Как Выйти Из Доли В Квартире

Как выйти из общей долевой по дому и признать как отдельно стоящий дом

Как Выйти Из Доли В Квартире

02.05.2018

Даже в случае договорённости, дом должен быть разделён на два отдельных жилых помещения. В некоторых случаях для этого потребуется перепланировка строения. Строительные работы нужно обязательно узаконить и получить отчёт эксперта, что внесённые в конструкцию изменения не приведут к разрушению дома.

Как выйти из долевой собственности на дом

Сначала стоит определить, что же именно понимается под долевой собственностью. Гражданское законодательство определяет ее как вид общей собственности в котором доли участников четко распределены. В том случае, когда их размер не определяется по закону или соглашению, они признаются как равные.

Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома

Собственники указанных «долей-домов», как правило, стремятся выйти из отношений общей долевой собственности.

Такие действия продиктованы желанием самостоятельно распоряжаться принадлежащей частью дома, в том числе отчуждать, сдавать в аренду, проводить работы по реконструкции и т.д. без получения разрешения соседей.

Часть дома и земельного участка также представляет большую ценность для потенциальных покупателей и банка при заключении кредитных соглашений.

Долевая собственность на частный дом

  1. Российский паспорт гражданина для удостоверения сотрудником отделения Росреестра личности заявителя.
  2. Подлинник и копия доверенности, которая была заверена у нотариуса.

    Этот документ нужно предъявлять только в том случае, если регистрацией права собственности занимается не тот гражданин, на которого будут оформлены бумаги, а доверенное лицо.

  3. Кадастровый паспорт на жилье.
  4. Полученное от уполномоченной организации разрешение, подтверждающее ввод строения в эксплуатацию.

  5. Документы, в которых зафиксирован факт собственности заявителя на земельный участок, на котором был построен дом.
  6. Заявление, составленное по установленной форме и подписанное гражданином, обращающимся для оформления свидетельства. Скачать пример заявления для заполнения можно по ссылке.
  7. Платежная квитанция, в которой стоит печать кассира, принявшего деньги за оплату государственной пошлины.

Рекомендуем прочесть:  Заявление о регистрации права на квартиру

Как выйти из общедолевой собственности

Выдел доли каждому сособственнику недвижимого имущества происходит в порядке ст. 252 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Закон РАА

Общая инвентаризационная стоимость строений составляет 61057 (шестьдесят одну тысячу пятьдесят семь) руб.

  • В личную собственность АЛДАБАЙ Елены Ивановны переходят в целом строения: жилой дом с подвалом литер «Б», кирпичный, общей площадью 250,0 кв.м.

    , в том числе жилой площадью 128,5 кв.м., ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке, кадастровый номер 79:77:01 02 014:0007, мерою 1191±15,8 кв.м. (одна тысяча сто девяносто один ± пятнадцать и восемь десятых кв.м.), с присвоением № 3/1 по ул.

    Центральной в гор. Москве.

  • При общей долевой собственности на квартиры один из жильцов не желает выкупать землю

    Возможен и внесудебный порядок, если вы в хороших отношениях. Составляете соглашение о реальном разделе. Мол прекращаем режим общей долевой собственности и делим на такие-то части. Одна часть тому-то, другая другому. И все! В росреестр регистрировать право ( только кадастровые паспорта на раздельные части нужно в БТИ изготовить).

    Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 мая 2015 г

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций о признании квартиры, принадлежащей Петрищевой Г.В., частью трехквартирного жилого дома ошибочны и основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, регулирующих спорные отношения.

    Рекомендуем прочесть:  Наследники первой очереди и второй очереди

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    • Приобретение собственных квадратных метров для жилья. Собственную часть дома в случае надобности можно продать. Хотя, как подсказывает действительность, покупателей на такой товар будет не много. Каждый хочет купить отдельную недвижимость, с независимой территорией.
    • Оформление кредитного договора. Банки в залог всегда берут личную собственность и не хотят связываться с частями в общих владениях.
    • Повышения уровня жилищных условий и проведения капитального ремонта. Многие придерживаются правила, что работать надо только на себя, а вложение денежных средств в общую недвижимость является неблагодарным делом.
    • Оформление дарственного документа. Подарить часть в общей собственности по закону невозможно. Необходимо иметь свое отдельное владение.
    • Ограничение влияния иных сторон общей недвижимости.

