Общая Проектная Площадь Квартиры Это

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Общая Проектная Площадь Квартиры Это

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы.

Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

  • Как вернуть переплату?
  • Как посчитать размер переплаты?

Как может определяться цена квартиры по ДДУ?

С 1 января 2017 года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:

  • как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг застройщика;
  • как произведение цены за единицу общей площади объекта на общую площадь объекта (грубо говоря, от цены за 1 кв.м.);
  • как произведение цены за единицу общей приведенной площади на общую приведенную площадь объекта. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.

Может ли вообще меняться цена долевки?

В федеральном законе «Об участии в долевом строительстве» сказано:

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5).

Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора.

Внимательно перечитайте свой договор долевого участия (а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки). Обычно все вопросы, связанные с перерасчетом цены, прописываются в разделе «Цена договора».

Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади.

Условие о возможности доплаты за изменение площади может быть сформулировано, например, так:

При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр. То есть если отклонение площади не превышает 1 кв.м., перерасчет платы по такому договору производиться не будет.

Внимание! В договоре долевого участия может быть предусмотрено, что условием перерасчета цены квартиры является заключение дополнительного соглашения к договору. В этом случае до уплаты денег застройщику / возврата денег вам нужно подписать дополнительное соглашение к ДДУ и зарегистрировать его в Росреестре.

Что делать, если площадь квартиры по сравнению с проектной уменьшилась?

Итак, квартира готова к сдаче, БТИ уже сделало необходимые замеры, и вам известна итоговая площадь. Вы внимательно прочитали свой договор долевого участия и нашли там пункт о возможности перерасчета цены при уменьшении площади.

  1. Напишите на имя директора застройщика заявление. Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Фактическая площадь квартиры всегда обязательно указывается в таком акте. При отклонении площади от проектной в него также часто включаются пункты про взаиморасчеты дольщика и застройщика в связи с изменением площади.

Пример претензии к застройщику о возврате части цены квартиры за недостающие метры

В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении (в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется).

Может ли застройщик просить доплату при увеличении площади квартиры?

Да, если это предусмотрено вашим договором долевого участия. Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре, но обычно это происходит еще до подписания акта приема-передачи квартиры.

Обратите внимание, что застройщик имеет право потребовать с вас неустойку за просрочку внесения платежа (часть 6 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве), поэтому с доплатой по возможности лучше не тянуть.

Как посчитать сумму к возврату за недостающий метраж и размер доплаты застройщику за лишние метры?

Для этого вам нужны следующие данные:

  • проектная площадь квартиры (обычно прописана в разделе «Предмет договора»);
  • фактическая площадь (ее можно взять из акта приема-передачи квартиры, а также технического паспорта, выданного БТИ);
  • стоимость 1 квадратного метра квартиры — прописывается в договоре долевого участия, обычно после пункта про цену договора, например, так:

Пример 1:

51,6 кв.м. — проектная площадь; 52,7 кв.м. — фактическая площадь, цена 1 кв.м. = 37878 рублей.

Фактическая площадь > проектной => дольщик доплачивает застройщику

К доплате застройщику = (52,7 кв.м. — 51,6 кв.м.) * 37878 рублей = 1,1 кв.м. * 37878 рублей = 41665,8 рублей

Пример 2:

53,9 кв.м. — проектная площадь; 52,7 кв.м. — фактическая площадь, цена 1 кв.м. = 55000 рублей.

Фактическая площадь < проектной => застройщик возвращает деньги дольщику

К возврату дольщику = (53,9 кв.м. — 52,7 кв.м.) * 55000 рублей = 1,2 кв.м. * 55000 рублей = 66000 рублей

Законна ли доплата застройщику 3% от цены договора за подключение к сетям?

Да, если такая доплата предусмотрена условиями вашего договора долевого участия.

Источник: https://paritet.guru/stati/sovetyi-dolshhikam-chto-delat-kogda-ploshhad-kvartiryi-otlichaetsya-ot-proektnoy.html

Что следует предпринять дольщику, если проектная площадь жилья отличается от фактической – ЮК

Общая Проектная Площадь Квартиры Это

Ситуация, когда проектная площадь квартиры отличается от фактической, далеко не редкость в долевом строительстве. Причем отклонения от первоначально запланированного метража могут произойти в любую сторону. Выясняется это всегда на последнем этапе, незадолго до новоселья.

