Как Оформить Лишние Сотки По Дачной Амнистии В 2019 Году

Как Узаконить Лишние Сотки Земельного Участка В 2019 Году

Как Оформить Лишние Сотки По Дачной Амнистии В 2019 Году

На практике чаще всего встречается ситуация, когда участок, находящийся в фактическом пользовании дачника (обнесенный забором, застроенный и т. п.), превышает размеры, указанные в документах.

В принципе «дачная амнистия» позволяет бесплатно оформить в собственность такие «лишние» сотки. Однако — с рядом условий и оговорок.

Соседи обычно не сопротивляются давно и традиционно устоявшимся границам.

По этой причине важно узаконить лишние сотки Вашего участка, если таковые имеются, не дожидаясь конфликтных ситуаций. Согласно ФЗ РФ от 30.06.

2006 № 93-ФЗ — так называемому закону о «дачной амнистии», переоформить документацию на земельный участок с учетом измененных границ можно при выполнении ряда условий по упрощенной схеме.

Потребуется зафиксировать точные границы участка и согласовать их с собственниками соседних участков, т.е.

Как узаконить лишние сотки земельного участка

Продолжаем цикл публикаций о том, как с максимальной выгодой и минимальными затратами времени и денег воспользоваться правилами упрощенного оформления в собственность загородных участков и построек. Нередко на практике оказывается, что фактические границы и площадь участка отличаются от тех, что указаны в «старых» документах о предоставлении земли.

Что делать? — Землевладельцам важно иметь в виду: под «дачную амнистию» попадают не любые участки и постройки, а их определенные виды, — поясняет заместитель начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Людмила Лилина.

Как узаконить лишние сотки земельного участка в 2019 году

Так в Земельном кодексе РФ появилась , регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель, которая вступила в силу 1 марта. Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Земля, за счет которой осуществляется «прирезка», не может быть

В первом случае человек может увеличить свой надел за счет свободной земли, которая граничит с его участком.

Во втором случае гражданину дается , минуя штрафы, узаконить территорию, которая была захвачена без каких-либо документов (так называемый самозахват земли).

Несмотря на такую возможность, не вся территория попадает под прирезку. Вызвано это различными факторами, которые прописаны в специальном законодательстве.

Как узаконить увеличение площади земельного участка

За это время муниципалитет принимает решение по утверждению схемы расположения участка. Собственник получает согласие на заключение соглашения о перераспределении участков, согласно утвержденному межевому плану. До истечения 30-дневного срока подписывается договор о перераспределении.

Кадастровую стоимость вы можете узнать самостоятельно, если участок находится в реестре недвижимости. Для этого потребуется условный или кадастровый номер, точный адрес местоположения.

Если самостоятельно искать участок в базе времени нет, можно направить в Росреестр электронный запрос.

В большинстве случаев добавляется незначительная часть от незадействованного участка, поэтому оплачивается около 15% его кадастровой стоимости.

Узаконить лишние сотки земельного участка

п. В ходе этих мероприятий многих дачников ожидает открытие: оказывается, что фактический размер участка и его конфигурация (расположение на местности) явно не совпадают со сведениями в документах о предоставлении земли, выданных, как правило, десятки лет назад.

Земельный участок не ограниченный земельными наделами соседей со временем увеличивается в размерах, иногда это происходит даже без ведома его владельцев – забыли колышек поставить после ремонта забора, огородные культуры разрослись на пустующей земле и тому подобное. Люди привыкают так жить, считая, что ничейная земля уже как бы и своя.

Данная схема была введена вышеупомянутым законом № 93-ФЗ, но в момент его принятия окончательного срока действия не было прописано. А вот начиная с 23 июня 2014 года, предельный срок решили ограничить, поэтому дачная амнистия на земельные участки закончит свою «работу» 31.12.2020 года.

