Плюсы И Минусы Товарищества

Плюсы И Минусы Товарищества

Плюсы И Минусы Товарищества

Товарищество собственников недвижимости, зашифрованное для удобства аббревиатурой ТСН, не так давно пополнило спектр возможных вариантов объединения владельцев собственности (в частности недвижимости).

В отличие от созвучного с ним ТСЖ, где отношения закреплены договорами между собственниками исключительно жилья, в ТСН объединяются владельцы любого рода недвижимости: жилых помещений (и загородных, и городских квартир), земельных участков, офисных зданий.

Основное преимущество ТСН в единоличном принятии решений (организацией, следовательно самими владельцами) о распоряжении/использовании жилых и нежилых помещений, земельных участков.

Проще говоря, власть переходит в руки собственников недвижимости. К ним переходит также непосредственное управление домом или участками.

В принятии решений по общим вопросах учитывает мнение всех владельцев, участвующих в ТСН.

Преимущества и недостатки товарищества

Помните: бизнес — это не только финансы, но еще и люди.

Поскольку товарищество объединяет финансовые, материальные и нематериальные ресурсы нескольких людей, оно может быть более устойчиво с финансовой точки зрения, чем бизнес индивидуального предпринимателя.

С другой стороны, поскольку в бизнесе участвует не один человек, а несколько, то, как социальная структура, товарищество может быть менее устойчивым.

Конечно, если что-то не будет складываться, возникнут какие-то финансовые проблемы или просто конфликт интересов участников, они всегда могут принять решение о ликвидации товарищества или одни партнеры могут выкупить доли других партнеров. Эта процедура может оказаться довольно непростой и малоприятной, но это все равно лучше, чем продолжать вести дела в «плохой компании».

Вчера в администрации города Дивногорска состоялось очередное заседание координационного комитета содействия занятости населении. Работодателям рассказали о современных подходах в решении вопросов кадрового обеспечения экономики края и представили новый проект «Рабочие кадры для экономики города».

Специалисты оценили факторы привлекательности рабочих мест для выпускников образовательных организаций среднего профессионального образования Красноярского края. Результаты социологического исследования были озвучены вчера на Ассоциации центров содействия трудоустройству выпускников.

КОРПОРАЦИЕЙ называется совокупность лиц, объединенных для совместной предпринимательской деятельности.

Право на собственность корпорации разделено на части по акциям, поэтому владельцы корпораций называются держателями акций, а сама корпорация — акционерным обществом. Доход корпорации облагается налогом с корпораций.

Акционерная форма предпринимательства стала в России самой популярной. К числу преимуществ корпораций относятся:

Франчайзинг — это система мелких частных фирм, которые заключают контракт на право пользования фабричной маркой крупной фирмы и на разрешение своей деятельности на определенной территории и в определенной сфере.

Они имеют льготы в виде скидок на цены, помощи в доставке товаров, в приобретении оборудования, в кредитах и т. д. Мелкие фирмы становятся розничными продавцами продукции крупных компаний.

Такие контракты оказываются взаимовыгодными: мелкие фирмы получают опеку, кредиты, торговую зону от крупных корпораций, а последние экономят деньги, не затрачивая их на реализацию собственной продукции, и, кроме того, они получают регулярные платежи от своих подопечных.

:  Заявление В Пенсионный Фонд О Перерасчете Пенсии За Детей

Товарищество собственников недвижимости

Итак, давайте предположим, что дому требуется ремонт. Управляющие компании решение о ремонте принимают не только неохотно, но и долго. А затягивание, как известно, может привести к еще большим проблемам. ТСН делает это весьма продуктивнее и быстрее.

Кроме того жильцы, которые являются членами товарищества, самостоятельно принимают решение о том, где именно проводить ремонт, а также о том, какая именно компания будет осуществлять эту работу. В случае если выбранная компания делает порученное ей дело некачественно, ТСН вправе выбрать иного исполнителя.

В данном случае контролировать работу компаний-исполнителей, осуществляющих ремонтные или другие виды работ в многоквартирном доме, будет сами жильцы.