    Как выйти из общей долевой собственности

    Выдел доли каждому сособственнику недвижимого имущества происходит в порядке ст. 252 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

    Как выйти из общей долевой по дому и признать как отдельно стоящий дом Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/kak-vyjti-iz-obshhej-dolevoj-po-domu-i-priznat-kak-otdelno-stoyashhij-dom

    Как правильно выделить долю в квартире?

    Как Выйти Из Доли В Квартире

    Результатом проведённой приватизации стало совместное владение квартирами для людей, ставших хозяевами этого типа недвижимого имущества. Всю свою жизнь тысячи людей вынуждены мириться с этой данностью, а затем проблемные квадратные метры переходят к наследникам и вся история повторяется.

    Дело в том, что совладение жилыми метрами не позволяет ни одной из сторон распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Любая сделка с недвижимым имуществом, разделённым на доли, сопровождается получением письменного согласия на предпринимаемые действия, полученного от каждого из совладельцев.

    Ещё один нюанс совместного владения жильём — это тот простой факт, что распоряжаются хозяева собственными квадратными метрами лишь на бумаге.

    По факту пользование квартирой общее, а чтобы получить долю в натуре необходимо предпринять целый ряд последовательных действий.

    При этом не факт, что желанные метры выделят! В отдельных случаях помочь хозяевам не в состоянии даже судебный орган, так как квартира абсолютно не приспособлена к делению на индивидуальные жилые зоны.

    Когда приходится выделять доли?

    Примером совместного владения является жизнь супругов, которые пользуются квартирой, не задумываясь о её разделении.

    Владение долями всегда сопряжено с определёнными сложностями. Если деление произошло не по судебному решению, у каждого из совладельцев имеется равная другим доля. Но даже при такой, казалось бы, идеальной ситуации возникают споры и скандалы, относящиеся к праву пользования жилыми метрами.

    Если не представляется возможности решить спор мирным путём, совладельцы обращаются в суд. Эта инстанция рассматривает иск и принимает решение о выделении части жилья в натуре, если имеется такая возможность. В результате у каждого из собственников должна получиться отдельная жилая площадь со своей кухней, санузлом и входом.

    Самые распространённые причины выделения долей — это:

    1. Например, сын может жениться и потребовать свою долю у родителей.
    2. Желание отдельных родственников распоряжаться жилыми метрами самостоятельно.
    3. Присутствие посторонних людей, которые вполне по закону получили одну или несколько долей. Зачастую такое совместное проживание приводит к многолетней вражде, когда вынужденные соседи делают друг другу что-либо назло.
    4. Невозможность мирно уживаться на одной территории. Чаще это происходит при разводах, когда второй супруг продолжает жить в квартире, или при наличии у совладельца вредных привычек (никто не хочет жить с курильщиком или алкоголиком).
    5. Нежелание отдельных совладельцев и дальше пользоваться этим жильём.

    Например, некоторые родственники переезжают в другой город и желают получить деньги за свою долю (предлагают её выкупить совладельцу или третьему лицу).

    Как происходит процедура выделения?

    Родственники предварительно достигают устного соглашения, а затем подписывают соответствующий документ для фиксации достигнутых соглашений. Это оптимальный вариант, устраивающий все стороны.

    Но на практике чаще происходит обращение в судебные органы, помогающие урегулировать спор по закону. Причём недовольная сторона, обращающаяся в суд, ещё должна, что называется, десять раз подумать.

    Обращение в суд всегда сопровождается финансовыми издержками. Это оплата иска, обращение к юристам, привлечение независимых оценщиков и адвоката.

    Стоит ли тратиться, если шансов выиграть ноль? Если квартира маленькая, в ней физически невозможно обустроить отдельную кухню, ванну, туалет и вход. В лучшем случае суд обяжет остальных совладельцев выплатить заявителю стоимость его доли.

    Человек, до этого не желавший ничего продавать, будет вынужден расстаться с жилой площадью.

    Согласно 252-й статье Гражданского кодекса владение небольшой долей автоматически приводит к назначению выплаты за эту долю. Таким способом суд прекращает спор, а полученные заявителем средства являются своеобразной компенсацией за моральный ущерб. При этом доли других совладельцев увеличиваются.

