. Когда он найден и стороны договорились о стоимости жилья, они должны заключить предварительный договор, в котором указать:

    • Предмет сделки (комнату и её характеристики);
    • Сроки и порядок оформления сделки;
    • Кто берёт на себя оплату регистрационных издержек (обычно продавец);
    • Ответственность в случае неисполнения договора.

    Третий этап – сбор документов продавцом и их проверка покупателем или нотариусом, если он участвует в процессе составления договора.

    Четвёртый этап – составление самого договора. В нём должно быть:

    • Данные подписавших;
    • Вся информация о комнате;
    • Паспорта на объект (кадастровый и технический);
    • Согласия других владельцев, супругов или органов опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние;
    • Условия оплаты;
    • Права и обязанности сторон;
    • Условия расторжения сделки и санкций в случае её неисполнения;
    • Информация о передаточном акте и процессе передачи комнаты;
    • Подписи.

    Договор составляют в трёх экземплярах. После этого он регистрируется у нотариуса и в Росреестре. На регистрацию нужно подать не только договор, но и все документы, которые собирались перед его оформлением. Также необходимо личное присутствие участников сделки или их доверенных лиц.

    Особенности для коммуналки

    Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире должен соответствовать всем требованиям закона. В ином случае он будет признан недействительным. За этим следят проверяющие госорганы.

    Договор этот составляется по описанной выше схеме и содержит все те же самые пункты, за исключением одного нюанса. Перед продажей комнаты нужно известить владельцев соседних комнат в этой квартире.

    Они имеют преимущественное право приобретения этой недвижимости. Уведомлять нужно письменно с описанием предлагаемой комнаты и её цены.

    Если в течение месяца они не отреагируют или откажутся покупать, только тогда можно выставить комнату в свободную продажу.

    Уведомлять соседей должен сам продавец, владелец этой комнаты. Пропустить этот этап он никак не может. Иначе сделку могут признать недействительной.

    Также нужно убедиться, что комната приватизирована. Иначе продавец вообще не имеет права её продать, так как это собственность муниципалитета.

    Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире составляется в свободной форме. Главное учесть все требования к любому договору по передаче прав собственности.

    В договоре можно указать, что расчёт был произведён наличными деньгами без расписки. Законодательство это разрешает.

    Нюансы для общежития

    Продажа комнаты в общежитии происходит схожим образом с продажей комнаты в коммунальной квартире. Важно, чтобы комната была приватизирована.

    В случае если это не сделано, то для проживания в этой комнате нужно подписывать договор социального найма с муниципалитетом. Впоследствии её можно приватизировать, но только по согласию муниципалитета.

    Соответственно, этот момент нужно уточнять заранее.

    В реальности, проживающий в общежитии человек, должен сам приватизировать это помещения перед продажей. Иначе у него нет фактических прав продавать такое жильё.

    Договор купли-продажи комнаты в общежитии должен включать согласие собственников. Важно учесть, кто прописан в этой комнате и не затрагивает ли сделка чьи-то интересы. Если такая проблема есть, то нужно получать письменные согласия этих людей. А в случае несовершеннолетних, также органов опеки.

    Необходимые документы

    Для заключения сделки по продаже комнаты нужно собрать следующие документы:

    • Паспорта участников договора;
    • Документы на комнату (паспорт кадастровый и технический);
    • Документы, которые подтверждают право на продажу (купчая, дарственная, свидетельство о наследстве);
    • Письменные согласия супругов или других собственников, которые заверил нотариус;
    • Согласие соседей по коммунальной квартире;
    • Согласие органов опеки;
    • Документы об отсутствии долгов и о том, что комната не находится в залоге.

    Условия заключения

    Главным условием успешного заключения договора купли-продажи комнаты в квартире является его соответствие закону. Для этого нужно учитывать следующие аспекты:

    • Право продавца распоряжаться имуществом (комната должна быть приватизирована);
    • Наличие другие собственников и их согласие;
    • Отсутствие долгов;
    • Наличие всех необходимых документов;
    • Соответствие информации в паспорте объекта и фактической информации.