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) на данный момент считается наиболее эффективной формой, направленной на управление многоквартиркой.

Весь фокус в том, что так называемые управляющие компании по своей сути являются коммерческими предприятиями, а это значит, что в снижении расходов жильцов на содержание дома такие организации вовсе не заинтересованы. Скорее, наоборот.

Товарищество собственников недвижимости позволяет организовать эффективное управление, благодаря которому жильцы не будет переплачивать, а дом будет находится в отличном состоянии. Иными словами, качество за небольшие деньги.

Что такое товарищество на вере, его определение и признаки

В п. 1 ст. 74 ГК РФ говорится, что любой доход и убыток в коммандитном товариществе должен распределяться пропорционально вкладам в уставной капитал между всеми полными участниками. Они могут утвердить в учредительном договоре другую схему распределения прибыли.

Входить в состав такого общества могут вкладчики, которых еще называют коммандитистами. Права, а также их обязанности перечисляются в ст. 85 ГК РФ. Чтобы им стать, необходимо внести в уставной капитал вклад. Факт внесения средств подтверждается свидетельством.

Какие плюсы и минусы есть у Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН)

  1. Протокол собрания членов ТСН;
  2. Утвержденный устав в двух экземплярах;
  3. Квитанция об оплате госпошлины;
  4. Гарантийное письмо от собственника помещения с копией выписки из ЕГРП, подтверждающей право на недвижимость;
  5. Заявление по форме Р11001.
  6. Открытие расчетного счета в банке. После регистрации ТСН следует открыть счет в банковской организации и предъявить требуемый пакет документов предыдущему балансодержателю дома.

:  Как Избежть Штраф 17 Летнему Изза Прописки

Из вышеперечисленного становится объективно понятно, что ведение дел многоквартирного дома собственными усилиями – весьма нестабильная конструкция, так как, зачастую становится сложно организовать общий совет, собрать взносы на решение совместной проблемы, многие теряют инициативу и не имеют грамотного подхода.

Плюсы и минусы хозяйственных товариществ для рынка недвижимости

Прообраз хозтоварищества — семейное предпринимательство, уходящее корнями в глубину веков. В современном виде это коммерческая организация с образованием юридического лица. Гражданский Кодекс РФ, который регулирует деятельность товариществ, отделяет их понятие от хозяйственного общества. Принципиальных различий между двумя схожими формами коммерческих объединений несколько:

Созданное на основе паев имущество вместе с продуктами деятельности организации принадлежит на праве собственности юридическому лицу — компании в целом.

Целью образования хозяйственного товарищества является предпринимательство, которым занимаются члены организации в соответствии с заключенным учредительным договором.

На участниках хозтоварищества лежит субсидиарная ответственность — они отвечают собственным имуществом по обязательствам компании. В совокупности перечисленные признаки характеризуют полное товарищество.

Плюсы и минусы ТСН

Товарищество имеет весьма ограниченные ресурсы, стоит лишь обратить внимание на устав, поэтому из-за неуплаты предоставление тех или иных услуг может быть временно прекращено.

Однако, в сравнении с управляющей компанией, деятельность ТСЖ прозрачная. Жильцы знают, сколько денег поступает на расчётный счёт и сколько, когда, на что тратится.

Несмотря на то, что по закону жильцы имеют право ознакомиться с бюджетом управляющей компании, на практике это применяется редко.

  • Непосредственное влияние на каждый решаемый вопрос – любое решение принимается на открытом собрании членов товарищества, где у каждого есть право голоса и возможность сказать о своём мнении;
  • Хозяйственная предпринимательская деятельность позволяет сократить траты жильцов по содержанию их многоквартирного дома. Имеется в виду сдача нежилых помещений и придомовой территории в аренду, постройки дополнительных помещений, ремонт и обслуживание своими силами (уборка помещений общего пользования, своевременные ремонты, прочее);
  • Право выбирать поставщиков всех услуг, а также возможность ведения контроля их предоставления;
  • Возможность самостоятельно проводить эксплуатационные и технические работы;
  • Принятие решений по благоустройству придомовой территории (оборудование детской или спортивной площадки, зоны отдыха, парковочных мест, насаждений и так далее).