    Спор у владельцев частного дома решается проще каждый из них при желании может достроить часть дома, оборудовав в пристройке кухню, ванную комнату и туалет, а также обустроить отдельный выход.

    Итак, выделение может производиться двумя способами:

    1. На добровольных началах, по обоюдному согласию.
    2. Через судебный иск, в принудительном порядке.

    Какой из способов будет выбран, зависит от конкретной квартиры и сложившейся ситуации.

    При всестороннем согласии

    Добровольное выделение осуществляется по следующему алгоритму:

    1. Все совладельцы недвижимого имущества собираются вместе и обсуждают возникшую проблему. Юристы советуют на таких переговорах не обострять ситуацию и идти на взаимные уступки, чтобы не доводить дело до суда.
    2. После достигнутого соглашения стороны обращаются в нотариальную контору, где оформляется и подписывается специальное соглашение. При этом оценивается качество предоставляемой доли. Должна быть произведена перепланировка с документальным оформлением в БТИ. Если выделенная площадь меньше имеющейся во владении доли, остальные совладельцы доплачивают собственнику. Если выделенная площадь больше нормы, собственник доплачивает совладельцам. Все эти моменты обязательно фиксируются в соглашении!
    3. На последнем этапе все изменения регистрируются в государственном реестре. Без этого шага соглашение будет считаться недействительным.

    При обращении в суд

    Выделение через судебные органы требует иного порядка действий:

    1. Заинтересованный в выделении собственник привлекает специалистов из БТИ, которые выдают документ о возможности (или невозможности!) выделения части жилья.
    2. Затем собирается пакет документов и составляет иск, в котором подробно излагаются все претензии к совладельцам.

    Опытный юрист поможет правильно оформить иск с учётом всех законодательных нюансов.

    Пакет документов формируется:

    • из документов, подтверждающих права владельца:
    • из технической документации, выданной в БТИ;
    • из экспертных заключений, позволяющих судить о стоимости этой части жилья;
    • из квитанции, подтверждающей внесение пошлины;
    • из расчётов, позволяющих определить размеры компенсации (если требуется доплата одной из сторон).

    Суд рассматривает поданные документы и выносит своё решение.

    Для регистрации подаётся:

    • заявления от владельцев выделяемой доли и других частей квартиры (для всех изменяются условия владения долей);
    • паспорта всех совладельцев;
    • судебное решение или же добровольное соглашение, заверенное в нотариальной конторе;
    • документы, подтверждающие права каждого собственника;
    • документы технического типа, выданные БТИ;
    • оплаченные квитанции (пошлина зависит от доли – у человека, получившего выделение, взнос в казну будет больше).

    Что можно делать с полученной долей?

    После разделения квартиры (выделения её частей в натуре) каждый из собственников имеет право распорядиться своей частью.

    Продажа

    Если принято решение о продаже, необходимо предварительно оповестить каждого из совладельцев. Это можно сделать лично или через почтовое отделение. Но в любом случае уведомление составляется в письменном виде, также обязательно указывается стоимость и другие условия продажи. Предлагаемая цена не может быть выше рыночной!

    В течение месяца совладельцы должны отреагировать на уведомление — отказаться от покупки либо согласиться с предложением и приобрести долю. Если уведомление было проигнорировано, собственник имеет право продать свою долю третьим лицам.

    Процедура продажи ничем не отличается от типичной сделки этого рода.

    Стороны обращаются к нотариусу, подписывают предварительный договор, продавцу выплачивается назначенная сумма, заключается основной договор, а затем производится государственная регистрация нового владельца.

    Пакет документации включает:

    • паспорта обеих сторон;
    • документ, подтверждающий право владения недвижимостью для продавца;
    • выписку из домовой книги;
    • технические документы из БТИ;
    • паспорт, выданный на основании кадастровых данных;
    • справку, подтверждающую, что у владельца нет задолженностей по коммунальным счетам.

    Сдача в аренду

    Сдать часть квартиры в аренду можно через заключение соответствующего договора. От арендатора в этом случае требуется только наличие паспорта.

    Дарение

    Дарение — один из самых выгодных способов передачи полученной доли третьему лицу. В этом случае продавцу не нужно уведомлять других совладельцев, так как ничего не продаётся, и у них нет преимущественного права на покупку. Оформление сделки производится у нотариуса — подписывается специальный договор.