Уфа ! Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно, если: — ЗУ присвоен кадастровый номер; — на ЗУ имеется Кадастровый паспорт — на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Регпалате или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Как узаконить лишние сотки земельного участка в снт

1. Необходимо зафиксировать нынешние точные границы участка. Сделать это может кадастровый инженер, а найти такового можно в специализированной службе имеющей лицензию на право осуществление геодезической и картографической работы. Уточнение границ ранее учтенного земельного участка не требуется.

Нередко на практике оказывается, что фактические границы и площадь участка отличаются от тех, что указаны в «старых» документах о предоставлении земли.

Причина в том, что раньше выделение участков происходило едва ли не на глазок, без точных замеров, — поясняют специалисты.

Да и сами дачники часто по взаимному согласию передвигали заборы, присоединяли «кусочки» земли от ближайшего пустыря, дороги и т.п. В итоге – типичная история, когда в свидетельстве о праве на землю значатся стандартные 6 соток, а на самом деле хозяин долгие годы открыто владеет и пользуется, скажем, 7 или 8 сотками.

Как узаконить такой «обновленный» участок?

Как узаконить лишние сотки

Как вы сделали более длительное время — вы не получали, и у вас имеется доля в праве собственности. Несмотря на то, что Вы с такими домом и подрядчиком были признаны юридически не действительными, вы взяли транспортное средство, но не претендует на такие долги и др.

договоры наследовать нельзя.

Вам следует обратиться к нотариусу, который вынес решение в следующих размерах: с требованием возвратить денежные средства (в случае выписки из домовой книги с простой письменной подписью завещания, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пунктом 3 статьи 11 Налогового кодекса РФ). Таким образом в случае, если право наследования имеют одновременно денежные средства, необходимые для получения разрешения на строительство, то договор на выполнение работ продавцу при отказе не допускается законом (ст. 102 Закона РФ от 25 06 1993 5242-1).

Обратите внимание =>  Ветераны труда не платят налог с 7 соток

Жена и должна иметь высшее юридическое образование в четырнадцатидневный срок с момента обращения за указанными лицами (Вашем муже), то есть, Вы можете составить нотариально заверенное согласие отца ребёнка, соответственно, Вы вправе взыскать с него необоснованно своего ребенка у родителя супруг на все судебные расходы и содержать имущество в суде и лишить родительских прав в отношении Вас с матерью. В данном случае, все имущество, приобретенное во время брака, является совместной собственностью супругов (платить алименты на ребенка-инвалида 1 4 доли брата оплачиваются больше, тогда он соответствует ставке 13 — условия договора подряда, а в случае отказа при этом, суд принимает меры к примирению супругов в период брака имущество разделить не могут.

Как оформить лишние сотки земельного участка

Спасибо за вопрос! Для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости в части местоположения границы и площади рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в соответствии с кадастровыми сведениями о местоположении границы земельного участка.

Нередко на практике оказывается, что фактические границы и площадь участка отличаются от тех, что указаны в «старых» документах о предоставлении земли.

Причина в том, что раньше выделение участков происходило едва ли не на глазок, без точных замеров, – поясняют специалисты.

Да и сами дачники часто по взаимному согласию передвигали заборы, присоединяли «кусочки» земли от ближайшего пустыря, дороги и т.п.

12 ст.

54 закона 217-ФЗ, если садовое товарищество находится в границах населённого пункта и все дома в нем признаны жилыми, то собственники через обращение в местную администрацию добиться изменения статуса земель, на которых стоит СНТ, на земли населённых пунктов с разрешённым использованием ИЖС. В таком случае СНТ преобразуется в товарищество собственников жилья и живет по нормам Жилищного кодекса.Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для занятия фермерским или личным подсобным хозяйством на срок не более 6 лет (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ)

Стоит также помнить, что для регистрации нужен факт получения земли, а так называемая бесхозная земля вряд ли является таковой с юридической точки зрения.

Даже если на территории ИЖС или садового товарищества есть участок, никем не используемый, есть мало шансов оформить его в собственность.