Участник может либо недополучить оплаченные квадратные метры, либо столкнуться с проблемой, когда застройщик не подписывает акт и не выдает ему ключи от долгожданного жилья, требуя доплатить за лишнюю площадь.

При этом доплата может оказаться весьма существенной, нередко речь идет не о десятках, а сотнях тысяч рублей.

Причины несоответствия реальной и планируемой площади

Незначительные расхождения между фактической площадью и указанной в ДДУ, имеют место в 99 % случаев, и не всегда это происходит по вине застройщика.

На этапе проектирования не всегда возможно с точностью до сантиметров рассчитать, какой на самом деле будет метраж помещения после окончания строительства.

Особенно это актуально для монолитных конструкций, где в силу особенностей строительства, чаще всего наблюдаются расхождения между реальной и планируемой площадью. В панельных домах такое встречается намного реже.

Небольшое отклонение площади от проектной может быть связано с различными техническими строительными нюансами. Например, по действующему СНиПу возможны отклонения толщины железобетонных стен на 5 мм.

Также при проведении проектных расчетов площади квартир, архитектор обычно округляет цифры, которые приводят к небольшим изменениям метража при строительстве объекта. Нередко встречаются ошибки и неточности при проведении замеров сотрудниками БТИ.

В итоге реальная площадь жилья может измениться в ту или иную сторону. Как правило, допустимые отклонения не превышают 0,4 кв.м.

Возможно ли изменение цены

Законодатель разрешает изменять цену договора после его подписания по соглашению обеих сторон, если его условия предусматривают такую возможность в связи с происшедшими изменениями.

Если площадь полученной квартиры меньше, чем указано в договоре долевого участия или, наоборот, больше, и застройщик требует доплату за лишние квадратные метры, необходимо внимательно изучить свой договор.

Если в нем вообще отсутствуют пункты, позволяющие изменять первоначальную цену, то ни дольщик, ни девелопер не могут рассчитывать на компенсацию и требовать перерасчета первоначальной суммы договора, даже при существенном изменении метража помещения.

Но, как правило, застройщик включает в ДДУ пункты, предусматривающие возможность изменения цены договора, если фактическая площадь квартиры будет отличаться от запланированной.

В связи с тем, что незначительные расхождения встречаются достаточно часто, многие застройщики прописывают в документе  пределы отклонений по метражу, которые не предполагают перерасчета. Например, в ДДУ может быть установлено, что при изменении фактической площади до 1 кв.м., его цена не изменится.

В этом случае обе стороны могут требовать доплату только при уменьшении или увеличении площади квартиры более чем на один квадратный метр.

Практика показывает, что зачастую дольщики сталкиваются с очень существенными расхождениями. Они либо недосчитываются значительного количества оплаченных квадратных метров, либо, что случается гораздо чаще, вынуждены доплачивать за лишнюю площадь сотни тысяч рублей.

Дольщик должен знать, что с 2017 года начали действовать изменения в законодательстве, согласно которым, если отклонение реальной площади объекта от проектной превышает пять процентов, можно обратиться в судебный орган с требованием одностороннего расторжения  ДДУ.

Что делать, если квартира оказалась меньше

Здесь все зависит от условий самого договора и от того, насколько меньше оказалась площадь помещения. Если в ДДУ предусмотрена возможность компенсации, и количество недополученных квадратных метров больше допустимых пределов, необходимо составить письмо на имя руководителя строительной компании об уменьшении цены договора. В претензии необходимо:

  • указать данные о квартире (ее номер, стоимость квадратного метра, площадь по договору и фактическую);
  • привести ссылку на законодательство и пункт ДДУ, предусматривающий корректировку цены;
  • сделать расчет суммы, подлежащий к уплате;
  • написать номер счета, на который следует перевести деньги.

Заявление можно вручить лично, поставив на своем экземпляре отметку о приеме, или направить заказным почтовым отправлением в адрес компании. Если застройщик игнорирует данную претензию и не возвращает деньги за недостающий метраж  в положенный срок, можно взыскать компенсацию через суд, куда нужно написать заявление о защите прав потребителя.

Встречаются ситуации, когда при перерасчете цены, застройщик возвращает только разницу между фактической площадью и допустимым пределом расхождений. Например, фактически не хватает 2,5 кв.м., при этом отклонения в 1 кв.м. по договору не учитываются.

Застройщик обязан вернуть деньги не за 1,5 кв.м., а за реальную разницу в 2,5 кв.м.