    От продавца могут потребовать предоставить медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансера (так одариваемые граждане перестраховываются от возможной отмены сделки и претензий родственников продавца, ссылающихся на его невменяемость).

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/dolevaja/vydelenie-dolej-v-kvartire.html

    Как Выйти Из Доли В Квартире

    Как Выйти Из Доли В Квартире

    Прежде всего потребуется получить документ, удостоверяющий право собственности на долю. Затем — составить договор дарения или купли-продажи. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то форма договора может только письменной. А в финале — оформить право собственности нового владельца.

    Договор можно составить самостоятельно, использовав типовой бланк и вписав в него необходимые сведения. Существенным условием такого договора будет его предмет, то есть сведения о том, какая именно доля и какого объекта передается. Для соблюдения всех требований закона можно обратиться за помощью к юристу.

    Как выйти из доли приватизации

    В СССР не было собственников жилья, все были нанимателями. Конечно, квартира считалась своей, но принадлежала государству, а понятие частной собственности на недвижимость появилось только в 90-е годы. В 1990 г.

    были приняты законы о собственности в СССР и РСФСР. А с 1991 началась приватизация, которая пополнила долю частной собственности в жилом фонде.

    Естественно, потребовалось внесение изменений в законодательство и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.

    Добрый день! Для меня остро стоит вопрос по возможности выхода из приватизации квартиры.В 2001 году я был призван на службу в Вооруженные силы. При этом из квартиры, где я проживал с 1985 года с отцом, матерью и братом, Я выписался.

    Во время службы родители решили приватизировать квартиру.

    Но, по моему, были введены в заблуждение и вместо моего отказа от участия в приватизации, я нотариально оформил и выслал доверенность на право отцу распоряжаться моим участием в приватизации без моего присутствия и от моего имени.

    Как выйти из приватизации квартиры

    Под приватизацией понимается передача права собственности»>передача права собственности на жилое помещение от государства отдельным физическим лицам.

    Причем, собственниками одного объекта могут стать сразу несколько лиц. Однако подобная долевая приватизация квартиры»>приватизация квартиры далеко не всегда может оказаться удобной и выгодной.

    Поэтому отдельные граждане предпочитают выйти из приватизации.

    Для этого гражданин не желающий участвовать в приватизации должен лично посетить нотариуса, который поможет ему оформить согласие на отказ от участия в приватизации. При себе ему необходимо иметь паспорт для удостоверения личности.

    Заявление об отказе должно включать полные данные заявителя, включая ФИО, номер и серию паспорта, адрес регистрации, основания для отказа, сведения о лицах в чью пользу совершается отказ, наименование объекта приватизации, адрес его места расположения.

    Отказ от приватизации: упущенные возможности или стратегический ход

    • Соответствующее заявление.
    • Паспорт (оригинал и копия).
    • Правоустанавливающая документация на жильё (свидетельство о собственности, договор передачи).
    • Поэтажный план и экспликация.
    • Разрешение от органа опеки и попечительства в ситуации, когда совладельцем квадратных метров является лицо, не достигшее совершеннолетия.
    • ФИО, паспортные реквизиты, дату и населённый пункт, где родился заявитель, а также адрес его регистрации;
    • обстоятельства, ставшие причиной отказа;
    • перечень лиц, которые станут выгодоприобретателями (если актуально);
    • данные квартиры, которая подлежит приватизации (номер и адрес);
    • реквизиты документа, содержащего позволение органа опеки и попечительства (если актуально);
    • реквизиты свидетельства рождения малолетнего жильца, а также судебного решения об установлении опеки (если актуально).

    Как выйти из доли на приватизацию квартиры

    и квартирами, на основании договора социального найма, а также право приобретать данные поме щения в собственность. Для оформления приватизации достаточно согласие всех жильцов и лиц, которые имеют право на участие в ней.

    В случае если нет времени заниматься бумажной волокитой либо имеются другие веские причины отказаться от приватизации, то следует оформить соответствующим образом отказ от приватизации, чтобы другие жильцы смогли приватизировать квартиру, все вопросы приватизации квартиры от стоимости до документов были нами рассмотрены в этой статье .

