Как Называется Дом На Две Семьи

Нюансы строительства одноэтажного дома на две семьи

Как Называется Дом На Две Семьи

В этой стране уже очень давно возводят небольшие одноэтажные дуплексы для двух родственных семей в целях экономии на строительстве. Такие коттеджи хороши тем, что у каждого хозяина будет свой отдельный вход в дом, а также личный отгороженный двор.

Абсолютно все комнаты одной половины коттеджа полностью изолированы от помещений, которые находятся в соседней части дома. Каждая часть дуплекса получается абсолютно комфортной приватной территорией, но при этом всегда остается возможность для близкого общения с соседями, которые живут за стеной.

Это особенно актуально и является огромным плюсом, если это близкие родственники.

Главные преимущества и особенности одноэтажных домов на две семьи 

Не стоит думать, что такие дома могут строить исключительно близкие родственники. Объединить свои финансовые средства и усилия могут, например, две семьи близких друзей, чтобы быстро построить дом-дуплекс, значительно уменьшив затраты на строительство.

Если сравнить с затратами на возведение индивидуального коттеджа для каждой семьи, экономия получается весьма существенной.Бывают случаи, когда один хозяин самостоятельно строит дуплекс, вкладывая только свои средства, чтобы жить в одной его части, а вторую сдавать в аренду.

Это тоже хороший вариант, так как через годы можно окупить большую часть средств, потраченных на возведение такого коттеджа.

Строительство дома на две семьи – это идеальный вариант для молодой пары с детьми. Даже если малышей еще нет, но вы планируете стать родителями в будущем, тоже задумайтесь о строительстве дуплекса.

Если вы изначально построите именно такой дом, то обеспечите ребенка совершенно отдельным жильем. Этот вариант намного лучше, чем строить двух- или трехэтажный коттедж, в котором будет много комнат.

Только полностью отгороженный двор, отдельный вход дает человеку ощущение своего личного жилья, а не проживания с кем-то в одном доме.

Именно поэтому лучше изначально строить дом-дуплекс, чтобы не пришлось в будущем делать переоборудование большого коттеджа, перегораживая его на две части, делая отдельный вход. Предложив своему взрослому ребенку проживание во второй части дома, вы обеспечите его комфортным жильем.

Часто родители предлагают взрослым детям, когда они уже обзавелись своей семьей, проживание вместе с ними в нескольких комнатах большого коттеджа. Но это создает всем множество неудобств и постоянное психологическое напряжение, так как в две семьи живут в одном доме.

Даже если между ними хорошие отношения, рано или поздно это все равно приведет к недовольству и конфликтам. Такая проблема решается строительством дома на две семьи.

В этом случае проживание с родителями в соседней части коттеджа становится вполне комфортным, так как у каждого получается своя приватная территория.

Дом на две семьи уникален тем, что он состоит из совершенно одинаковых двух коттеджей, которые объединяет общая крыша, фундамент и стена. В том случае, если площадь дома слишком большая, можно делать отдельную крышу и фундамент для каждой из частей. Чаще всего планировку комнат в разных половинах дома делают абсолютно одинаковой.

Но при желании всегда можно подобрать готовый проект или же разработать индивидуальный, в котором будет предусмотрена разная планировка помещений. Что касается инженерных систем, то их делают независимыми друг от друга в разных частях дуплекса.

Хозяева каждой половины коттеджа смогут самостоятельно решить, какую сделать отопительную, вентиляционную и другие системы. 

Просматривая уже существующие проекты одноэтажных домов, которые рассчитаны на две семьи, продумайте, удобен ли вам будет общий двор. Возможно, его нужно все-таки разделить забором на две части или хотя бы сеткой. Но есть семьи, которые прекрасно уживаются с общим двором и считают его огромным преимуществом.

Если во второй половине будут жить ваши родственники или друзья, с которыми вы в прекрасных отношениях, вполне можно делать общий двор. Но если дуплекс строится с целью сдавать в аренду вторую его часть, разделить двор забором нужно обязательно.

Только в этом случае жильцы двух половин коттеджа будут себя чувствовать комфортно, проживание в таком дуплексе ничем не будет отличаться от жизни в самом обычном частном доме.

Индивидуальное проектирование дома на две семьи желательно, если финансовые возможности двух семей отличаются. В этом случае одна часть коттеджа будет планироваться таким образом, чтобы площадь помещений получилась меньше, чем во второй его половине.

Также можно уменьшить количество комнат во второй части дома. При разработке такого проекта надо учитывать потребности каждой из двух семей.

По этой причине вовсе не обязательно, чтобы вторая половина дома была точной копией первой, планировку комнат можно сделать в разных частях дуплекса какую угодно.

Чаще всего такие дома на две семьи делают именно одноэтажными. Но при желании можно сделать второй этаж в виде мансарды, которая будет разделена на две части. Также можно построить двухэтажный коттедж, в котором на первом этаже будет жить одна семья, а на втором – другая. В этом случае лестница на второй этаж делается снаружи.