При возникновении такой ситуации также следует обращаться в судебный орган, который своим решением обяжет девелопера выплатить полную стоимость недополученных квадратных метров.

Обязательно ли доплачивать за лишнюю площадь

Такое случается достаточно часто, и если условия договора предусматривают перерасчет цены, скорее всего дольщику придется заплатить за лишний метраж квартиры. Однако необходимо предпринять все возможные меры, чтобы доплата не оказалась максимальной.

Во-первых, застройщик часто требует доплаты не по первоначальной цене за квадратный метр, указанный в договоре, а исходя из его рыночной стоимости на момент перерасчета. Такие действия незаконны.

Во-вторых, возможны ошибки в замерах, проведенных сотрудниками бюро технической инвентаризации. Лучше всего пригласить независимого эксперта для повторного измерения площади.

В-третьих, при несогласии дольщика на доплату, застройщик может направить ему уведомление о расторжении договора на основании просрочки и требовать с него пеню за неуплату в срок. Такие действия застройщика являются поводом для обращения в судебные органы.

В-четвертых, при значительном, более чем на 5 % увеличении площади квартиры, можно расторгнуть договор через суд.

Судебная практика по таким делам неоднозначна, во многом  исход дела зависит от особенностей и нюансов, которые в каждом случае свои. Также желательно привлечение опытного юриста, имеющего обширную практику в подобных делах, который увидит и учтет все самые незначительные нюансы, не заметные обычному дольщику.

Как самостоятельно рассчитать сумму компенсации

Чтобы сделать расчет суммы, положенной к выплате за недостающие или, наоборот, лишние метры, необходимо учесть:

  • метраж квартиры по ДДУ;
  • реально полученную площадь;
  • цену за один квадратный метр по договору.

Если метраж оказался меньше, расчет делается следующим образом:

Например, реальная площадь составляет 60 кв.м., по проекту было 63 кв.м., при этом цена кв.м. = 70 тыс. рублей.

(63-60) ×70= 210 000 рублей – сумма, которую застройщик должен возвратить дольщику. Аналогичным образом рассчитывается сумма возврата застройщику.

Споры с застройщиками по поводу изменения площади квартиры в ту или другую сторону сегодня возникают очень часто. Несмотря на то, что вопросы в них затрагиваются одинаковые, сами ситуации имеют множество нюансов и непохожи друг на друга.

В этом и заключается сложность решения подобных дел. Юристы общества защиты прав дольщиков детально разберутся в вашей ситуации, помогут вам оспорить площадь помещения и разрешить спор с застройщиком в вашу пользу.

Все свои вопросы вы можете задать нам как при личной встрече, так и по телефонам, которые указаны на странице «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/spory-s-zastrojshhikom/proektnaya-ploshhad-kvartiry-otlichaetsya-ot-fakticheskoj

Площадь квартиры – какой она бывает

Общая Проектная Площадь Квартиры Это

Одними из самых популярных вопросов у покупателей недвижимости являются вопросы про площадь квартиры, про то как считается площадь квартиры. Этот вопрос лишь немногим уступает по популярности вопросу о том входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Интерес людей к этой теме понятен, от этого зависит размер коммунальных платежей, рыночная стоимость и грамотное оформление перехода права собственности на объект недвижимости.

В этой статье я объясню, что такое общая площадь квартиры, чем она отличается от жилой, почему проектная квадратура может отличаться от фактической, затрону другие важные моменты, касающиеся жилплощади.

Оглавление

Общая площадь квартиры

Рассчитывается как суммарное значение площадей всех помещений, которые входят в данный жилой объект. Общая площадь квартиры – это совокупный метраж следующих составных частей жилья:

  • жилых комнат;
  • холла;
  • ванной комнаты, туалета, совмещенных санузлов;
  • коридора;
  • ниш-углублений, расположенных в стенах;
  • кухни;
  • кладовок-шкафов.

При определении общей площади квартиры в расчет не берется метраж следующих помещений:

  • пространство под внутренними лестницами (если высота конструкции не превышает 160 см);
  • летние веранды и террасы без отопления;
  • балконы и лоджии, которые не отапливаются;
  • прочие неотапливаемые помещения;
  • камины;
  • проемы дверей, арки с шириной до 2-х метров.

Важно! Определяющим для расчета жилплощади документом является Федеральный Закон «Технический регламент о безопасности зданий» № 384-ФЗ, принятый 30.12.2009 г.