    О регистрации, расходах и сроках

    Расходы на оформление договора могут существенно отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Если участники сделки обращаются к нотариусу или юристу, то расходы увеличиваются на сумму оплаты их услуг. Эта сумма может варьироваться в зависимости от конкретной нотариальной конторы или юридической фирмы.

    Среди обязательных расходов – госпошлина за регистрацию договора и прав собственности на нового владельца, а также оплата заверения договора нотариусом.

    Срок рассмотрения регистрации зависит от загруженности работников Росреестра. Обычно это длится до месяца. Можно ускорить, подав документы через офис МФЦ. Ещё быстрее будет, если документы подаст нотариус. Но за это ему также нужно платить.

    Основания для расторжения

    Договор может быть расторгнут по инициативе одного из участников, если второй участник не выполнил условия сделки. Сам процесс расторжения будет происходить в суде.

    Также договор может быть признан недействительным в случае нарушения пунктов законодательства. В таком случае его просто не зарегистрируют.

    Обязательно ли заверять сделку у нотариуса?

    Да, законодательство обязательно требует нотариально заверить сделку. Это связано с тем, что раньше было очень много случаев мошенничества именно при продаже комнат. В частности, одну и ту же комнату продавали одновременно нескольким людям.

    Но законодательство строго определяет необходимость регистрации только в отношении комнат, которые находятся в долевой собственности. Если же они принадлежат одному владельцу, то нотариальное заверение – дело добровольное.

    Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-komnaty/

    Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире (образец) 2019

    Договор Купли Продажи Комнаты В Общежитии Образец

    » Купля-продажа квартиры » Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире

    725 просмотров

    Комната в коммунальной квартире является вполне обычной недвижимостью и потому, для ее покупки или продажи требуется составлять соответствующий договор. В то же время, такое жилье достаточно сильно отличается от обычных квартир и потому рассмотреть именно такой договор купли-продажи следует более внимательно.

    Основной или предварительный договор? В чем разница?

    Выделяют два типа договоров купли-продажи: основной и предварительный. Главное правило в том, что предварительный договор в любом случае влечет за собой подписание основного. Но если основной подписан, то предварительный уже не нужен.

    Предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире заключается заранее, как вариант закрепления предварительных договоренностей. В нем может быть сказано, например, что продавец обязуется к моменту заключения основного договора обеспечить выписку из продаваемого жилья всех прописанных в нем лиц.

    Кроме того, такой документ нужен в тех случаях, когда продавец требует заплатить некую сумму для того, чтобы квартира не ушла другому покупателю (или по любой другой причине). При помощи такого договора закрепляется факт передачи денег, что обеспечивает некую защиту интересов покупателя.

    Также предварительный договор может понадобится в том случае, если у продаваемой квартиры есть несовершеннолетний собственник. На то, чтобы продать такое жилье придется просить разрешение от органов опеки и из-за этого сама процедура купли-продажи может несколько затянуться.

    Учитывая огромное количество мошенников, реальные продавцы нередко требуют 10-50 тысяч рублей в качестве «аванса» для того, чтобы понять, действительно ли покупатель серьезно настроен или же это очередная попытка обмана.

    Основной договор заключается уже по факту, когда стороны договорились обо всем и всех устраивают все параметры сделки. Такой документ подтверждает тот факт, что одна сторона получает комнату в коммунальной квартире и платит за это, а вторая сторона получает деньги и передает право собственности.

    Пример: Предположим, что есть комната в коммунальной квартире, в которой прописано 3 человека, один из которых является несовершеннолетним. Все трое являются собственниками этой комнаты.

    Так как покупатель не хочет рисковать, а продавец хочет убедиться, что покупатель «настоящий», то заключается предварительный договор купли-продажи, согласно которому покупатель передает продавцу 50 тысяч рублей в качестве первого взноса за комнату, а продавец обязуется выписать всех прописанных в квартире лиц и получить разрешение от органов опеки. Это значительно облегчит дальнейшее оформление и подписание основного договора купли-продажи.

    Предварительный и основной договоры составляются практически идентично друг другу. Разница может быть только в различных отлагательных и обычных условиях, до которых договорятся стороны.