При желании можно разделить двухэтажный дом совсем иначе. Например, поровну, чтобы у каждой семьи было равное количество одинаковых комнат на первом и втором этаже. Бывают случаи, когда одна семья занимает несколько комнат первого этажа, а второй принадлежат остальные комнаты и весь второй этаж.

Но самым бюджетным, а также простым в строительстве является возведение именно одноэтажного коттеджа, рассчитанного на проживание двух семей. 

Какими бывают дома на несколько семей:

  • Коттеджи-таунхаусы рассчитаны не на две, а на большее количество семей. При этом все жильцы будут в абсолютно равных условиях, так как в каждой части дома идентичная планировка комнат, а также одинаковая отделка фасада. Строительство таунхауса намного экономичнее, чем возведение нескольких отдельных одноэтажных коттеджей. За счет общих стен получается существенная экономия, как стройматериалов, так и энергоресурсов, которые придется тратить на отопление.
  • Дома, где в каждой части делается индивидуальная планировка комнат, а также разная отделка фасада, называются лейнхаусами. При этом одна часть дома может быть одноэтажной, а вторая – двухэтажной.
  • Популярными являются одноэтажные коттеджи, разделенные на четыре квартиры. Их называют квадрохаусами. Они могут быть также двух- или трехэтажными. В любом случае их делят на всех этажах на равные четыре части. В каждой из частей такого квадрохауса абсолютно одинаковая планировка комнат. Благодаря общим стенам строительство коттеджей такого типа очень экономично. Квадрохаус расположить на участке довольно сложно, ведь его также надо разделить на четыре равные части, чтобы у каждого хозяина получился свой личный двор и возможность подъезжать и подходить к нему с удобством.

Основные недостатки дома на две семьи:

  • Несмотря на все названные выше преимущества такого дома, главным его недостатком является слишком близкое соседство другой семьи. Даже если это ваши родственники или друзья, все равно возникает необходимость постоянного общения, а также поддержания хороших отношений, ведь ссоры друг с другом при проживании в таком доме могут превратить жизнь обеих семей в кошмар. Очень хорошо, если в другой половине дома будут проживать ваши друзья или родственники, с которыми у вас прекрасные отношения. Но соседство людей, с которыми вам совершенно не хочется постоянно общаться, может стать огромным недостатком. Так бывает, если одну часть дома-дуплекса продают и переезжают, а вместо старых хозяев туда заселяются совершенно чужие люди. Исправить этот недостаток можно возведением забора, если двор не был ранее перегорожен. В этом случае проживание в таком доме ничем не будет отличаться от жизни в самом обычном коттедже.
  • Дома на два хозяина расположить на участке довольно сложно, ведь необходимо сделать так, чтобы у каждого хозяина получились равные условия.
  • На общей стене необходимо делать усиленную качественную звукоизоляцию, чтобы семьи не мешали друг другу.

Как расположить одноэтажный дом на две семьи на участке 

Такие дома можно сделать, как прямоугольными, так и квадратными или же сложной формы. Наиболее экономичным в плане отопления является именно квадратный дом, на его обогрев потребуется меньше ресурсов. Чаще всего глухую внутреннюю стену делают длинной, а все окна располагают на стенах боковых.

В результате получится так, что в каждой из частей дома помещения будут ориентированы на три стороны света. Продумывая расположение коттеджа, надо избегать того, чтобы у одного из хозяев большинство комнат были повернуты на темную сторону.

Дуплекс надо расположить так, чтобы дневное освещение проникало во все части дома, чтобы семьи оказались в равных условиях. 

Наилучшим вариантом является расположение фасада с северной стороны. В этом случае все комнаты одной части дома будут находиться на южной и юго-западной стороне. Другой семье достанется южная и юго-восточная часть. На солнечной стороне обустраивают двор, зоны отдыха и беседки.

Но далеко не на каждом участке возможно именно такое расположение дома. Если южный фасад нужно сделать главным, тогда комнаты ориентируют на восток и запад. На северной стене делают небольшие окна, там располагают вспомогательные помещения.

Если в доме будут жить неродственные семьи, такая планировка является оптимальной. Одна терраса для отдыха в этом случае будет находиться на западе, а другая – на востоке. Они будут полностью друг от друга закрыты, поэтому отдыхающие семьи не будут друг другу мешать.

Также каждый хозяин сможет по своему вкусу организовать благоустройство своей части двора. 

Бывают случаи, когда земельный участок слишком узкий, тогда террасы приходится располагать с северной стороны или же делать их на главном фасаде дома.Если вход на участок будет находиться на западной или восточной стороне, в этом случае хозяева разных частей дома окажутся в неравных условиях.

Одна половина дома будет более теплой, так как окажется повернутой на южную сторону. Вторая же часть будет на северной стороне. Наилучшим вариантом в этом случае будет «вытягивание» при проектировании дома-дуплекса по оси юг-север. В этом случае получится сделать жилые комнаты на восточной и западной стороне.