Именно данный закон является приоритетным и отменяет нормы старой редакции Жилищного Кодекса РФ и СниП 2003 г. в части того, как рассчитывать общую площадь жилого помещения. В старой документальной базе к ней относились балконы, лоджии с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно.

Должностные лица компании-застройщика или служащие государственных органов нередко пытаются вписать в общую площадь квартиры балкон или лоджию, пусть и учитывая уменьшающий их метраж множитель. Этим они идут на прямое нарушение норм ФЗ-384 от 30.12.2009 г. Закон корректирует прежние нормы расчета и является приоритетным для руководства.

Жилая площадь квартиры

Ее значение будет всегда меньшим общей, иногда может отличаться даже вдвое. Жилая площадь квартиры включает в себя совокупный метраж всех комнат, предназначенных непосредственно для проживания граждан.

Если обратиться к нормативной документации и прочесть что такое жилая площадь квартиры в Жилищном Кодексе Российской Федерации, из его 15-ой статьи можно узнать, что она представляет собой «площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении».

Как рассчитать жилую площадь квартиры

Согласно методике Бюро технической инвентаризации этот показатель выясняется путем проведения замеров и вычислений по следующему алгоритму:

  1. Производится замер всех помещений, расположенных в исследуемой квартире.
  2. Согласно пункта 3.36 Инструкции БТИ вычитается метраж балконов, лоджий, террас, кладовых без отопления, тамбуров.
  3. Затем из полученного значения убираются квадратные метры, занятые подсобными помещениями:
  • кухней;
  • коридорами;
  • ванной;
  • туалетом;
  • совмещенным санузлом;
  • пространством под лестницей в многоуровневой квартире.

После вычета метража вышеперечисленных помещений в квартире получаем значение, которое является суммарным метражом жилых комнат:

  • гостиной;
  • спален;
  • детской;
  • столовой;
  • библиотек;
  • прочих комнат: кабинетов и т.п.

Совокупная квадратура этих помещений и будет равна жилой площади квартиры.

Проектная площадь жилья

На этапе подписания договора со строительной компанией размеры будущей жилплощади могут быть указаны лишь согласно проекту будущей новостройки. Проектная площадь квартиры – это ее общий метраж, который включает в себя все помещения, относящиеся к квартире: и подсобные, и жилые. Указывается в технической документации застройщика.

Нередко возникает ситуация, когда проект претерпевает изменения до или даже в процессе возведения многоквартирного дома. Реальный метраж определяется уже после окончания строительного процесса специалистами БТИ. Именно их измерения ложатся в основу определения фактической общей или жилой площади квартиры.

Покупателям-дольщикам, заключающим ДДУ с такой компанией, нужно обязательно обращать внимание на нормы урегулирования разницы между проектной и фактической площадью квартиры.

Отличие проектного и фактического метража не является каким-то редким случаем в долевом строительстве. Отклонения возникают и в большую, и в меньшую сторону. В результате ошибок или недобросовестных действий строительной компании дольщик вынужден либо доплачивать за «лишние» метры, либо мириться с получением квартиры с меньшей, чем указанная в ДДУ, площадью.

Если увеличение площади квартиры по окончанию строительства произошло в существенном, более 5%, размере покупатель такого жилья вправе требовать расторжения договора и возврата всех внесенных средств.

Общая приведенная площадь квартиры

Устаревший термин, который применялся раньше и был заменен со временем на «общую площадь квартиры». В документации на жилье могут встречаться разные версии обозначения общего метража. Это зависит от того, в какие годы оформлялись эти документы.

Нормативные акты прошлых лет и современное законодательство отличаются друг от друга в трактовке того, что входит в общую площадь квартиры.

Согласно строительным правилам «Жилые многоквартирные здания» при расчете общего метража жилья нужно было учитывать площадь неотапливаемых кладовых, балконов и лоджий.

При этом применялись соответствующие каждой категории таких дополнительных помещений понижающие коэффициенты.

Что входит в площадь квартиры сейчас определяет закон  ФЗ-384 от 30.12.2009 г. Он исключает внешние конструкции из числа общего метража жилплощади.

Площадь квартиры в свидетельстве не совпадает с кадастровым паспортом

Не менее часто, при различных операциях с недвижимостью у наших клиентов возникает вопрос, что делать, если площадь квартиры в свидетельстве не совпадает с кадастровым паспортом. 

Для начала, неплохо бы понять почему это может произойти. Чаще всего, происходит это с недвижимостью на вторичном рынке, который сдавался в эксплуатацию много лет назад. 