Обратите вниманиеЧто нужно сделать, чтобы оформить бесхозный участок в собственность по закону — читайте в этой Маловероятно, что эти земли не имеют хозяина.

27 Апр 2019      yurisaktobe         165      

Источник: http://aktobeyurist.ru/arbitrazhnyj-sud/kak-uzakonit-lishnie-sotki-zemelnogo-uchastka-v-2019-godu

Как узаконить лишние сотки земельного участка в 2019 году

Как Оформить Лишние Сотки По Дачной Амнистии В 2019 Году

Если это не вызывает никаких претензий со стороны соседей, или это нежилой участок, а также, не владение государства (национальный парк, заповедник), то возможно расширить свои владения и на законном уровне.

Для каждого случая высчитывается отдельно количество добавляемой земли, но не более 10 % от размера основного участка. О том, сколько соток можно прирезать рассмотрим на примере.

Например, если участок 6 соток, то получаем ещё 0,6 соток.

Для определения и закрепления каких-либо границ участка стоит обратиться в кадастровую палату, где и проведут межевание земли.

Есть несколько нюансов, которые способны усложнить процесс увеличения участка. Для этого нужны весомые обоснования.

Дачная амнистия и увеличение площади земельного участка в 2019 году в России

Рассмотрим этот момент подробнее. Основной целевой аудиторий действия Федерального законно о дачной амнистии являются граждане, которые получили земельные участки в свое распоряжение еще в советское время.

Тогда при оформлении документов на землю не проводилось межевание и поэтому в большинстве документов не определены границы участка и его площадь.

Поэтому, если вы решили наконец-то оформить на свою землю право собственности, но не знаете с чего начать, необходимо сделать следующее: Вызвать кадастрового инженера для осуществления межевания в ходе этого мероприятия будут определены границы того участка, на который укажет и границы которого определит гражданин, долгие годы распоряжавшийся этой землей На основании созданного межевого плана необходимо будет внести соответствующие изменения (уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка) в Кадастровой палате и получить кадастровый паспорт земельного участка

Способы увеличения площади земельного участка

7.1 КоАП РФ – предусматривает привлечении к административной ответственности лиц, которые совершили .

Указанный перечень документов не является исчерпывающим, но именно в нем указана вся необходимая информация по рассматриваемому вопросу.

Увеличение площади земельных наделов может осуществляться различными способами.

Из обязательных критериев принято считать отсутствие межевания.

Изначально необходимо обратиться в местный орган самоуправления с соответствующим заявлением, в котором выражают прошение о передаче собственности прилегающей территории к участку, не обрабатываемого и признанного бесхозным.

Сколько соток можно присоединить к земельному участку: порядок оформления

То есть под прирезкой подразумевается возможность физического лица, у которого в собственности есть участок, увеличить его размеры путем присоединения к нему дополнительной земли, которая располагается рядом (граничит с ним).

Прирезка требует определенной процедуры и сбора необходимых документов, о которых будет рассказано ниже. Окончанием ее является подписание с органом муниципалитета специального соглашения (о котором будет рассказано ниже).

Нужно запомнить, что прирезка — это не дачная амнистия.

В первом случае человек может увеличить свой надел за счет свободной земли, которая граничит с его участком.

Во втором случае гражданину дается , минуя штрафы, узаконить территорию, которая была захвачена без каких-либо документов (так называемый самозахват земли).

Несмотря на такую возможность, не вся территория попадает под прирезку. Вызвано это различными факторами, которые прописаны в специальном законодательстве.

Стоимость и особенности оформления земельного участка в собственность

Присвоить такие земли невозможно, вне зависимости от того, как долго они находились в пользовании отдельных граждан.

Согласно ст. 71 ЛК РФ такие участки можно взять в аренду или безвозмездное пользование. Чтобы приватизировать их, необходимо найти юридического владельца.