    Четко фиксированной формы таких условий не существует, но следует помнить, что каждый момент рекомендуется описывать максимально детально и четко, чтобы не допускать двоякого толкования.

    Примерный перечень пунктов, который обязан быть в договоре выглядит так:

    • Данные стороны. Указывается ФИО, серия и номер паспорта, адрес регистрации и проживания, номер СНИЛС и ИНН, а также любая другая информация, которая поможет четко идентифицировать человека.
    • Информация о комнате. Адрес, этажность, площадь (жилая и общая), количество комнат, наличие газа, водоснабжения и электричества, а также любые другие факторы и параметры, которые помогают идентифицировать конкретное жилье.
    • Стоимость комнаты. Прописывается цифрами и прописью, во избежание недоразумений. В предварительном договоре этого пункта может не быть или стоимость в предварительном и окончательном договоре может отличаться, если это предусмотрено условиями. Не рекомендуется указывать расплывчатые формулировки, типа «по цене не ниже рыночной». Также рекомендуется указывать реальную стоимость комнаты, за которую она будет приобретаться. Любое завышение или занижение может стать причиной повышенного риска и дальнейшего оспаривания сделки в суде.
    • Условия соглашения. В стандартном варианте этот пункт просто указывает на факт перехода права собственности. Но здесь же может быть прописано практически все что угодно, начиная от условий рассрочки платежей и заканчивая требованием выписаться из комнаты к определенной дате.
    • Права и обязанности сторон. Тут прописывается все, что имеет или не имеет права делать любая из сторон, а также то, что она обязана сделать.
    • Форс-мажорные обстоятельства. В этом пункте расписываются варианты, при которых сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке или же, при которых стороны могут не выполнять своих обязательств. Например, при уничтожении квартиры из-за природной катастрофы логично, что покупатель уже ничего не будет покупать.
    • Дата и подпись. Стороны ставят свои подписи и дату подписания договора. Очень рекомендуется проставлять реальную дату, когда документ был подписан. Не стоит пытаться заключить договор «задним числом» или подписать его заранее, до фактической даты заключения.

    Преимущественное право на покупку комнаты в коммунальной квартире

    При покупке комнаты в коммунальной квартире нужно учитывать еще и преимущественное право на выкуп жилья. Им обладают другие совладельцы квартиры и продавец должен уведомлять их о факте продажи заранее, в письменном виде.

    Только в том случае, если никто из совладельцев не выразит желания в адекватный срок на тех же условиях приобрести комнату ее можно продавать третьему лицу. Такие документы обязательно нужно затребовать от продавца. В противном случае сделка может быть оспорена в суде из-за чего покупатель лишиться как денег, потраченных на комнату, так и самого права собственности на нее.

    Образец основного договора купли продажи комнаты в коммунальной квартире

    Скачать образец основного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

    Образец предварительного договора купли продажи комнаты в коммунальной квартире

    Скачать образец предварительного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

    Что дальше делать с договором?

    Договор купли-продажи не обязательно нужно заверять у нотариуса, однако это рекомендуется сделать на всякий случай, чтобы минимизировать риски. А вот зарегистрировать его в реестре договор нужно обязательно сразу после подписания.

    Как только будет внесена соответствующая запись, сделка считается выполненной (если нет каких-то отлагательных условий). С готовым договором нужно посетить отделение Росреестра и внести, на основании этого документа, соответствующую запись.

    Это и будет оформление права собственности.

    Любая сделка по купле-продаже недвижимости сама по себе достаточно рискованна. Особенно это касается жилья в коммунальных квартирах, где может применяться преимущественное право на выкуп недвижимости. На бесплатной консультации опытные юристы укажут на все базовые спорные моменты. Они же могут сопровождать всю сделку, внимательно отслеживая любые изменения и появляющиеся проблемы. Это помогает исключить возможность мошенничества и дает гарантию на то, что сделка будет заключена строго по правилам, без возможности оспаривания.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-kupli-prodazhi-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

    Договор купли-продажи комнаты в общежитии, составить онлайн

    Договор Купли Продажи Комнаты В Общежитии Образец

    Здесь Вы можете самостоятельно оформить и распечатать договор купли-продажи Комнаты в общежитии, доли Комнаты в общежитии. В состав Договора входит Акт приема передачи недвижимого имущества. Возможный порядок расчета: единовременный, рассрочка, средства материнского капитала.