Свидетельство о регистрации права собственности фиксирует информацию об объекте недвижимости на момент регистрации, сколько бы лет назад она не была произведена. На основании этого документа данные о площади вашей недвижимости попадают в ЕГРН (ранее назывался ЕГРП – единый гос. реестр прав)

Таким образом, получаем, что информация в свидетельстве и в ЕГРН должна быть полностью идентична.

Разная площадь в свидетельстве на право собственности и в кадастровом паспорте может появиться в следующих случаях:

  • технический сбой;
  • данные об объектах недвижимости вносились в реестр прав  в ручном режиме, отсюда не исключены ошибки;
  • в свидетельствах до 01.03.2013 г могли указывать условный номер объекта, а не кадастровый!
  • первичным документом  для кадастрового учета квартиры с 01.03.2013 года — является Технический план, изготавливаемый кадастровым инженером.

Источник: https://novostrojka-anapy.ru/ploshad-kvartiry-kakoj-ona-byvaet

Что такое общая площадь и как ее рассчитать: 4 правила

Общая Проектная Площадь Квартиры Это

При покупке, продаже квартиры или дома, а также для правильного расчета платежей за отопление важно различать, что входит в понятие «общая площадь квартиры» в настоящее время, какие еще бывают показатели и как самому провести нужные расчеты.

Что такое общая площадь квартиры

В техническом паспорте на квартиру или дом можно увидеть общую площадь квартиры в цифрах. В обычные будни владельцев квартир площадь жилья общая или жилая, не имеет особого значения. Но при покупке или продаже жилой недвижимости величина площади влияет на стоимость квартиры.

Общая площадь (Sо) – это сумма площадей всех помещений квартиры или дома. Именно этот показатель и учитывается при расчете рыночной и кадастровой стоимости квартиры.

Именно такое определение действует в этом году согласно изменениям в ЖК России. СниП и ЖК РФ в некоторых вопросах имеют противоречия. Поэтому по каждому отдельному случаю необходимо консультироваться с юристом.

Относятся ли балкон и лоджия к общей площади, а также к жилой площади вы можете узнать в этом видео:

Когда и зачем используется общий показатель

Чтобы никто не смог нарушить права владельца недвижимого жилого имущества, необходимо заранее ознакомиться с техническим паспортом квартиры и провести соответствующие расчеты самому.

При покупке квартиры или ее продаже, каждый должен владеть ситуацией и ясно представлять какое помещение сколько стоит, какова его рыночная и кадастровая стоимости, какие помещения считаются жилыми, а какие вспомогательными и по какому принципу проводится расчет с использование коэффициентов.

При арендных отношениях, где так же фигурируют деньги, обе стороны будут более уверены в чистоте сделки, если понятия общей, жилой и полезной площадей квартиры ясны и доступны для понимания.

При оплате коммунальных услуг, в частности отопления, важно разбираться в понятиях общей, жилой площади, чтобы контролировать счета и не допустить ошибок в квитанциях и дальнейшей переплаты за не отапливаемую комнату. Кому полагается субсидия на оплату коммунальных услуг вы можете узнать здесь.

Ниши, высота которых превышает 2 м , а также подлестничное пространство свыше 1,6 м включены в общую площадь квартиры.

Какие помещения входят в суммарную площадь, а какие не входят

По действующему законодательству (ЖК РФ) с 1 марта 2005 года площадь квартиры бывает:

  • проектная;
  • жилая;
  • не пригодная для проживания;
  • вспомогательная (полезная);
  • общая (суммарная).

К тому же, отапливаемые лоджии и балконы, согласно изменениям в ЖК РФ с 2005 года учитываются в подсчетах общей площади квартиры. С 1 января 2017 года Министерство строительство и ЖКХ уточнило понижающие коэффициенты для расчета площади:

  • лоджий;
  • балконов;
  • террас;
  • веранд.

Суммарная (общая площадь)  квартиры включает в себя:

  • Жилую площадь – гостиные, спальни, столовые и другие комнаты для непосредственного проживания;
  • Полезную площадь – кухня, ванная, туалет;
  • Не пригодная для проживания (вспомогательная) – антресоли, чуланы, кладовые.

При расчете рыночной стоимости квартиры владельцы могут опираться на законодательство и не включать не отапливаемые лоджии, веранды, террасы и балконы в число жилых помещений, если они не утеплены и не пригодны для проживания в холодное время года.