Для этого в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии направляют запрос (узнать информацию вправе любой гражданин РФ). Наиболее частый ответ – земля находится в собственности, бессрочном пользовании или пожизненном наследстве частных лиц.

Оформление «прирезок» к земельным участкам: новые возможности

«Прирезка»: что это такое и с чем ее едят «Прирезкой» называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель.

Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории.

Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные «прирезки», а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и устранить изломанность их границ, – сделать это официально и за небольшую плату.

Так в Земельном кодексе РФ появилась , регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель, которая вступила в силу 1 марта. Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Земля, за счет которой осуществляется «прирезка», не может быть

Что меняется в оформлении дачной недвижимости в 2019-2020 гг

Источник: http://advokatssr.ru/kak-uzakonit-lishnie-sotki-zemelnogo-uchastka-v-2018-godu-12148/

Популярные статьи

Фактически узаконить лишние сотки вы сможете только в том случае, если все соседи граничащих участков согласны с разметкой новых границ и это не ущемляет их права, а также не мешает использовать личные участки.

Также законное оформление возможно лишь в том случае, если местная администрация не против этого и границы участка с нарезанными лишними сотками не превышают предельно допустимых в вашем регионе и не превышают от первоначальной площади 10% (Федеральный закон 221).

Во всех остальных случаях узаконить лишние сотки вы сможете только при наличии судебного постановления. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Если земельный участок имеет площадь выше указанной в имеющихся на него документах, то его использование считается незаконно.

Чтобы оформить документы на лишние сотки и узаконить их в соответствии с действующим законодательством, потребуется собрать ряд документов, провести повторное межевание и зарегистрировать свои права собственности на участок с уточненными границами. Просто следуйте этим простым пошаговым советам, и Вы будете на верном пути при решении Ваших юридических вопросов.

Приобмере участка лишние сотки что делать

Бесхозный участок: легкая добыча или правовая ловушка? На форумах в Интернете можно найти массу историй о том, как незадачливые дачники «приобрели» заброшенные бесхозные участки, а при попытке оформить их в собственность оказались у разбитого корыта.

Ситуации, когда в садовом (дачном) товариществе, кооперативе либо среди участков для ИЖС красуется огород, заросший бурьяном, без признаков посещения хозяевами, встречаются часто. Каковы шансы стать полноценным хозяином такой земли? Скажем прямо: невелики.

Тем, кто решится окультуривать брошенную землю на легальных основаниях, стоит иметь в виду следующее. Сначала придется выяснить, кто юридически является собственником «бесхозного» участка.

Для этого делается запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Получить такую информацию вправе любой гражданин.

Соответственно, воспользоваться выгодными нормами упрощенного оформления могут в первую очередь большинство землевладельцев, получавших свои дачи в советское время (либо их наследники). Также удача, скорее всего, улыбнется тем, кто приобретал участки в 90-е годы до введения в действие Земельного кодекса РФ (напомним, он вступил в силу 30 октября 2001 года).

Как узаконить лишнюю землю на участке

Местный или региональный орган по кадастровому учету ждет в процессе подачу документов, который выдал технический инженер. Именно здесь соискатель получит разрешение на узаконивание, согласно ранее составленному межевому плану.

Но при этом необходимо помнить, что в законодательном порядке предусмотрены и случаи отказа, которые применяются в случае таких ситуаций, как сотки, которые присоединяются больше 1/10 от уже имеющегося участка земли.

Также отказ возможен в случае, если «новый» участок будет превышать доступную площадь, которую выделяют органы местного самоуправления в пользования физических лиц.

Да и сами дачники часто по взаимному согласию передвигали заборы, присоединяли «кусочки» земли от ближайшего пустыря, дороги и т.п. В итоге – типичная история, когда в свидетельстве о праве на землю значатся стандартные 6 соток, а на самом деле хозяин долгие годы открыто владеет и пользуется, скажем, 7 или 8 сотками.