    Внесите Ваши данные в форму, настройте её под свои условия и наша система сама сформирует документ. Вам останется только распечатать или сохранить документ на свой компьютер.

    ПРИМЕНЕНИЕ ФОРМЫ:

    Используя эту форму, Вы можете оформить договор купли-продажи любой Комнаты в общежитии (её доли). При этом, Продавец/Продавцы должны быть совершеннолетними дееспособными гражданами РФ.

    При оформлении договора купли-продажи доли Комнаты, помните, что это возможно только при продаже доли участнику общей долевой собственности в этой же Комнате (сособственнику), а также если Продавец является собственником целой Комнаты и продает её долю.

    Продавец/Продавцы могут иметь своих Представителей, действующих на основании доверенности. Покупателей могут представлять как доверенные лица на основании доверенности, так и законные представители (родители, опекуны).

    Настраивайте форму под Ваши условия. Определяйте момент передачи имущества и снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц. В форме Вы найдете необходимые подсказки. Выбирайте согласованный порядок расчетов за объект недвижимости. Вы можете использовать варианты соответствующие Вашим обстоятельствам и договоренностям.

    Рассчитывайтесь единовременным платежом перед подачей договора на регистрацию. Используйте рассрочку оплаты. Используйте для приобретения недвижимости средства материнского (семейного) капитала. Если у Вас возникнут трудности, по ходу внесения данных, обращайтесь за онлайн консультацией с помощью формы обсуждения документа (внизу формы документа).

    НЕЛЬЗЯ ПРИМЕНЯТЬ ЭТУ ФОРМУ:

    1. Если собственником продаваемой Комнаты, доли Комнаты является гражданин не достигший 18-лет или ограниченно дееспособный, недееспособный гражданин
    2. Если Комната, доля Комнаты находится в доверительном управлении.
    3. Если доля Комнаты продается постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности в этой же Комнате). Исключением является: если Продавец владеет целым объектом и продает его долю постороннему лицу

    Такие договоры с 01.01.

    2016 года теперь оформляет и удостоверяет только Нотариус.

    В остальном ограничений нет.

    НЕОБХОДИМЫЕ СВЕДЕНИЯ И ДОКУМЕНТЫ:

    1. Перед получением доступа к документу подготовьте:

    данные Продавца и Покупателя (ФИО, дата рождения, адрес места жительства), данные Представителя/Представителя по доверенности (ФИО, дата рождения, адрес места жительства / должность и ФИО лица удостоверившего доверенность, дата выдачи доверенности, номер доверенности в реестре нотариуса), правоустанавливающие документы (договор, решение суда, свидетельство о наследстве), свидетельство о государственной регистрации права собственности, сведения о зарегистрированных лицах (справка).

    2. Если Вы хотите оформить договор купли-продажи Комнаты (доли Комнаты) с использованием средств материнского (семейного капитала), пожалуйста, сначала получите консультацию в Управлении Пенсионного Фонда РФ о возможности перечисления средств материнского капитала Пенсионным Фондом по Вашей сделке.

    Перед покупкой документа, обязательно подготовьте сертификат на материнский капитал, справку из Пенсионного Фонда об остатке средств на счете владельца сертификата и банковские реквизиты Продавца, на которые будут перечисляться средства материнского капитала.

    Пожалуйста, не торопитесь при заполнении полей формы и перед этим внимательно читайте их описание и подсказки к ним. Тогда заполнение пройдет легко и быстро.

    НАЖМИТЕ КНОПКУ “ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТ”, ЧТОБЫ ИСПОЛЬЗОВАТЬ СЕРВИС

    Пожалуйста, выберите свой тарифный план

    стоимость доступа к документу Договор купли-продажи КомнатыПакет Документа: 01 Договор купли-продажи | 01 Акт приема-передачи | Период доступа: 48 часов.