При расчете кадастровой стоимости такие помещения не учитываются как жилые. Но, владелец обязан доказать, что помещения действительно не являются жилыми или полезными и отключены от системы отопления квартиры.

S открытой террасы рассчитывается с учетом коэффициентов, что снижает показатель на достаточно высокую сумму. Открытый балкон часто не учитывается вовсе.

Все зависит от планировки квартиры и ценности названных частей жилья. В общей сложности, вывод один – покупать квартиры или дома с террасами, балконами и лоджиями выгоднее, чем продавать.

Как рассчитать общую площадь жилого помещения?

Как самому рассчитать общую площадь квартиры

Чтобы самому рассчитать Sо  необходимо подготовить:

  • рулетку;
  • карандаш;
  • блокнот;
  • технический паспорт квартиры;
  • калькулятор.

Площадь измеряется традиционно: S = a*b, где a и b – перпендикулярные стороны прямоугольного помещения.

Небольшие сложности могут возникнуть при расчетах площадей овальных выступов или башенок треугольной формы. Но и в этом случае проблема легко разрешима.

Рулеткой измерьте площадь комнаты, мелом начертив прямоугольник, а S выступающего треугольника рассчитайте следующим образом — Сложите длины всех трех сторон получившегося треугольника и разделите сумму на 2. например:

p = (3,4 + 3,6 + 4,8) /2 = 5,9 (полупериметр треугольника).

Далее, по  формуле Герона можно найти площадь треугольника:

S = √ 5,9* 2,5 * 2,3 * 1,1 = 19,3 м2

Для любителей тригонометрии есть возможность найти необходимую площадь с помощью синуса и косинуса. Но есть и самый простой способ – рассчитать по онлайн-калькулятору в сети интернет.

Если в квартире присутствует овальная (полукруглая) башенка, то расчет будет проводиться следующим образом:

Найдите радиус полукруга (R) — (3,14 * R2 )/2

Например, если радиус равен 15м, то S = 3,14 * 152 = 353,25м2. Если математические расчеты не входят в ваши планы, то всегда можно обратиться к специалисту.

В чем особенности расчета общей площади коммунальной квартиры

Для ясности расчеты лучше провести на конкретном примере. Гражданин С. является собственником приватизированной комнаты S = 16,7 м2 в квартире, состоящей из 4-х комнат, площадью 86 м2. квартира оборудована кухней S = 11 м2 и двумя санузлами, S = 28,2 м2.

Гражданин С. желает знать, на какую долю из площади служебных помещений он может рассчитывать. Необходимо провести следующие расчеты:

  1. Общая жилая площадь квартиры Sо = 86 – 28,2 = 57,8 м2
  2. Доля жилой площади гражданина С. = 16,7 / 57,8 * 100% = 28,9%
  3. Доля S от мест общего пользования гражданина С = 28,2 * 28,9 / 100 = 8,14 м2
  4. Доля в коммунальной квартире гражданина С. составит = 16,7 + 8,14 = 24,84 м2

Важно, чтобы комната была приватизирована. В статье 42 Жилищного кодекса регламентируются имущественные права граждан, проживающих в коммунальных квартирах.

Статья 42 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

План квартиры с информацией об общей и жилой площади.

В каких случаях могут возникнуть спорные моменты у продавцов и покупателей

При покупке нового жилья от застройщика, юристы советуют помнить о том, что существует и такое понятие, как «проектная площадь квартиры». Это означает, что в большинстве случаев площадь квартиры по проекту будет больше, чем общая площадь.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика и как избежать обмана — узнайте в этой статье.

Эта разница появляется естественным образом и оправдана тем, что проектировщики не могут с точность определить, какими будут размеры комнат, после применения того или иного строительного материала. В связи с этим покупатель, защищая свои интересы, должен при свидетелях и представителе застройщика или продавца измерить общую площадь покупаемой квартиры.

Например, если хозяин квартиры застеклил балкон и провел отопление, не отразив этого в техническом паспорте. Или соединил лоджию с кухней или жилой комнатой. Если такие перепланировки не были разрешены официальными лицами, то новый владелец будет выплачивать штраф или обивать пороги судебных инстанций в поисках уехавшего в неизвестном направлении бывшего владельца квартиры.

В большинстве случаев, суд оказывается на стороне покупателя, но зная заранее, на что следует обратить внимание, покупатель может не сталкиваться с такими проблемами вовсе.