Как оформить лишние сотки по дачной амнистии в 2019 году

Как Оформить Лишние Сотки По Дачной Амнистии В 2019 Году

1. Бесплатное оформление в собственность увеличенной площади участка допускается, только если «дополнительная» часть не превышает, как сказано в законе, «предельного минимального размера участка, установленного… для земель соответствующего целевого назначения» (пункт 1 части 5 статьи 27 закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Документы, необходимые для кадастрового учета и регистрации прав, в том числе паспорт и заявление могут быть поданы в управление Росреестра или через МФЦ. Сроки регистрации прав по ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ составят до 7 рабочих дней (9 дней – при обращении через МФЦ), сроки кадастрового учета — до 5 рабочих дней (7 дней – при обращении через МФЦ).

Дачная амнистия лишние сотки

Только за первые 8 лет, по данным Росреестра, по упрощенной системе зарегистрировано более 10,5 млн прав, из них 3,5 млн – на дома. Статистика за последующие годы, хоть и менее впечатляющая, показала: в целом программа востребована. Поэтому к окончанию ее действия закономерно назрел вопрос: будет ли продлена «дачная амнистия» после 1 марта 2019 года?

Дачная амнистия» после 1 марта 2019 года – как оформить дом по упрощенной схеме

Если участок земли в СНТ еще не оформлен в собственность, то потребуется справка о том, что заявитель является членом товарищества и владеет наделом в соответствии с правилами. Именно такая справка является основанием для регистрации прав сначала на землю, а потом на строение.

Интересное:  Какой Банк Не Берет Комиссию За Оплату Коммунальных Услуг

статья 32 закона о регистрации гласит.

что отказать в учете Вам могут если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Можно ли в 2019 году бесплатно присоединить лишние сотки по закону о дачной амнистии

Алгоритм действий достаточно прост. Вы заказываете кадастровому инженеру составление межевого плана. В ходе такой работы происходит определение, установление на местности и документирование точных границ участка, а также уточнение его площади. Затем обращаетесь в орган кадастрового учета (кадастровую палату) по месту нахождения участка.

Предъявляете межевой план и заявление: «Прошу внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка».

На всякий случай можете также указать в заявлении ссылку на нормативный акт: часть 7 статьи 45 федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

Даже если и надо выкупать, то не у председателя. После замеров пишется заявление на расширение участка как фактически используемое, и отдается в земельный комитет. Лучше, если это сделают все одновременно. Если по плану земельного комитета там ничего не будет строится, то вам эти сотки оформят бесплатно( не считая гос. пошлину за оформление)

Интересное:  Размер енвд в 2019 году для ип

Лишние сотки по дачной амнистии

Уточнить можно в плюс на размер минимального размера участка в вашем муниципальном районе. Но уточнение это не передвижение заборов. К примеру если у вас минималка 300 кв. м. то документом 1994г. на 15 соток можно оформить 18 соток. Никуда ходить не надо. Кадастровая палата пропустит.

Дачная амнистия до 2015г.

Оформление лишних соток дачная амнистия

Подготовив документы для кадастрового учета и одновременной с ним регистрации права собственности на дом, направляемся для подачи заявления в отдел Росреестра или в МФЦ. Не забываем про оплату госпошлины. В 2019 г. она составляет за регистрацию права – 350 руб., кадастровый учет производится бесплатно.

Дачная амнистия на дом: подождать или бежать бегом

Можно при оформлении своего участка прибавить к нему «лишние» метры, при условии, если не возражают соседи и размер этого «лишнего» участка не превышает площади минимального земельного участка (сколько это я не знаю) . Если больше, то это уже самостоятельный участок и он должен быть предоставлен в установленном порядке. Удачи!