     

    Купить тарифный план и получить все документы

    Получить неограниченный доступ ко всем нашим документам | Полный доступ в течении 01 месяца | Консультации и поддержка.

    Оплатите только 499

    и сэкономьте от 150 на документе!

    тарифные планы пока отсутствуют

    Источник: https://hahoo.ru/documents/buy-sell/dogovor-kupli-prodazhi-komnaty-v-obshchezhitii

    Порядок купли-продажи комнаты в общежитии или коммунальной квартире

    Договор Купли Продажи Комнаты В Общежитии Образец

    Обладателям недвижимости в таких объектах, как общежития и коммунальные квартиры, всегда сложнее совершать с собственностью какие-либо операции.

    Чтобы сделка произошла, предстоит собрать много документов, решить формальные вопросы. Покупателю важно удостовериться, что сделка полностью легальная, нет подводных камней.

    Но есть уловки, с которыми продажа комнаты в коммунальной квартире/общежитии значительно упрощается и ускоряется.

    Последовательность действий

    Чтобы грамотно подготовиться к продаже, следует определить статус имущества. Продавать комнату в коммуналке/общежитии может только собственник. При этом необходимо понимать отличия между квартирой коммунальной и жильем, которое находится в общей долевой собственности.

    В первом случае владелец имеет в полной степени распоряжаться личной комнатой, а места общего пользования предназначены для всех. Также перед куплей-продажей предстоит произвести оценку стоимости имущества, подготовить комнату в коммуналке/общежитии к продаже, в обязательном порядке уведомив об этом соседей.

    Тогда можно собрать документы и, найдя покупателя, оформить сделку в точном соответствии с требованиями законодательства.

    Получение согласия соседей

    Одна из основных сложностей, которые возникают при купле-продаже приватизированной комнаты в коммуналке/общежитии, это получение согласия от соседей. Есть такое понятие, как преимущественное право на покупку. То есть соседи имеют возможность первыми купить жилье.

    Но иногда они не готовы заключать сделку, покупать недвижимость, в то же время пытаясь помешать продать комнату.

    По факту же закон в 2019 году требует одного: за месяц до планируемой операции уведомить остальных собственников о продаже комнаты в коммунальной квартире либо общежитии.

    [pdfview width=”670px” height=”600px”]https://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/07/уведомление.docx[/pdfview]

    Скачать уведомление соседей (.DOCX)

    Чтобы узнать все нюансы, предстоит изучить ЖК РФ, ст. 42 отражает все важные моменты.

    Это могут быть не только непосредственные соседи по жилплощади: в зависимости от формы собственности, квадратные метры принадлежат и простым гражданам, и госорганам.

    И стоит оформить уведомление для продажи таким образом, чтобы на руках оставались доказательства, что соседи по коммуналке/общежитию проинформированы. Следует предоставить такую информацию в письменной форме следующим лицам/органам:

    • собственникам приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире;
    • жилищному комитету либо районной администрации, когда комнаты сдаются по договору социального найма (коммунальная либо государственная собственность);
    • органам опеки и попечительства, если в коммуналке/общежитии собственниками числятся люди с инвалидностью либо несовершеннолетние граждане.

    Есть возможность разослать письменные уведомления через Почту России. Но тогда нужно отправлять рекомендованные письма, чтобы на руках оставались квитанции в подтверждение факта рассылки жильцам коммунальной квартиры/общежития. Или же можно прибегнуть к помощи нотариуса: он оформит соответствующие извещения.

    Подготовка документов

    Любая процедура купли-продажи недвижимого имущества сопровождается сбором целого пакета бумаг. И сделки с комнатами в коммуналке либо в общежитии не являются исключением.

    Чтобы зарегистрировать ее по всем правилам, понадобятся документы, удостоверяющие личности и продавца, и покупателя коммунальной комнаты. Это гражданские паспорта. Еще необходимо взять справку о том, что жильцы выписались из коммуналки или же общежития.

    К ней прилагают извещение о рассылке уведомлений соседям (государственным органам) о грядущей купле-продаже.

    Важнейшая часть пакета бумаг – договор купли-продажи. В БТИ нужно взять выписку с экспликацией, еще понадобится кадастровый план жилища.