Список основных советов

  • При покупке жилой недвижимости ознакомиться с техническим паспортом квартиры. Сверить общую площадь квартиры, жилую и иную площади.
  • Изучить проектную планировку и реальное расположение стен, а также затребовать разрешительную документацию на перепланировку, если квартира переделана.
  • Рассмотреть балконы, лоджии, террасы, чтобы определить, насколько они соответствуют жилой площади (наличие отопления) и можно ли отнести их к разряду жилых. Этот нюанс значительно снизит стоимость квартиры, если балкон или лоджия не признаны жилыми.

Заключение

С каждым годом количество граждан, вовлеченных в куплю-продажу квартир или аренду становится все больше. Усвоить основные понятия, используемые в жилищном законодательстве, необходимо для собственного спокойствия и удачного решения финансовых вопросов по недвижимости.

Что делать, если застройщик изменил общую площадь квартиры и требует доплаты вы можете посмотреть в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/prodazha/obshhaya-ploshhad.html

Проектная площадь квартиры это

Общая Проектная Площадь Квартиры Это

В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении (в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется).

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Подписывая инвестиционное соглашение на приобретение жилья с застройщиком, клиенты зачастую интересуются проблемой подсчёта стоимости размера сделки.

В том числе многих волнует вопрос: входит ли площадь балкона в площадь квартиры и будет ли она предусматриваться при расчёте стоимости за коммунальные услуги? Если рассматривать вопрос со стороны законодательства РФ, поведение застройщиков, которые применяют фактический метраж балконов/лоджий/террас при расчёте стоимости жилья, неправомерно, так как данный показатель рассчитывается с использованием понижающих коэффициентов.

Изменение площади квартиры в новостройке от изначально заявленной

Вывод: при заключении договоров участия в долевом строительстве гражданам следует обращать особое внимание на условия, связанные с возможностью изменения фактической площади квартиры, а также условия, определяющие порядок взаиморасчетов в подобных ситуациях.

Читать еще –>  Расчет больничного листа в 2019 году минимальный размер

Что следует предпринять дольщику, если проектная площадь жилья отличается от фактической

Но, как правило, застройщик включает в ДДУ пункты, предусматривающие возможность изменения цены договора, если фактическая площадь квартиры будет отличаться от запланированной.

В связи с тем, что незначительные расхождения встречаются достаточно часто, многие застройщики прописывают в документе пределы отклонений по метражу, которые не предполагают перерасчета. Например, в ДДУ может быть установлено, что при изменении фактической площади до 1 кв.м., его цена не изменится.

В этом случае обе стороны могут требовать доплату только при уменьшении или увеличении площади квартиры более чем на один квадратный метр.

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой

Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения.

В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят.

Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Что делать, если площадь квартиры увеличилась, и как не переплатить за «лишние» квадратные метры

Дом построен, но после обмеров БТИ выяснился, что метраж вашей квартиры увеличился на 7%, или на 415 тысяч рублей (40/100%=0,40 – 1%, умножаем на 7% и получаем 2,77 кв.

метра, в деньгах это составит 415 тысяч рублей). Застройщик просит вас оплатить «лишние» 7% площади квартиры и внести в кассу 415 тысяч рублей.

Однако вы указываете ему на обновленный 214-ФЗ, где говорится, что вы должны оплатить лишь 5%, то есть 297 000 рублей.

Читать еще –>  Код окуд узнать по инн

Квартира одна, а площади разные

В большинстве случаев при операциях с недвижимостью используется понятие «общая площадь» в трактовке Жилищного кодекса. Так, при расчете платы за отопление в квартирах, где не установлены приборы учета, используют общую площадь. Ее же имеют в виду, когда начисляют налог на недвижимое имущество.

В статье о приемке квартиры мы писали о том, что в случае, если ваша новая квартира уменьшилась в размерах, можно вернуть себе деньги. Покупая квартиру в новостройке внимательно ознакомьтесь с тем, что написано в ДДУ. Ведь площадь квартир в монолитных домах может измениться от 2 до 5 кв.

Проектная и фактическая площадь квартиры

Кроме того, следует принимать во внимание и такое обстоятельство: проектированием и строительством многоквартирного дома занимается застройщик, свои обязательства он должен выполнять надлежащим образом (ст.

309 ГК РФ).