    Также право жилищное тесно связано и с правом административным, в вопросах, касающихся нарушения жилищного законодательства. Интересная ситуация получается у нас по одному жилищному делу. Есть у нас в бюро клиент, который в силу определённых жизненных обстоятельств вынужден выселить своего взрослого сына из жилого дома.

    Как оформить дарственную на долю в квартире — варианты оформления

    По общему правилу, любой полученный доход, а получение дохода приравнивается к доходам, облагается налогом в 13% от ее кадастровой стоимости. Поэтому одаряемый обязан внести в казну эту сумму. Но такое положение касается только граждан России, для нерезидентов ставка увеличивается до 30%.

    Налогообложение начисляется с момента регистрации перехода прав на долю в регистрационной палате или нотариальной конторе. За 2 последующие недели информация о новом собственнике поступит в налоговый орган от вышеперечисленных организаций, и начнется начисление налоговой базы.

    Как выйти из замкнутого круга? Продажа и выкуп доли квартиры

    Супруг сходил в банк. В банке сказали, что кредит не дадут, пока супруг не предъявит справку от отдела опеки и попечительства о том, что там было заседание комитета и его в любом случае должны вызвать за получением его подписи на разрешение продажи доли его дочери.

    Мой сын проживает вместе с нами. Так как мы зарабатываем деньги сидя дома, работая в интернете и порой до двух-трёх ночи ведя переговоры, то не имеем возможности оставлять сына на ночь в нашей маленькой комнате, в которой расположены два компьютера, шкаф и наша кровать. Поэтому он спит на кухне. Кухня большая и там стоит детский диван.

    Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку?

    Как Выйти Из Доли В Квартире

       В России больше, чем половина жилья, находится в долевой собственности. Доля в квартире – это не определённая комната или квадратные метры, это какая-то часть права владения жильём наравне с другими совладельцами. И владеть долей – это не владеть квартирой.

    Распорядиться своей частью жилья, конечно, можно, как угодно, но существуют определённые правила, зафиксированные законодательно. И чтобы не расходовать семейный бюджет на сделки, которые вполне могут быть признаны незаконными, правила сделок с долями нужно соблюдать.

    По статье 244 Гражданского кодекса собственность может быть либо долевой, либо совместной.

    Совместная собственность – это когда доли в квартире никак не обозначены. Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены. При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если:

    • с одним из родителей остаётся ребёнок;
    • один из супругов вложил в квартиру большую часть (например, продал добрачное имущество).

    Долевая же собственность – это владение квартирой, поделённой на доли. Такая собственность может появиться по разным причинам, например:

    • квартира унаследована несколькими наследниками;
    • куплена или принята в дар несколькими людьми;
    • разделена супругами.

    При этом доли всегда обозначены в свидетельстве на квартиру, например, ½, 1/3 и т.д.

    Внимание!
    Дробное число – это вовсе не пропорциональное количество квадратных метров, как думают многие, это часть права владения квартирой.

    Например, владелец 1/3 доли шестидесятиметровой квартиры вовсе не имеет права отгородить себе 20 метров и поселиться там.

    Кому, в какой комнате жить, можно определить только двумя путями:

    • договориться между собой;
    • просить суд решить порядок пользования жилплощадью.

    Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём, например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Поэтому в большинстве случаев споры о долях решаются просто – разменом или продажей всей квартиры.

    Как можно распорядиться долей

    По статье 244 Гражданского кодекса свою часть квартиры можно:

    • продать или подарить;
    • завещать;
    • заложить.

    Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже.

    Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене.

    Причём предложение должно быть письменное, например, в заказном письме с уведомлением.

    К сведению
    Дарить, завещать или закладывать свою долю можно и без спроса.

    Если перед вами встал вопрос – продать или подарить долю, нужно участь несколько нюансов:

    • если вы владеете долей меньше 3 лет, с продажи нужно будет заплатить 13% налога;
    • при дарении налог заплатит одаряемый (близкие родственники – дети, родители, муж\жена – не платят налога);
    • подаренная доля не будет делиться между супругами при разводе, в отличие от проданной (имеется в виду тот случай, когда владелец доли отчуждает её в пользу своего ребёнка, уже состоящего в браке).

    Но перед тем, как распорядиться долей, которая не определена (совместная собственность), её сначала нужно определить.