    Обязательно предстоит подтвердить право собственности, предъявив соответствующие документы. Плюс к этому прилагают разрешение от других собственников комнаты (если они есть), заверив его нотариально.

    Когда среди владельцев есть несовершеннолетние, понадобится разрешение от органов опеки.

    Заключение договора купли-продажи

    Продажа комнаты в коммунальной квартире/общежитии принципиально не отличается от любой аналогичной сделки. Поэтому за образец можно брать гражданско-правовой договор. Но изначально с покупателем составляют предварительное соглашение.

    Его можно написать в вольной форме, в письменном виде. Далее на его основе будет составляться основной договор купли-продажи коммунальной комнаты/общежития. Как правило, ключевые моменты в этих документах не меняются.

    Еще один важный нюанс – передача денег по итогам сделки.

    [pdfview width=”670px” height=”600px”]https://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/07/договор.docx[/pdfview]

    Скачать образец (.DOCX)

    Так как продажа комнаты в коммунальной квартире/общежитии – это операция с недвижимостью, которая по умолчанию связана с достаточно крупными суммами денег, к составлению соглашения следует подойти со всей ответственностью. Даже используя готовый образец, необходимо внимательно прописать несколько основных моментов.

    В договоре принято подробно описывать имущество. В данном случае – комнату в коммунальной квартире или общежитии. Сюда же включают сведения по лицам, которые проживают на жилплощади. Еще один нюанс – права и обязанности сторон, участвующих в операции.

    Правильно будет детально расписать процесс передачи денег и сумму, предоставляемую к оплате. Стороны могут договариваться об удобном для них времени, месте и способе передачи средств. Здесь же прописывают момент оплаты услуг государственной регистрации сделки. Такие расходы могут ложиться как на продавца, так и на покупателя жилплощади в коммунальной квартире/общежитии.

    Варианты передачи денег

    Производя взаиморасчет при купле-продаже, стороны могут использовать разные способы. Они выбирают приемлемый вариант, исходя из уровня доверия между покупателем комнаты в коммунальной квартире и продавцом.

    Деньги за комнату можно передать через банковскую ячейку. Арендовав депозитарий, туда помещают средства. В момент заключения сделки продавец получает к нему доступ. Такой вариант считается безопасным, так как исключен риск разбойного нападения при продаже. Но стопроцентной защиты от мошенничества он не гарантирует.

    Есть вариант составления аккредитива для купли-продажи. По такому условному документы деньги будут перечислены на счет продавца через банк, как только собственник покажет документы на комнату в коммуналке/общежитии. Аккредитив стоит дороже банковской ячейки, его оформление относительно длительное. Но гарантии надежнее, поэтому ради безопасности при купле можно выбрать такой способ.

    Наконец, иногда продавец и покупатель комнаты просто производят личный расчет друг с другом. Возможна оплата по итогам оформления кредита либо материнского капитала.

    Отказ от преимущественного права покупки

    Стоит детальнее разобраться с алгоритмом получения отказа от соседей по коммуналке/общежитию, которые имеют преимущественное право покупки.

    Разослав извещения, продавец может сразу в них попросить, чтобы каждый собственник написал соответствующий документ. Отказ от купли-продажи комнаты в коммунальной квартире оформляют у нотариуса или регистрируют в компетентном органе.

    Если соседи идут навстречу продавцу, можно не выжидать в течение месяца и сразу заключать сделку.

    [pdfview width=”670px” height=”600px”]https://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/07/Отказ.docx[/pdfview]

    Скачать заявление (.DOCX)

    Достаточно часто события разворачиваются по другой схеме. Собственники комнат в коммунальной квартире/общежитии не заинтересованы в купле-продаже, но и писать официальный отказ они не хотят. Это не означает, что операция сорвется. Выждав месяц, продавец имеет полное право продавать свое имущество.

    Стоит рассмотреть и третий вариант: соседи хотят воспользоваться своим преимущественным правом на покупку комнаты в коммунальной квартире/общежитии. И тогда им практически невозможно противостоять. Продавец не может продавать жилье посторонним, если на него претендуют другие лица, проживающие в коммуналке. В таком случае сделка будет заключена с соседями.