Дом в результате получится прямоугольным и вытянутым, но такая планировка никак не подойдет для очень узкого участка.

Есть еще один способ решения этой проблемы. Для этого дом «вытягивают» по оси восток-запад. Жилые комнаты также планируют именно на эти стороны. Но в этом случае хозяева одной из частей все равно окажутся в немного худших условиях.

Выбирая проект дома на две семьи, не останавливайтесь только на одноэтажных вариантах. Помните, что такой коттедж при желании можно сделать двух- или даже трехэтажным, поровну разделив между хозяевами каждый из этажей.

При этом у каждой семьи будет достаточное количество, как жилых, так и хозяйственных комнат, не придется занимать много земли застройкой. Это особо актуально для маленьких участков, где хозяева обязательно хотят оставить себе землю для огорода и благоустройства двора.

Все эти советы ни в коем случае не являются догмой. Решение всегда принимает архитектор, ориентируясь на пожелания заказчиков, а также особенности участка.

Планировка комнат в одноэтажном доме на две семьи 

Самый простой и распространенный вариант такой планировки – это зеркальная. Вдоль общей стены, как правило, располагают помещения нежилые и вспомогательные, в которых не нужны окна. Это санузел, гардеробная, кладовая, лестницы.

В таком случае жилые комнаты будут удалены, поэтому соседи вообще не будут друг другу мешать. Но все же на звукоизоляции общей стены экономить нельзя.Инженерные коммуникации в такие одноэтажные коттеджи с зеркальной планировкой проводятся быстро и просто.

Именно такие дуплексы являются самыми дешевыми и простыми в строительстве. 

Но это вовсе не значит, что нельзя создать свою собственную индивидуальную планировку, которая кардинально отличается от зеркальной. Делать кухни и санузлы смежными также нет необходимости. Все коммуникации будут подключаться отдельно к каждой половине дома, их разводка по комнатам может осуществляться в соответствии с пожеланиями хозяев.

Раздельные и общие конструкции одноэтажного коттеджа на две семьи 

Дома-дуплексы в их классическом исполнении имеют общий фундамент, крышу, перекрытия и монолитные пояса.

Иногда внутреннюю общую стену делают двойной, но при этом она должна опираться на общий фундамент, только в этом случае она будет защищена от усадки и трещин.

Если выполнить эти требования невозможно, делают деформационный шов, который проходит через фундамент, стену, крышу. Части дома получаются отделенными друг от друга, но при этом они будут находиться впритык, между ними не будет расстояния.

Инженерные коммуникации каждый хозяин может выбирать и делать индивидуальными, но канализацию рекомендуется сделать общей. В этом случае строительство канализационной системы обойдется дешевле.

Если соседями будут ваши друзья или родственники, вы всегда договоритесь по поводу затрат на ее обслуживание.Помните, что зеркальное расположение комнат в коттедже-дуплексе вовсе не обязывает хозяев делать в комнатах одинаковый интерьер.

Его можно и нужно сделать совершенно разным, тогда ваша часть дома будет кардинально отличаться от соседской.

Одноэтажный дом на две семьи – это самый выгодный коттедж 

Часто именно такие дома строят в современных коттеджных поселках. На их строительство требуется меньше материала. Также длина улицы будет короче в среднем на 30% по сравнению с возведением стандартных индивидуальных домов.

В результате получается экономия на проведении в коттеджи всех необходимых инженерных коммуникаций.Дома на два хозяина намного проще отапливать. Благодаря тому, что есть общая стена, на улицу будут выходить только боковые три стены.

Это кажется несущественной деталью, но потери тепла из дома это сокращает во много раз. 

Также дома-дуплексы строят в качестве финансового вложения. Сдавая в аренду вторую половину, можно вернуть через время большую часть расходов на строительство.

Источник: https://innstroy.ru/enciklopedija-stroitelstva/nyuansy-stroitelstva-odnoetazhnogo-doma-na-dve-semi

Как называется дом на два хозяина

Как Называется Дом На Две Семьи

Бесплатные проекты каркасных домов для двух семейств можно найти в специализированной литературе, в строительных компаниях и в электронных библиотеках. Опытные мастера советуют выбрать понравившуюся схему и подогнать ее под требующиеся размеры. Или переработать так, чтобы получился жилой дом, который удовлетворит представителей обоих семейств.

Наверное, поэтому подавляющее большинство построек с 2 группами жильцов имеют универсальный внешний вид, без ярко выраженных элементов того или иного стиля. Еще одна особенность, которой обладают проекты домов на два хозяина, заключается в том, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.

Как построить дом на 2 хозяина: проекты и планировка

Наружные стены такого дома собраны из бруса, внутренние же перегородки выполнены из каркасных панелей. Несмотря на то что проект довольно простой, такой дом на 2 хозяина имеет свою особенность.

Поскольку строение не обременено сложными архитектурными дополнениями, внешние стены можно построить из сип-панелей.