    Как оформить долю в квартире

    Как уже было пояснено, долю можно определить либо по договорённости, либо в суде. Того требует 244 статья ГК.

    Если все совладельцы общей квартиры решили миром определить доли, поступить нужно так:

    • оформить письменное соглашение об определении долей;
    • зарегистрировать его в Росреестре.

    Раньше все сделки с недвижимостью заверялись нотариально, сейчас этого не требуется. Но и не запрещено.

    А уж если согласья в товарищах нет, определять доли имеет право только судья. По умолчанию доли в общей квартире равные. Но возможно и увеличение в чью-то пользу, если:

    • денег в покупку или строительство вложено не поровну;
    • один из совладельцев улучшил состояние квартиры за свой счёт (например, провёл водопровод).

    В этом случае в Росреестре основным документом будет не соглашение, а судебное решение.

    Дарение доли в квартире

    Это наиболее выгодная сделка между близкими родственниками. Оповещать о дарении других содольщиков не нужно, да и налог с дарения родственники не платят. Дарение происходит в два шага:

    • оформляется дарственная;
    • регистрируется в Росреестре.

    Договор дарения доли, то есть дарственная, составляется довольно просто – описывается кто, кому и что дарит. В договоре описывается не доля, а квартира целиком, но размер доли указывается. Бланк дарственной можно скачать здесь.

    После того, как дарственная составлена, её нужно зарегистрировать в Росреестре. Можно прийти как в управление Росреестра, так и в МФЦ. Кроме дарственной нужно захватить паспорта дарителя и одаряемого и свидетельство на долю.

    Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время. Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.

    Дарственную впоследствии можно и отменить, если одаряемый покусится на жизнь или здоровье дарителя. Но на это должно быть решение суда, подкреплённое приговором.

    Отказ возможен и тогда, когда квартиру решено приватизировать.

    Если вы до сих пор не приватизировали квартиру, то стоит почитать здесь.

       Если квартира ещё не приватизирована, но решение о переоформлении уже принято, жильё делится в равных частях между всеми, кто в квартире прописан.Как известно в приватизации взрослые могут участвовать лишь единожды.

    Иногда взрослые дети задаются вопросом – как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище». Существует два варианта развития событий:

    • можно выписаться из родительского жилья перед приватизацией;
    • написать у нотариуса отказ от приватизации.

    В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний. Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.

    Доля ребенка в квартире

    Дети – это особо охраняемый государством слой населения. Если у ребёнка есть имущество в виде доли квартиры, распорядиться родителям ей можно, но под пристальным надзором опекунского совета. При этом долю можно только продать и родители не имеют права быть покупателями.

    Чтобы продать долю ребёнка нужно соблюсти условия:

    • обеспечить ребёнка другим жильём, которое не должно быть меньше и хуже;
    • заручиться письменным разрешением опекунского совета на продажу.

    Бывают ситуации, когда перед продажей ребёнку дарят часть квартиры, например, бабушкиной, а потом уже обращаются в опеку за разрешением. Такой подход в корне не верен, ведь у ребёнка теперь есть и доля в бабушкиной квартире, и в продаваемой. И вот взамен продаваемой доли нужно что-то малышу выделить.

    Решение
    Перед походом в опеку нужно составить предварительный договор дарения или купли-продажи доли в пользу ребёнка.

    А после того, как опека даст разрешение на продажу, можно составлять уже основной договор, по которому доля в квартире перейдёт в собственность ребёнка взамен проданной.

    Но имейте в виду, что опека может запретить продажу, если:

    • приобретаемая доля имеет худшие технические характеристики по сравнению с продаваемой (например, нет водопровода);
    • новая квартира расположена в худшей зоне, чем имеющаяся (например, на окраине, вдали от школы);
    • жильё ещё не построено (кооператив).

    Источник: https://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html

    Как выйти из доли в квартире? – Недвижимость, работа, имущество

    Как Выйти Из Доли В Квартире

    Каждый тип недвижимости, будь это частный коттедж или квартира, разделяется на жилую территорию и общую площадь. Они могут принадлежать нескольким владельцам, как результат раздела имущества, произошедшего по конкретным причинам.

    Из практики – это деление территории жилья при разводе или между родственниками в ходе распределения наследства. Чтобы владелец полноправно мог распоряжаться принадлежащей частью площади жилья, ему требуется сделать выделение доли из общих квадратных метров.