Плюсы и минусы ТСЖ: оценка эффективности ведения хозяйства

Большинство жителей многоэтажных домов не довольны услугами управляющих компаний. По их мнению, деньги, собранные с собственников жилья, улетучиваются в неизвестном направлении.

Панацею от всех бед они видят в ТСЖ — товариществе собственников жилья. Однако здесь не все так прозрачно и просто, как кажется на первый взгляд.

Принимая подобное решение, необходимо знать и плюсы, и минусы ТСЖ для каждого собственника дома.

  • обязательных взносов жильцов;
  • доходов, полученных от предпринимательской деятельности.

:  Как Купить Льготный Продуктовый Товар Ветирану Труда

Жилищное законодательство не ставит препятствий для товарищества при получении доходов. Оно может сдавать в аренду помещения, осуществлять ремонт и обслуживание жилого дома, а также получать прибыль от использования придомовой территории. Стоит отметить, что передача ее в право собственности некоммерческой организации возможно лишь с согласия местных органов власти.

Преимущества и недостатки хозяйственных товариществ

10. В некоторых западных странах в налогообложении для некоторых фирм малого бизнеса делается исключение — они являются юридическими лицами, но налоги платит не фирма, а ее владельцы через индивидуальный подоходный налог. В Российской Федерации данное преимущество использовать невозможно.

. Участники товарищества не всегда однозначно понимают цели деятельности организации и средства достижения этих целей, т.е.

у участников может проявиться несовместимость в интересах и, когда необходимо будет действовать со всей решительностью, участники либо будут бездействовать, либо их политика будет настолько несогласованной, что сия несогласованность может привести к убыткам, а то и к банкротству фирмы, причем опасней всего несогласованность по главным вопросам.

Товарищество собственников жилья

Все важные вопросы в ТСЖ решает собрание. И если жильцы не захотят платить деньги за мраморный подъезд или другую экзотику, решение принято не будет.

В большинстве московских домов, особенно старых, социальный состав жильцов смешанный: соседями крупного бизнесмена могут быть учитель и дворник, и тут уж все будет зависеть от того, кто составляет большинство.

Интересно, что человек, живущий в кондоминиуме, но не являющийся членом ТСЖ, не участвует в принятии решений, но обязан им подчиняться.

(-) Регистрация кондоминиума — долгий и дорогостоящий процесс. И главный камень преткновения — земля рядом с домом. Естественно, жильцам выгодно, чтобы участок был как можно больше.

Однако существуют определенные нормы, которые несколько раз менялась, сейчас можно регистрировать кондоминиум даже по границе здания.

На практике ТСЖ чаще всего возникают, когда кондоминиум еще не зарегистрирован, и осуществляют свои функции в «урезанном» режиме.

16 Мар 2019      uristlaw         34      

Источник: https://law-property.ru/detskie-posobiya-v-regionah/plyusy-i-minusy-tovarishhestva

Плюсы И Минусы Хоз Товариществ

Плюсы И Минусы Товарищества

  • Обязанности участников по внесению вкладов, содержанию имущества, ведению бухучета.
  • Права участников по пользованию имуществом, участию в управлении делами, ознакомлению с документами. В соглашении можно указать право одного из ЮЛ по ведению дел.
  • Вклад каждой из сторон и его оценка.
  • Ответственность по задолженностям и действиям ПТ.

Создание налоговой базы оговорено статьей 278 НК РФ. В рамках исчисления налогов реализацией не считается передача имущества сторонами в форме вклада. Доходы, сформированные в результате деятельности компании, должны быть включены в состав внереализационных доходов. Из них вычитаются налоги.

Убытки при исчислении налогов учитываться не будут.

Особенности товариществ: плюсы и минусы

Нормативно-правовую базу, регулирующую коммерческий процесс в Полном товариществе, составляет учредительный документ. В нем должна быть указана следующая информация: процедура формирования организации, правила предоставления имущества, особенности дележа прибыли участниками, специфика выхода учредителя, размер складочного капитала.