Если планируется возведение каркасного варианта, стоимость строительства коттеджа значительно уменьшится.

При эксплуатации дома дополнительный комфорт — расположенный на первом этаже гараж. Для того чтобы из него выехать, не придется выходить в ненастную дождливую погоду и открывать дверь гаража. Выбрав такой дом на 2 хозяина с гаражом, хозяева не только выигрывают на удобстве пользования авто, но и существенно сэкономят средства на строительстве гаражного помещения.

Дом на две семьи: плюсы и минусы

Если же дом давно построен и вы хотите купить его свободную половину, то в первую очередь обратите внимание на соседей, на их образ жизни, на коммуникабельность, хозяйственность и финансовое положение: все должно быть в меру. И только после этого приступайте к изучению самого дома, его общего состояния, коммуникаций, наличия ремонта не только дома, но и крыши.

Особое внимание уделите оформлению данной недвижимости. Поскольку собственниками данного объекта с прилегающей территорией являются несколько человек, то в самом договоре в обязательном порядке должны быть прописаны размеры долей каждого участника сделки. Также стоит прописать конкретно, какую часть суммы получит каждый в случае продажи недвижимости.

Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем.

Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом.

Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС. Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой – свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.

Рекомендуем прочесть:  Как получить завещанный вклад

Эксплуатация дуплекса тоже выгодна: соседи тратят меньше денег на отопление, так как обогрев одного дома с общей стеной и с единым тепловым контуром требует гораздо меньше ресурсов, чем два отдельно стоящих здания. По данным экспертов, на содержании жилья в дуплексе можно экономить до 40 процентов.

Дом на два хозяина: проект при разделе дома, нюансы оформления

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.

Вообще, любая перепланировка в России — процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение.

И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным.

Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям.

А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.

Дуплекс – сблокированный дом на две семьи, таунхаусы, лейнхаусы

Для комфортного проживания семейств по обе стороны общей стены необходима, прежде всего, хорошая звукоизоляция. Причем ее легче достигнуть не только усилением звукоизоляции самой смежной стены, но и взаимным расположением вдоль нее хозяйственных помещений или гаражей.

Сблокированные дома на две семьи по-другому называются дуплексами. Такие дома дают ряд преимуществ, первое из которых – экономия на самом строительстве. Единые системы коммуникации, общая стена, снижение расходов на отопление – все это также указывает на явную выгоду дуплексов.

Дом на две семьи

Термин «Таунхаус» уже прочно вошёл в лексикон русского человека. Пускай не все понимают точного значения, но для любого гражданина таунхаус – вид загородной недвижимости, собственный дом с небольшим земельным участком.

Поэтому часто люди решают купить таунхаус, даже не вникая в подробности назначения такого дома, его особенностей, плюсов и минусов. Под таунхаусом понимается двух или трёхэтажный коттедж, который имеет собственный вход, но не считается индивидуальной постройкой – это блок из домов, у которых общие несущие стены.

Домом на двух хозяев называется разновидность таунхауса, дуплекс. С одной стороны проживая в таунхаусе, жильцы чувствуют некую приватность – у них свой собственный вход в дом, нет подъездов, отсутствует необходимость сталкиваться с соседями.

Но опять же, соседи в таунхаусах есть всегда, нет той интимности, которую могут себе позволить владельцы индивидуального загородного дома. Также свой собственный участок возле дома позволяет пользоваться им, существует даже возможность увеличения участка перед своим домом.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить гараж кооперативный в собственность

Многие граждане полагают, что значительная экономия на строительстве дома и его содержании – это единственный плюс, который может дать дом на двух хозяев.

Далее уже идут одни минусы, среди которых совершенно точно можно назвать раздел территории (сам дом делить не приходится, ведь у каждого собственника свой вход, свои стены и т.д.). прилегающая к дому территория является совместной, и на этой почве в буквальном смысле слова могут возникнуть множество конфликтных ситуаций.

Это и что будет расти на участке, в каком стиле его оформить, кому сколько грядок занять. Также споры могут возникнуть и при оплате коммунальных услуг – поэтому в каждой половине дома обязательно следует устанавливать счётчики на воду, газ и электричество.

Следует помнить, что если один из владельцев дома не оплачивает часть своих коммунальных расходов, то специальные службы могут отрезать от коммуникаций весь дом, не разбираясь в ситуации. Поэтому очень важно сохранить хорошие дружеские отношения между соседями, не конфликтовать и мирно решать все возникающие споры.

Дом на две семьи: тонкости выбора

Выбрать проект для строительства дома на двух хозяев бывает довольно сложно из-за большого количества вариантов, предлагаемых застройщиками: одно и двухэтажные; со встроенными и отдельно стоящими гаражами; кирпичные, деревянные, из пеноблоков, керамзитобетона, ячеистого бетона и т. д.