    Еще один спорный момент: на жилплощадь могут претендовать сразу несколько собственников комнат в коммунальной квартире/общежитии. В таком случае решение только за продавцом.

    Он не имеет права продавать жилье третьим лицам, однако волен выбирать покупателя среди нескольких лиц с преимущественным правом покупки.

    При этом никто ему не сможет диктовать условия, включая стоимость квадратного метра комнаты.

    Правда, есть еще один важный нюанс. Составляя уведомления для соседей, в них пишут конечную стоимость комнаты в коммунальной квартире. И в дальнейшем продавать ее третьим лицам, не имеющим преимущественного права покупки, можно только по заявленному ранее ценнику, на тех же условиях. Можно и поднять цену, но только не сбивать ее. Это требование придумано для защиты прав соседей.

    Если соседи сопротивляются

    Не всегда удается тихо и мирно решить вопрос с соседями общежития либо коммуналки. Или же на них невозможно выйти, так как неизвестно реальное место проживания, а тратить время на розыски не представляется возможным.

    Поэтому придуманы разные схемы, позволяющие заключить сделку купли-продажи, фактически не нарушая закона. Однако они бывают относительно небезопасными как для продавца, так и для покупателя комнаты в коммунальной квартире.

    Очень популярный вариант – перевод покупателя в статус собственника жилплощади. Для этого подписывается договор дарения. По нему гражданин становится владельцем доли комнаты в коммунальной квартире/общежитии.

    Соответственно, он получает преимущественное право покупки, далее с ним можно подписывать соглашение.

    Такая схема сопряжена с определенными рисками, поэтому ее лучше задействовать, будучи уверенным в порядочности второй стороны.

    Иногда продавец комнаты в коммунальной квартире поступает еще проще. Он по факту продает имущество, но оформляет договор дарения полностью на свои квадратные метры. Сделка купли-продажи не заключается, а деньги передаются из рук в руки.

    Это еще более рискованная схема. Так как договор дарения могут оспорить соседи, заявив, что он является притворным.

    Если же продавец дарит всего лишь долю, а остальную комнату в коммунальной квартире/общежитии продает, к такому соглашению третьим лицам уже придраться невозможно.

    Избежать права преимущественной покупки при оформлении соглашении купли-продажи можно путем реализации права залога. Тогда стороны готовят соглашение: якобы продавец у покупателя берет заем. Далее он намеренно не вносит средства в указанный в документе срок. И после этого покупатель имеет полное право в счет долга взыскать имущество – то есть комнату в коммунальной квартире/общежитии.

    Сложные ситуации

    Купля-продажа комнаты может сорваться не только по причине прямого отказа от остальных жильцов коммуналки. Иногда продавец действует грамотно, но при всем желании не может подписать договор. И первый вариант сложной ситуации – сосед живет в другом месте, но числится собственником одной из комнат в коммуналке.

    В таком случае придется обращаться в судебный орган. Поскольку человека предстоит признать без вести пропавшим. Тогда продажа коммунальной комнаты или общежития может совершаться, не учитывая его преимущественное право. Но суд не всегда способен помочь. Так как предстоит доказать, что сосед отсутствовал как минимум год по месту его регистрации.

    Правда, не всегда даже признание гражданина без вести пропавшим спасает продавца общежития, квадратных метров в коммунальной квартире. Поскольку после этого назначается управляющий его имуществом, который от имени соседа вправе претендовать на продаваемую комнату.

    Если человек просто переехал в другой город, его можно уведомить о грядущей операции купли-продажи через нотариуса. Ему отправляют заверенное уведомление, в ответ можно ждать отказ. Этот документ тоже оформляют в нотариальной конторе. Но и молчание в течение месяца в ответ на извещение будет считаться отказом от претензий на комнату в коммунальной жилплощади/общежитии.

    Советы покупателям при выборе комнаты в коммуналке:

    Источник: https://yurist-konsult.ru/oformnedv/kuplya-prodazha-komnaty-v-obshhezhitii.html

    Юридический портал
    Добавить комментарий