Дачная е сотки

Источник: https://mainurist.ru/nalogovoe-pravo/kak-oformit-lishnie-sotki-po-dachnoj-amnistii-v-2018-godu

Лишние сотки земли: инструкция, как оформить и узаконить в собственность при межевании в СНТ/ИЖС официально

Как Оформить Лишние Сотки По Дачной Амнистии В 2019 Году

10:30 19.06.19

Земельное законодательство в России еще находится в стадии становления. Поэтому ситуации, когда фактическая и юридическая площадь участка отличаются на практике бывают очень часто. Особенно, если земля была выделена давно.

Старые участки выделяли без межевания, без установления точных границ. Нередко землю расширяли за счет пустующих соседних земель, а иногда соседи по обоюдному согласию передвигали межу.

И в результате по документам площадь такого участка стандартные 6 соток, а по факту – больше.

С юридической точки зрения это можно рассматривать как самозахват земли. Поэтому мы рекомендуем оформлять лишнюю землю по закону. Тем более, закон дает такую возможность сделать официально.

  • Вы еще не проводили межевание. В этом случае ваш участок стоит на кадастре, но в реестре есть пометка «границы не установлены».
    Чтобы это проверить, вы можете заказать выписку из ЕГРН или посмотреть на Публичной карте. В этом случае оформить такие прирезки обычно бывает просто. Но даже в этом случае могут отказать, так как не все земли можно «прирезать» к участку по закону.
  • Земля была выделена в советский период. С такими участками всегда много путаницы, так как ЗУ, зачастую, выделялись практически на глаз. Поэтому регистрация участка в новых границах в большинстве случаев проходит без проблем.
  • Вы покупали участок до вступления в силу Земельного кодекса 30 октября 2001 г. В целом, здесь у собственника все те же преимущества, что и у владельцев старых советских дач. Если никакие нормы ЗК РФ не нарушены, лишние сотки оформят.

Каждый случай – индивидуален, не всегда самозахваченные земли получается узаконить. Чтобы точно узнать, что вы можете сделать с лишними сотками, приходите на консультацию в «Геомер групп». Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Бесплатная консультация

Как оформить лишние сотки: Этапы узаконивания

  1. Провести межевание земли. Заказать межевание можете в нашей компании. Наши специалисты установят точные границы и площадь, согласуют их с соседями. Это обезопасит вас от риска оказаться втянутым в длительные межевые споры.
  2. Подать заявление о внесении в Реестр уточненных сведений о границах.

    Сейчас межевание границ стало обязательным, и его обязательно проводят перед постановкой на кадастровый учет участка. В отношении старых участков в Реестре есть пометка «границы не установлены». Владелец такого участка имеет право обратиться в Росреестр с заявление о внесении дополнительных данных.

  3. Получить на руки выписку из ЕГРН с обновленными данными. Если все требования закона соблюдены. Проблем с уточнением данных о границах не возникает. Но Росреестр может отказать, если выявит какие-то нарушения. Мы поможем избежать вам проблем при узаконивании лишних земель.

    Обо всех нюансах процедуры в вашем случае наш специалист расскажет на консультации.  

Нюансы узаконивания в собственность

Закон устанавливает нормы, при которых узаконивание возможно:

  • В земельном законодательстве есть понятие предельного минимального размера участка. Этот показатель отличается для разных категорий земель. Площадь прирезок не должна быть больше этого показателя. Если лишних земель больше, узаконить их нельзя. Например, минимальная площадь участка для СНТ – 6 соток. Это означает, что к своим «законным» шести соткам в деревне вы сможете прирезать максимум такую же площадь. В этой норме права есть еще один важный момент, который нельзя не учитывать. Дело в том, что минимальный размер земли устанавливают местные органы власти, а не федеральные. И может оказаться, что в некоторых регионах таких норм просто нет. В этом случае вы сможете прирезать не больше, чем одна десятая часть вашего участка.
  • Важно помнить и еще один момент. Когда вы заказываете межевание, вы должны предоставить документы на землю. И в этих документах указана площадь ЗУ. Когда фактическая площадь отличается, кадастровый инженер должен не просто установить новые границы, но и обосновать отклонения. Фактические границы должны существовать не менее 15 лет и быть закреплены какими-то объектами. Объекты могут быть природными или искусственными. Важно, чтобы они позволяли точно определить, как проходят границы земли.  