Юридическое оформление дуплекса – его уязвимое место, и касается это не столько самого жилья, сколько земли. Жильё оформляется в собственность обычным порядком, как и в любом многоквартирном доме. После надлежащего оформления прав собственности вы можете полностью распоряжаться своей квартирой в дуплексе – продавать, дарить, передавать по наследству.

Проект дома на 3 семьи (хозяина) №12-100

Для ЗАСТРОЙЩИКА ВАЖНО, что возможность блокировки коттеджа может включать от 2 до 10 жилых секций. Это очень удобно, поскольку можно подобрать нужное количество блок-секций практически для любого участка земли. Второй этаж, при желании, может быть выполнен не в мансардном, в полноценном двухэтажном исполнении. При этом инженерные коммуникации

Дом на три семьи (хозяина) будет прежде всего актуален для небольших семей с относительно невысоким доходом. Жилой блок вмещает гостиную с кухней и две спальни на втором этаже. Все это дополняется двумя поэтажными санузлами, холлом, небольшим тепловым узлом и лоджией. Фактически — это максимальное количество помещений, которое можно «выжать» из одной жилой

Дом на двух хозяев как разделить

В этом случае все собственники заключают договор (соглашение) с обязательной регистрацией учреждением юстиции. После государственной регистрации соглашения общее право собственности на него утрачивается, и каждый из бывших совладельцев становится собственником своей отдельной доли.

Если сейчас заделать дверной проём(на рисунке красным цветом) в перегородке дома(напомню что по ней проходит граница участков) то фактически получатся две «квартиры».У каждого отдельный вход со своего участка,свои отдельные: кухня;туалет;ванная;жилые и хоз.помещения.

Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/kak-nazyvaetsya-dom-na-dva-hozyaina

Как построить дом на 2 семьи: проекты и планировка

Как Называется Дом На Две Семьи

Просторные и комфортные постройки для 2 семей – продуманное решение жилищного вопроса. Проект двухэтажного дома на две семьи экономный вариант, который удовлетворит потребности всех жильцов.

Варианты проектов двухэтажной постройки на 2 семьи создаются и для тех, кто не желает расставаться с ближайшими родственниками, но при этом желает сохранить независимость и те преимущества, которые дает индивидуальное здание. Один большой дом способен решить различные жизненные проблемы (например, пожилые родители рядом, внуки под присмотром).

При строительстве такого помещения можно существенно сэкономить: общая крыша, коммуникации, фундамент.

Основные преимущества

Поначалу дом на две семьи, который еще называли «дуплекс», что означает «двойной», был очень популярным загородным вариантом для сезонного проживания. Такие «двухместные» постройки – обычные явления городских окраин и коттеджных поселков. Часто планировка одноэтажного жилья на две семьи предполагает постройку мансарды, общего гаража или бассейна.

Такой дом на 2 семьи, где одну половину занимают, например, родители, а вторую – дети с родственниками, обойдется намного дешевле, чем два отдельных жилья, ведь его строят усилиями двух семей, с общим бюджетом на материалы или покупку земельного участка.

Дом на две семьи с помещениями

Обычно большое здание имеет отдельные выходы для каждой семьи.

Положительный момент еще в том, что при вашем отъезде в отпуск, соседи могут приглядеть за жильем, что обеспечит его защиту от незаконного проникновения.

Если возникнут нестандартные ситуации: пожар, прорыв водопровода или канализации, неисправности в электропроводке, другие подобные случаи, то соседи быстро среагируют, предотвратят проблему.

Нюансы самостоятельного проектирования

Дом на два хозяина можно спланировать с помощью профессионального архитектора, или заняться этим самостоятельно. В первую очередь необходимо составить проект постройки и для этого нарисовать его план:

  • Представить будущий вид здания;
  • Посчитать необходимое количество комнат с учетом постоянного проживания в нем определенного количества человек;
  • Определиться с размерам,площадью;
  • Наметить дверные, оконные проемы;
  • Рассчитать количество необходимых расходных материалов;
  • Составить общую смету.

Большое количество бесплатных планировок каркасных зданий на две семьи найдется в специальной литературе, электронных библиотеках, в базе данных строительных компаний. Остается выбрать схему, подогнать её под свои размеры, согласовать с другими членами строительного процесса.

Особенности проектов

Планировка помещений в двухэтажном доме на две семьи

Планировка помещения с двумя выходами отличается особенными качествами и должен отвечать определенным требованиям:

  • Дружба и согласие: все тонкости и нюансы деталей постройки должны быть согласованы между владельцами здания и учтены при составлении проектной документации.
  • Гармония во всем: обе жилые половины должны быть симметричными, выглядеть как один цельный архитектурный ансамбль.
  • Что вместе, а что врозь: общая подводка коммуникаций снаружи жилища, отдельная индивидуальная разводка внутри с установленными для каждой семьи счетчиками потребляемых ресурсов

Одной из главных проблем, возникающей при создании планировки дома с двумя входами считают различные архитектурные предпочтения участников строительного процесса, которые могут привести к разногласиям.