  1. Отчеты о финансовых операциях организации доступны для ее членов. Можно узнать все расходы на то или иное мероприятие, проводимое ТСН.
  2. Присутствие всех участников на собрании не обязательно. Эти встречи проводятся для избранных, руководящих кадров.
  3. Собственник всегда может обратиться с вопросом к товариществу по поводу совместного имущества или собственной недвижимости.
  4. Внимание организации сконцентрировано на увеличении входящих в его состав сооружений, зданий, земельных участков. В дальнейшем это приведет к увеличению прибыли, поделенной между владельцами.
  5. Есть перспектива объединить разрозненную недвижимость под одним руководящим началом, что позволит наиболее рационально распоряжаться объектами.

При большом числе акционеров возникает ситуация, при которой значительная часть акционеров практически не контролирует деятельность совета директоров, и держатели акций заинтересованы в максимальных дивидендах, а менеджеры всячески стараются их уменьшить, дабы пустить эти средства в оборот.

Данная ситуация характерна в случаях с обычными акциями, когда совет директоров компании принимает решение о размере дивиденда, т. е. решает, какую часть прибыли выплатить держателям акций, а какую часть пустить в оборот.

В случае с привилегированными акциями — одно из преимуществ этого вида акций состоит в том, что дивиденд по привилегированными акциями фиксирован и устанавливается при выпуске акций — эта ситуация не столь жесткая, как с обычными акциями: при выплате дивидендов дивиденды по привилегированными акциями выплачиваются в первую очередь, кроме того, по существующему российскому законодательству при имеющейся достаточной для выплат по привилегированными акциями дивидендов прибыли акционерное общество не вправе отказывать держателям этого вида акций в выплате дивидендов.

Ответственность акционеров ограничена, т. е. держатели акций рискуют в случае банкротства данного акционерного общества только той суммой, которая была заплачена за покупку акций, фактически кредиторы могут предъявить иск не акционерам как физическим лицам, а самой компании как юридическому лицу.

Рекомендуем прочесть:  Справки При Продаже Квартиры От Продавца 2019

Товарищество на вере

Коммерческими организациями называются предприятия, а точнее юридические лица, цель деятельности которых – получение прибыли.

Юридически выделяют несколько видов предприятий – государственные и муниципальные унитарные организации, хозяйственные товарищества и общества и артели.

Каждый из них отличается по нескольким характеристикам – способ разделения прибыли между участниками, наличием собственности, обязательств. Объединяет их всех получение прибыли через реализацию товаров, работ, услуг.

Размер уставного фонда компании не имеет порогов – ни низкого, ни высокого. Это объяснено тем, что полное участие предполагает ответ по обязательствам согласно всей величине своего имущества. При отсутствии вкладчиков коммерческая организация превращается в полное товарищество.

Товарищество на вере — это… Учредительные документы, примеры ТНВ

Главной целью ТНВ является ведение коммерческой деятельности под общим фирменным наименованием.

При таком формате работы ответственность одних участников перед кредитором разделена в пределах суммы определенного имущественного вклада, а вторых – без ограничений.

Вкладчики не могут участвовать в управлении, оспаривать действия полных товарищей (конечно, если они соответствуют закону и учредительным документам), поэтому такие сообщества и называют «товариществами на вере».

  • ознакомление с годовым отчетом сообщества и финансовой отчетностью;
  • покупку доли складочного капитала пропорционально объему своей доли на условиях преимущественного права перед третьими лицами;
  • передачу своей доли или ее части в складочном капитале или имуществе другому вкладчику или третьему лицу (с согласия всех полных товарищей), но стоит помнить, что при выполнении такого действия происходит передача всех прав и обязанностей вкладчика, что прекращает его участие в товариществе;
  • выход из товарищества и получение стоимости своей доли;
  • обращение в суд с обжалованием конкретных действий полных товарищей по управлению товариществом.