    Для этого следует знать установленные законом правила, и иметь представление, как это исполняется на практике.

    Общее представление о выделении доли в квартире и частном доме

    По закону существует два способа определения части собственности на жилой территории. Ими являются:

    • Предоставление денежных средств за квадратные метры другому владельцу жилья. То есть, производится компенсация собственником за владение не принадлежащим ему имуществом.
    • Выделение доли в натуральном виде, или, как говорят собственность в натуре.

    Как и где можно получить справку о кадастровой стоимости земли? Инструкция в этом материале.

    Как показывает практика, при разделе недвижимости наиболее часто пользуются первым способом. Он намного проще второго варианта деления имущества.

    В домовладение входит земельный участок и все строения, расположенные на нем. Для справедливого проведения раздела нужно обязательно учесть интересы каждого владельца.

    Здесь надо понимать, что каждый собственник не должен нарушать жизненное пространство соседей и создавать им неудобные ситуации.

    Важно знать, что выделение части дома должно выполняться с обязательным предоставлением части земельного участка. Это необходимо для избегания конфликтных ситуаций, когда соседи, например, не могут определиться с общим входом в дом.

    Бывает так, что при отделении в натуре части дома нет возможности сделать каждому жильцу отдельный подход к своей части имущества. Поэтому, устанавливают границы общей территории, где жильцы имеют одинаковые права в пользовании.

    О правилах снятия земли с кадастрового учёта читайте по ссылке. 

    Определить долю собственности можно двумя способами.

    Цели деления недвижимости

    Как уже отмечалось, раздел недвижимости производят для достижения разных целей. К ним относятся:

    • Приобретение собственных квадратных метров для жилья. Собственную часть дома в случае надобности можно продать. Хотя, как подсказывает действительность, покупателей на такой товар будет не много. Каждый хочет купить отдельную недвижимость, с независимой территорией.
    • Оформление кредитного договора. Банки в залог всегда берут личную собственность и не хотят связываться с частями в общих владениях.
    • Повышения уровня жилищных условий и проведения капитального ремонта. Многие придерживаются правила, что работать надо только на себя, а вложение денежных средств в общую недвижимость является неблагодарным делом.
    • Оформление дарственного документа. Подарить часть в общей собственности по закону невозможно. Необходимо иметь свое отдельное владение.
    • Ограничение влияния иных сторон общей недвижимости.

    Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка читайте в этой статье. 

    Для достижения перечисленных целей существует два пути. Первый – это выделение части недвижимости без привлечения судебных инстанций. Второй – получение в собственность доли дома через судебное разбирательство.

    Для оформления доли жилья в собственность может потребоваться план дома.

    Отчуждение доли без судебного разбирательства на практике

    Договориться с другими владельцами о решении вопроса отделения доли дома — сложная задача. Обычно препятствием является количество квадратных метров жилья.

    Но с оформлением документов здесь намного проще, чем когда вопрос решается через суд.

    Выделение доли дома должно происходить поэтапно.

    1-й этап. Определиться с другими владельцами с размером отчуждаемого имущества. Отделенное жилое помещение должно оборудоваться отдельным входом, и не пересекать другие территории.

    2-й этап. Оформление технической документации в виде паспорта. Где будут указаны границы собственности и прилегающие территории. Это нужно делать через территориальный орган БТИ.

    3-й этап. Заключение договора с другими владельцами. В нем должно быть указано о размерах доли владения, и что другие собственники не против этих границ. Заверять такой документ в нотариальной конторе не требуется, но подписи должны присутствовать всех участников соглашения.

    4-й этап. Прохождение регистрации отчужденной доли в государственном органе.

    При покупке квартиры необходимо тщательно её осмотреть. На что ещё обратить внимание — читайте здесь. 

    Регистрировать выделенную часть жилья в отдельную собственность необходимо в Росреестре. Для этого нужно предъявить такие документы:

    • Письменные обращения от всех владельцев. Собственник в заявлении указывает свое право на отделимые квадратные метра дома, а остальные владельцы отображают изменения в размерах общей части собственности.
    • Документальное подтверждение на право владения недвижимостью от каждого владельца. Сюда может входить дарственный документ, договор покупки жилья и другие бумаги.
    • Договор, заключенный между владельцами на предмет отчуждения доли жилья в натуре.
    • Технический паспорт на новую часть владения в доме.
    • Документ, подтверждающий об уплате государственного сбора.
    • Гражданские паспорта других собственников. Если вместо них присутствуют доверенные особы, то должны быть предъявлены доверенности, оформленные у нотариуса.