Очень часто здания с отдельно стоящими входами не отличаются каким-либо четко выраженным стилем. В большинстве случаев они имеют эстетический внешний вид, приближенный к классическому.

Разработка чертежей

Создать проект дома на две семьи под силу каждому человеку, даже не имеющему опыта в создании строительной документации. Для изготовления чертежа необходимо иметь под рукой:

  • Миллиметровую бумагу;
  • Линейку обычную и угольную;
  • Простой карандаш (Т, М, ТМ);
  • Стиральную резинку.

Сначала лучше изобразить эскиз — чертежа шариковой ручкой на листе бумаги. Будет лучше, если рядом поприсутствуют ваши будущие соседи по жилью, вместе обсудите все спорные вопросы. Каждый этаж таунхауса стоит проектировать отдельно, чтобы не запутать ни себя, ни строителей. Схему гаража (если он планируется) лучше нарисовать отдельно, тщательно продумать размещение своего автомобиля.

Планировка дома с гаражами для авто

В чистовом варианте чертежа линии и цифры должны быть четко написаны, помарки, зачеркивания недопустимы, ведь посторонним людям, которые будут с ними дальше работать, он покажется непонятным и запутанным. Также можно воспользоваться специальными бесплатными компьютерными программами, которые позволяют человеку без специальных навыков, умений создать планировка здания или сооружения.

Визуальное представление

Правильно составленный чертеж дома на две семьи даст вам четкое визуальное представление вашего будущего жилища: как здание выглядит внешне, как в нем размещены помещения, сможете что-то изменить или добавить.

Выбор материала и проработка деталей

Одной из важных частей создания проекта дома-дуплекса считают процесс выбора материалов для строительства. Предпочтения отдаются:

  • кирпичу;
  • шлакоблоку;
  • деревянному брусу;
  • пеноблоку;
  • сэндвич-панелям.

Дом на 2 хозяев из кирпича

Дом из бруса на две семьи, например, ставится на ленточный бетонный фундамент и собирается быстро.

Таунхаусы из сип-панелей также востребованный вариант жилья на две семьи эконом-класса.

Распространенные проекты

По конструкционному типу постройки деревянные дома бывают одноэтажные и двухэтажные. В чертежах отображаются:

  • Прихожая или холл;
  • Кухня студийной планировки и столовая;
  • Гостиная;
  • Спальни;
  • Один или два санузла.

В передней части строения размещаются прихожая, гостиная, кухня, в глубине здания — спальни, ванные комнаты. Можно обустроить комнаты для занятия спортом (тренажерные залы) и для отдыха (библиотеки, кальянные или бильярдные). Количество помещений и их предназначение предопределяют хозяева дома, которые будут жить вместе и сообща, решать проблемы совместного проживания.

Источник: https://skedraft.ru/planirovka/dom-na-2-semi

Дом на две семьи: плюсы и минусы

Как Называется Дом На Две Семьи

Дома на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные – дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи.

Сегодня  дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем.

Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом.

Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС.  Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой  –  свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.

Дом на двух хозяев можно выбрать на любой вкус и цвет – какие только варианты не предлагают застройщики! Встречаются как одноэтажные, так и двухэтажные проекты. В последних планировка общепринятая: внизу кухня, столовая, гостиная, наверху спальни, на каждом этаже свой санузел.

Здания бывают различной конфигурации и площади (от скромных 70 до 400 с лишним квадратных метров ), часто в домах предусмотрен встроенный гараж. Материалы для строительства тоже используют самые разные – дерево, кирпич, камень, керамзитбетон, ячеистый бетон, пеноблоки и др.

Если название «дуплекс» россиянам уже более или менее знакомо, то о флэтхаусах слышали пока немногие. Эта торговая марка зарегистрирована корпорацией Good Wood.

Название  Flathouse буквально означает «квартира-дом». Проект типовой, то есть не требует каждый раз разработки новой проектной документации.

Флэтхаусы строят только из дерева, каждый дом состоит из двух секций и рассчитан на проживание двух семей.

Выгодно строить и содержать

Дома на двух хозяев пользуются большим спросом, и неслучайно. Главное преимущество этого формата – цена. «Если сопоставить по стоимости  квартиры в дуплексе  и два коттеджа, аналогичных по площади, то цена одного квадратного метра в дуплексе будет ниже на 20-30%», – говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены,  крыши,  фундамента.

  Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров.

То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Кроме того, дуплекс – это частное домовладение, что значительно облегчает сам процесс строительства. Требования и нормы к таким домам не такие строгие, как к многоквартирным, согласовать  проект дома на две семьи гораздо проще.

Эксплуатация дуплекса тоже выгодна: соседи тратят меньше денег на отопление, так как обогрев одного дома с общей стеной и с единым тепловым контуром требует гораздо меньше ресурсов, чем два отдельно стоящих здания. По данным экспертов, на содержании жилья в дуплексе можно экономить до 40 процентов.