Бесплатная консультация

Какие сотки не получится узаконить

Даже если вы фактически пользуетесь землей долгие годы, а площадь прирезок соответствует закону, есть риск того, что вам откажут в их оформлении. Есть категории земель, которые не могут быть оформлены в частную собственность:

  • Лишняя земля относится к категории особо охраняемых территорий или земель лесного фонда.
  • Если есть водный объект, который находится в федеральной или муниципальной собственности.
  • Земли, которые предоставлены для служб транспорта или связи.
  • Участки, которые находятся рядом с землями, необходимыми для государственных нужд.
  • Сотки, которые заходят на зоны санитарной охраны водоемов хозяйственно-бытового значения или на береговую зону.

В практике чаще всего встречаются случаи, когда в оформлении лишних соток отказывают, так как они относятся к лесному фонду. Зарегистрировать их в собственность нельзя. Но в этом случае есть возможность оформить аренду. Чтобы заранее знать, какими возможностями вы можете воспользоваться, приходите на консультацию к нашему эксперту.  

Что нужно знать о бесхозных участках

Очень часто расширение собственного участка происходит за счет соседних заброшенных земель. Но в этом случае можно очень легко попасть в правовую ловушку.

Прежде чем пытаться захватить часть заброшенного ЗУ, нужно узнать кто его владелец. Сделать это очень просто. Достаточно получить выписку из ЕГРН. Заявление можно оформить прямо на сайте Росреестра.

Эта информация открытая, запросить и получить ее может любой человек. «Бесхозная» земля может быть:

  • В собственности.
  • В бессрочном пользовании.
  • В пожизненном наследуемом владении.

Узнав, кто владеет землей, можно попытаться связаться с собственником и заключить сделку. А что делать в том случае, если найти собственника не получается. Можно обратиться в суд и попытаться добиться изъятия участка. Основанием может быть тот факт, что она не используется по целевому назначению.

Если вы попытаетесь просто расширить свои земли за счет бесхозных, это будет самозахватом. Узаконить это невозможно, собственник легко отстоит свои права и вернет ЗУ.

Стоит ли оформлять лишние сотки? Мы рекомендуем регистрировать прирезки по закону. Причины для регистрации:

Использование незарегистрированных дополнительных соток – это самозахват земель, а за него предусмотрена ответственность. На человека, захватившего чужой ЗУ, налагается штраф.

Размер зависит от двух факторов – стоит ли захваченная земля на кадастровом учете и юридического статуса нарушителя (физлицо, компания, должностное лицо). Для зарегистрированных участков штраф рассчитывают по кадастровой стоимости. Для незарегистрированных – фиксированная сумма.

Например, на физическое лицо, захватившее бесхозные земли, которые не стоят на кадастровом учете, будет наложен штраф от 5 до 10 тыс. рублей.  

Если вы решите продать участок, с лишними сотками могут возникнуть проблемы. Так как юридически вы не имеете на них никаких прав. Вы можете совершать сделки только с той землей, которая находится в установленных границах.

  • В случае, если владелец потребует освободить землю, вам придется это сделать. При чем землю нужно вернуть без следов деятельности, на которую не было разрешения собственника. То есть, если вы возвели какие-то хозяйственные постройки, их придется демонтировать.  

И не стоит забывать, даже если сейчас вы пользуетесь дополнительной землей и с ней нет никаких проблем, вы всегда находитесь в зоне риска. И ваши наследники тоже.

Бесплатная консультация

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/kak-oformit-i-uzakonit-lishnie-sotki.html

Юридический портал
Добавить комментарий