Действуя добросовестно и должным образом, застройщик обязан просчитывать возможные риски при осуществлении своей коммерческой деятельности, в том числе и риск расхождения между проектной и фактической площадью.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Не все люди хорошо разбираются в квадратных метрах и уж тем более не все знают различия между общей и жилой квартирной площадью. Например, к какой площади причисляется кухонное помещение и ванная комната или как поступить в двухуровневой квартире с террасами, балконами и лесенкой.

Источник: https://firstjurist.ru/pereplanirovka/proektnaya-ploshhad-kvartiry-eto

Общая проектная площадь квартиры это

Общая Проектная Площадь Квартиры Это

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

1.4. Проектная площадь Объекта долевого строительства – площадь Квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений Квартир, без учета площади лоджий и балконов (неотапливаемых помещений). Проектная площадь Квартиры составляет _____ кв.м.

Жилой Комплекс — ФилиЧета — (2-я Филевская ул

3.6. Если общая площадь Объекта по результатам обмеров БТИ окажется более той, что указана в п. 1.1.2 настоящего Договора, Дольщик обязуется осуществить доплату, в размере, пропорциональном изменившейся площади, в течение 30 (Тридцати) банковских дней со дня получения соответствующего уведомления Застройщика.

  • жилую площадь — площадь квартиры без холодных помещений (без балкона)
  • общую площадь — площадь квартиры, включая балкон. Но балкон считается с коэффициентом. То ли 0,5, то ли 0,7.

Застройщик естественно заинтересован в максимальной прибыли и считает все вместе без всяких коэффициентов.

Общая площадь квартиры по СНИП или ЖК

Жилая площадь должна быть посчитана конечно по ЖК, а общая площадь по СНиП, заказчик отчитываться будет по своему ПП РФ — т.е. ваша запроектированная общая (вместе с балконами) и жилая (без балконов, техэтажей и пр.) должна совпадать с той, что у него в Постановлении.

ст.15 п5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Рекомендуем прочесть:  Как зарегистрировать договор аренды в росреестре

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры: как учитывать при покупке жилья

В случае, если вы стали жертвой подобной ситуации, и заплатили по договору долевого участия больше, чем впоследствии оказался метраж жилья согласно полученного из БТИ технического паспорта, то за защитой своих интересов следует обращаться в судебные инстанции.

Зачастую, в договоре долевого строительства балконы и лоджии указываются схематично, однако в приложении застройщик обязан указать ее общую площадь. Например, если площадь лоджии, измеренная по внешним сторонам равна 4 кв. метра, то с покупателей оплату за нее можно требовать исходя из расчета: 4,0х0,5=2,0 кв.м.

Подсчеты общей площади квартиры

По правилам, заключая договор долевого участия, застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные).

Впрочем, многоквартирные жилые дома, начатые строительством по проектной документации, разработанной и утвержденной до 1 января 2004 года, могут строиться и вводиться в эксплуатацию без корректировки проектной документации в соответствии с требованиями этих норм и правил.

СНиПом установлено: “Площадь и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в “Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации”.

Этот документ утвержден приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37, но последние изменения в него были внесены 19 мая 2008 года. Если в него вчитаться, выяснится, что квартира имеет три разные площади: жилая площадь квартиры, площадь квартиры, общая площадь квартиры.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей. Описание квартиры, которое содержится в договоре о купле-продаже квартиры, говорит о комфортабельности жилья и дает информацию о том, как складывается его цена.

Квартира в трех измерениях

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

По договору долевого строительства приобрели 2-комнатную квартиру жилой площадью 36,28 кв. м, общей 70,66 кв. м. В акте приемки квартиры указано, что передаваемая мне квартира состоит из одной комнаты площадью 20,9 кв. м и комнаты-кухни площадью 29,2 кв. м, которая отнесена к нежилой площади.

Так получилось потому, что между кухней и одной из комнат по плану проем более двух метров, и ПИБ приняло эти два помещения как одно. Строительная компания сначала согласилась своими силами оформить перепланировку и получить новый технический паспорт. Но потом отказалась.

Как нужно поступить, чтобы получить ту квартиру, которую я приобрела по договору?

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении (в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется).

Внимание! В договоре долевого участия может быть предусмотрено, что условием перерасчета цены квартиры является заключение дополнительного соглашения к договору. В этом случае до уплаты денег застройщику / возврата денег вам нужно подписать дополнительное соглашение к ДДУ и зарегистрировать его в Росреестре.

Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/obshhaya-proektnaya-ploshhad-kvartiry-eto

Юридический портал
Добавить комментарий