Преимущества и недостатки товарищества на вере, правила вступления и отказа от товарищества

Товарищество на вере – это хозяйственное товарищество, в котором участвует как минимум одно лицо, отвечающее по обязательствам товарищества своим имуществом и одно лицо, несущее связанный с деятельностью товарищества риск в пределах сумм, внесенных взносов (вкладчик).

Товарищество на вере (называемое также коммандитным товариществом) является юридическим лицом и включает действительных участников и участников-вкладчиков (коммандитистов).

Действительные участники товарищества несут полную солидарную ответственность по обязательствам товарищества на вере всем своим имуществом.

Число коммандитистов в товариществе на вере не должно превышать двадцать. В противном случае оно подлежит преобразованию в хозяйственное общество в течение года, а по истечении этого срока — ликвидации в судебном порядке, если число его коммандитистов не уменьшится до указанного предела.

Рекомендуем прочесть:  Может ли отец подать на алименты на дочь

Преимущества и недостатки полного товарищества

  • Наличие неограниченных возможностей благодаря постоянному пополнению капитала, так как его размер не имеет ограничений, плюс свежие вливания от новых участников;
  • Доверие клиентов и кредиторов, так как в организации принимают участие несколько лиц, которые полностью ответственны по всем ее обязательствам.
  • Создания юридического лица;
  • Решения относительно порядка выполнения работы;
  • Условий существования общего имущества;
  • Условий для выполнения общих действий;
  • Условий, согласно которым будет выполняться распределение прибыли;
  • А также особенности процедуры выхода из общества.

Плюсы и минусы товарищества

3. Вкладчики имеют право на получение доли прибыли пропорциональной своим вкладам. Они могут свободно выйти из товарищества с получением своего вклада. Они могут передать свою долю другому вкладчику или третьему лицу без согласия товарищества или полных товарищей.

Неограниченная ответственность. Каждый полный товарищ (в обоих типах товарищества) отвечает за долги фирмы независимо от того, чьими действиями была вызвана эта задолженность. Фактически каждый партнер несет ответственность за все неудачи предприятия — не только за результат собственных управленческих решений, но и за последствия действий любого другого партнера.

Хозяйственные товарищества, виды, преимущества и недостатки

Хозяйственными товариществами признаются коммерческие организации с разделенным на вклады участников складочным капиталом. Хозяйственное товарищество — это объединение лиц. Хозяйственные товарищества могут быть двух видов — полные товарищества и товарищества на вере (коммандитные товарищества).

Ограниченность финансовых ресурсов.Финансовые ресурсы товариществ остаются ограниченными, хотя обычно и превосходят возможности индивидуальных частных фирм. Но у трех или четырех партнеров может также не хватить средств для успешного роста их предприятия.

Лучшая подборка материалов на вопрос: Каковы плюсы и минусы хозяйственного товарищества

Преимущество товарищества заключается прежде всего в разнообразии умений, способностей и идей у партнеров. Каждому в отдельности не нужно быть специалистом во всех сторонах бизнеса.

Они имеют возможность заниматься той областью деятельности, в которой наиболее компетентны. Наличие партнеров означает и то, что в случае болезни одного владельца бизнес будет продолжать функционировать.

В числе других преимуществ товарищества можно назвать следующие:

В соответствии со ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Источник: https://truejurist.ru/zakon/plyusy-i-minusy-hoz-tovarishhestv

Стоит ли вступать в тсж плюсы и минусы – ЖКХ

Плюсы И Минусы Товарищества

Многоквартирный дом является сложным субъектом, в котором часто возникают различные бытовые и организационные проблемы.

Они могут быть связаны с проведением ремонта, налаживанием коммуникаций и предоставлением жильцам качественных коммунальных услуг.

Для решения всех этих проблем собственники квартир выбирают один из доступных вариантов управления домов. Далее будет рассмотрен такой способ, как создание ТСЖ, а также выделены его преимущества и недостатки.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Способы управления домом

Управление многоквартирным домом включает в себя ряд мероприятий и действий, которые направлены на поддержание его нормального состояния и обеспечения жильцов всеми необходимыми ресурсами и услугами.