сайт компании Good Wood

Итак, люди покупают дуплексы, потому что они дешевле, чем отдельно стоящие коттеджи, но обладают почти теми же преимуществами.

Жители дуплексов, в принципе, могут жить совершенно обособленно от соседей, условия для этого есть. Но, как показывает практика, «сдвоенные» квартиры в частном доме часто покупают две семьи из одного клана – например, братья и сестры, родители и выросшие дети.

Это удобно – родные и близкие рядом, внуки общаются с бабушками-дедушками,  в то же время исключены все негативные моменты, связанные с совместным проживанием.

Каждая семья ведет отдельное хозяйство, вроде бы жизнь под одной крышей, но своим отдельным домом

Нередко дуплексы покупают друзья «не разлей вода» – когда вырастают, женятся, обзаводятся детьми, но даже став взрослыми, не готовы разлучиться. Две квартиры под одной крышей позволяют и дальше жить рядом, но в то же время врозь.

Ложка дегтя

Главный минус дуплекса – это юридическое оформление. Причем с жилыми помещениями вопрос решается проще: приобретая половину дома, люди оформляют ее в собственность (так же, как и квартиру в многоквартирном доме). В этом случае трудностей с тем, чтобы продать свою часть помещения, сдать в аренду или завещать наследникам, не возникнет.

А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным  и многоквартирным домом. Жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме  земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир.

Как сказано в ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество.

То есть ЖК РФ не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме

Оформить в собственность свою часть участка можно только в случае, если  двухквартирный дом признают домом блокированной застройки. В Градостроительном кодексе РФ (ст.

49) таким объектам дается следующее определение: «жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков…, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Если по каким-то причинам ваш «двухквартирник»  в категорию блокированных домов не попадает, остается только жить с соседями дружно, то есть мирно договариваться о том, как пользоваться участком и что лучше – клумба или грядка.

Мария Андреева

Источник: https://realty.mail.ru/articles/47/dom_na_dve_semi_pljusy_i_minusy/

Дом на несколько семей как называется

Как Называется Дом На Две Семьи

Поэтому часто такие квартиры и дома сочетают в себе ультрасовременный ремонт и элементы старины. New Developments New Developments – это не что иное, как современные многоэтажные новостройки. Жильё в таких строительных комплексах разнится, как по площади и планировке, так и по цене.

Приобретают квартиры различные слои населения – от среднего класса до людей с высоким достатком, так как выбор достаточно велик и разнообразен. Tower block Высотные многоквартирные дома называются Tower block. Изначально такое жильё начали строить в Великобритании в 1951 году.

Но спустя десятилетия внешний вид домов настолько износился, что жильцы массово начали продавать жильё по очень низким ценам преимущественно малоимущим покупателям.

Квартиры в таких домах имеют небольшую площадь и отличаются довольно низкими потолками, что является для многих существенным минусом.

Важно

Таунхаусами называют загородные дома на несколько хозяев, и их популярность в последнее время становиться все больше и больше. Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий.

Внимание

Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее. Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером То есть, по сути, хозяева живут в собственном загородном дачном доме, с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи.

Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов.

Проекты домов на несколько семей

Вопрос простой и многие без труда скажут как назывались такие квартиры. Если у вас все-таки возникли сложности с ответом на вопрос, то читайте правильный ответ далее.
Конечно, сейчас почти не встретишь, что семьи живут в таких квартирах. Может поэтому молодое поколение и не знает ответа на данный вопрос.

Проекты и планировка таунхаусов на несколько семей

Обе части таунхауса представляют собой зеркальное отражение друг друга, с аналогичной по размерам жилой площадью. Планировка таунхауса может быть изменена по желанию заказчика на стадии строительства, однако в основном она кардинально не меняется: на первом этаже — кухонная зона, коридор, зал, санузел и терраса в доме.

Второй этаж дома предполагает наличие жилых комнат, детских и спален. Планировка второго этажа таунхауса на двух хозяев Исходя из проекта, на верхнем этаже могут быть предусмотрены ванная комната и туалет.

Нередко таунхаусы используются большими семьями, где одна половина заселена, к примеру, старшим поколением, а дети и внуки располагаются по соседству. Такой вариант способствует тому, что семья живет практически в одном месте, и есть возможность чаще видеться и помогать друг другу.

Дом на два поколения. дом с разными входами: раздел для двоих хозяев

Нередко такая недвижимость не только продаётся в частную собственность, но и хорошо сдаётся в аренду на длительный срок. Апартаменты располагаются преимущественно в малоэтажных домах.

Пользуются спросом у приезжающих на отдых иностранцев, а также у тех, кто хочет приобрести недвижимость с целью её дальнейшей сдачи в аренду. Квартира-студия Особенностью такого типа недвижимости является совмещение одной комнаты с кухней в зал-гостиную.

Площадь подобных квартир обычно не превышает 60 кв.м. Плюсом является невысокая стоимость. Минусом – небольшая площадь и свободное пространство без стен. Этот тип жилья больше подходит для молодых пар без детей.