    После прохождения такой процедуры выделенная доля частного дома в натуре становится полноправной собственностью.

    Технический паспорт квартиры необходим для регистрации доли жилья.

    Получение доли дома в натуре через судебный орган

    Важно знать, что отделение части дома в натуре регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. Данный процесс является правом каждого гражданина нашего государства на изменение статуса собственности недвижимости.

    Когда с другими владельцами нельзя достичь согласия об отделении площади жилья в отдельную собственность, то необходимо идти в суд.

    Но перед этим потребуется:

    • Изготовить технический паспорт на отделяемую долю дома и установления возможности проведения такого действия.
    • Составить исковое обращение, где указываются характеристики отделяемого помещения, характеристики других комнат. Также необходимо описать размер компенсации, и путь ее получения, если такой вариант приемлемый для разрешения спора.

    Кадастровую стоимость земли можно оспорить в суде. Информация о ведении такого процесса есть по ссылке. 

    Кроме этого в суд потребуется предъявить такой пакет документов:

    • Технический паспорт. К нему прилагается заключение о возможности совершения такого действия.
    • Бумаги, указывающие на право собственности в доме.
    • Паспорт, подтверждающий гражданскую личность.
    • Квитанцию на уплату пошлины государству.
    • Копии исковых обращений по числу остальных владельцев.

    После положительного разрешения вопроса в суде, новую собственность следует зарегистрировать в Росреестре.

    Данная процедура практически ничем не отличается от той, что описана выше. Только нужно предоставить решение суда в двух экземплярах.

    Важно помнить! Что в момент получения вердикта на право собственности отделенной доли дома, собственник получает право распоряжаться ею на свое усмотрение, без привлечения третьих лиц.

    Что такое кадастровый паспорт? Зачем он нужен и как его оформлять? Статья на эту тему по ссылке.

    Здесь стоит понимать, что доли в частном доме, распределенные между собственниками, могут продаваться, дариться и передаваться в аренду другим субъектам.

    Статья 224 Гражданского кодекса нашего государства четко определяет основание проведения отделения части жилья в натуре, и кто может быть владельцем.

    Чтобы понять как именно поступить при разделении квартиры посмотрите это видео:

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

    Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/kak-pravil-no-vy-delit-dolyu-v-kvartire-ili-chastnom-dome-4-sposoba.html

    Долевая собственность на дом в 2019 — что такое, как выйти, как прописаться

    В России граждане имеют право на приобретение имущества любыми способами, самым распространенным из которых является купля – продажа, однако нередко дом переходит человеку и в результате получения наследства. Чаще всего, наследников несколько, и дом делится между ними в  равных или не равных долях.

    Что это такое

    Выделяют два типа собственности – делимая или неделимая. В случае с делимыми объектами проблем чаще всего не возникает, они распределяются между гражданами. Иная ситуация с неделимыми объектами, каким несомненно является и дом.

    Невозможно поделить на части строение, как и землю, на котором оно было построено, а значит, единственный способ – установить несколько собственников, каждый из которых имеет определенную долю в объекте недвижимости.

    Основания, при наличии которых возникает право долевой собственности на жилую постройку:

    1. Граждане или организация совершила сделку с домом – например, был оформлен договор купли – продажи, или имущество передано в дар, по наследству.
    2. При наследовании имущества чаще всего определяются равные доли на нескольких граждан.
    3. Право собственности на недвижимость может также быть установлено по решению суда.

    Продавать, менять или пользоваться долей в доме гражданин не может до тех пор, пока не будет произведено официальное выделение его доли в объекте.

    В российском законодательстве содержится  норма, в соответствие с которой любой гражданин, в том числе и не совершеннолетний, может претендовать на свою долю в общем имуществе, которая положена ему по закону, например, если осуществляется передача имущества по наследству.

    Источник: https://lawnedinform.com/kak-vyyti-iz-doli-v-kvartire/

    Юридический портал
    Добавить комментарий