Бунгало Одноэтажный дом для одной семьи носит название бунгало. Такие дома имеют свои отличительные черты – плоскую крышу и обязательное наличие веранды. В разных странах внешний вид бунгало может отличаться.

Дом для нескольких семей: как правильно выбрать

В этом случае кроме простора мы получаем хорошее двух или даже трехстороннее естественное освещение. Гостиная, совмещенная с кухней и столовой.

Проект S3-122-1 (Z47) В большинстве проектов, предлагаемых частным застройщикам сегодня, предусматривается два входа – один на главном фасаде, и второй, ведущий через террасу во внутренний двор.

Сама гостиная планируется с максимальным остеклением, что придает комфортабельности интерьеру и делает более стильным и выразительным экстерьер здания. Прямой выход из гостиной на террасу объединяет естественным образом дом с садом.

Это очень удобно, особенно летом, когда жизнь домочадцев может протекать практически на всей территории домовладения. А зимой атмосферу домашнего очага подчеркнет… домашний очаг, то есть камин, расположенный в зоне отдыха гостиной, что обеспечивает не только уют в доме, но и эффективное распределение тепла в помещениях.

Идеальный дом для семьи с детьми

Спальни, расположенные наверху, самой планировкой защищены от шума гостевой зоны, а также от глаз гостей дома. Спальню родителей стоит отделить от детских коридором или ванной комнатой.

Кроме того, родительскую спальню имеет смысл оборудовать своей отдельной ванной и гардеробной. Детям при этом останется общая ванная. Для того чтобы в детских комнатах легче было поддерживать порядок, лучше предусмотреть гардеробную для детей, где они будут хранить сезонную одежду и обувь, спортивный инвентарь и т. д.

Планировка мансардного этажа дома по проекту S3-239-1 (Z270) Особым украшением мансардных коттеджей выступают балконы. При желании можно каждую спальню наделить отдельным балконом. Здесь все зависит от вкусов и возможностей хозяев.

Идеальным вариантом будет мансарда с двумя балконами – один над крыльцом главного входа, и один над террасой.

Проекты домов на две семьи – и рядом, и отдельно

Наша необъятная страна позволяет возводить дома площадью гораздо большей, чем 150 квадратных метров, да и планировка земельного участка в несколько соток нашими соотечественниками расценивается как нечто игрушечное: как же без огорода? Проект двухэтажного таунхауса с гаражом и мансардой Что касается цены за таунхаусы в нашей стране, то она находится около суммы в 600 тысяч долларов. Все зависит от отдаленности участка от города, соответственно можно найти таунхаусы, превышающие эту цену в два раза.

Источник: http://2440453.ru/kak-nazyvaetsya-zhilishhe-dlya-neskolkih-semej-s-bassejnom/

С тещей под одной крышей

Риелторы шутят: дескать, от квартиры в дуплексе не стоит отказываться, если ее предлагают в подарок теща или свекровь. Их сварливость с лихвой будет компенсирована удобством и уютом.

«Дуплекс – дом с двумя отдельными квартирами, – рассказывает Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо». – Но в то же время язык не повернется назвать дуплексом деревенский дом, который в силу каких-то жизненных обстоятельств поделили между собой родственники. Новый формат – промежуточный между отдельным коттеджем и отдельной квартирой».

Конечно, если не пользоваться молотом и наковальней, то обитания второй семьи за стеной можно не услышать. Стены в дуплексах толстые, с отличной шумоизоляцией.

Чаще всего возводятся строения средней величины – от 400 до 600 кв. м, то есть по 200-300 «квадратов» на каждого хозяина. По внутренней планировке дуплекс ничем не отличается от отдельного коттеджа подобного метража.

Что касается площади участка, то она варьируется от 6 до 10 соток.

За небольшой срок новый вид жилья занял на рынке свою нишу, позволяя перебраться за город тем людям, которые мечтали о собственном садике и хотели бы иметь просторное жилье городского класса. Да и для девелоперов двухсекционные дома удобны по нескольким параметрам. На небольшом участке земли гораздо выгоднее «усаживать» двухквартирные дома, чем отдельно стоящие коттеджи.

По данным портала zagorodna.com, по состоянию на 15 октября 2010 года, в базе имеется 12 городков, в которых премущественным типом недвижимости являются дуплексы.

По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «наибольшее количество городков с дуплексами находятся в Киевской области. Мы начитали 5 городков.

Средняя стоимость 1 кв. м в дуплексе по Украине по состоянию на 15 октября составляет 1265 долларов. Минимальная стоимость (500 долл./кв.м) отмечается в строящемся городке в Суммах, а максимальная (2000 долл./кв.м) регистрируется в построенном поселке «Конык» на выезде из Киева.»

Источник: http://dcvesta.ru/dom-na-neskolko-semey-kak-nazyvaetsya/

Юридический портал
Добавить комментарий