Причем в будущем это решение может быть изменено на другое, также принятое общим собранием.

Допустимые способы управления многоквартирным домом определены жилищным законодательством, а именно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. В частности, они включают в себя:

Непосредственное управление владельцами жилья

Такой способ минимально затратный и отличается тем, что ответственность за платежи перед ресурсоснабжающими компаниями может нести каждый жилец по отдельности. Однако эффективен он только для небольших домов, поскольку управление осуществляется на слишком низком уровне.

Обращение в управляющую компанию (УК)

Данная организация является коммерческой и предоставляет услуги по управлению домом на основании специального разрешающего документа — лицензии. В случае выбора такого способа собственникам квартир необходимо выбрать еще и конкретную управляющую компанию, поскольку в одном городе может функционировать несколько различных УК.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

После этого между всеми собственниками заключается договор, по которому УК обязуется в течение определенного срока и за установленную плату оказывать жильцам дома соответствующие услуги (по ремонту дома и предоставлении коммунальных услуг).

При этом качество предоставляемых услуг редко бывает достаточно высоким.

Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ)

На практике наиболее популярными являются последние два способа — их часто сравнивают между собой, выделяя характерные отличия, а также присущие каждому методу преимущества и недостатки. Плюсы и минусы от создания ТСЖ будут приведены далее.

Плюсы ТСЖ

При создании ТСЖ собственники квартир могут рассчитывать на получение от своего решения таких преимуществ:

  1. Большая степень влияния на политику и деятельность ТСЖ. Поскольку все важные решения принимаются на собрании собственников, каждый из них вправе высказать свое мнение или выразить несогласие с действиями председателя или других работников.
  2. Право выбора поставщиков услуг. Представители товарищества в рамках своих возможностей могут сами выполнять определенные работы по дому (например, технического или эксплуатационного характера). Для более сложной деятельности можно привлекать посторонние компании. При этом собственники могут участвовать в их выборе, а после контролировать деятельность.
  3. Возможность получения дополнительного дохода от предпринимательской деятельности. В частности, некоторые общие нежилые помещения дома (например, подвалы) могут сдаваться в аренду третьим лицам. За счет полученных от этого средств платежи жильцов сокращаются.
  4. Более высокое качество предоставляемых услуг. Поскольку члены ТСЖ напрямую заинтересованы в благоустройстве своего дома и близлежащих территорий, за проведением всех работ они следят более тщательно. Как результат — наличие детских площадок, газонов во дворах и чистых помещений внутри дома.

Данные факторы довольно весомые, особенно при сравнении с управляющей компанией.

Минусы ТСЖ

  1. Более высокие платежи. При этом плата за коммунальные услуги при данном способе такая же, как и в остальных случаях. Повышение взносов связано с дополнительными расходами, которые собственники соглашаются нести добровольно. Также часть взносов идет на оплату труда работников ТСЖ, если такие есть (например, председателя).
  2. Риск выбора неграмотного руководства. Далеко не в каждом доме есть жильцы, способные взять на себя его управление и делать это эффективно. При выборе таких сотрудников возможные последствия их деятельности отразятся на самих жильцах.
  3. Несовершенство законодательства.

    На практике ТСЖ часть сталкивается с трудностями еще на этапе регистрации. Во время деятельности также возможны сложности при взаимодействии с городскими структурами или подачей исков в суд, поскольку данные процедуры должным образом не урегулированы законодательно.

  4. Отсутствие инициативы со стороны жильцов.

    Чаще всего многие предложения, которые выдвигаются инициативной группой ТСЖ, встречаются жильцами с непониманием и даже сопротивлением. Поэтому дополнительное время нужно тратить на разъяснительную работу с ними.

  5. Появление должников.

    Поскольку финансирование деятельности происходит от общих взносов всех жильцов, они должны покрывать и платежи тех, кто их не делает. При этом взыскать долги очень сложно — для этого нужно обращаться в суд.

Очевидно, что ТСЖ как способ управления домом будет эффективен только в том случае, если в нем проживают грамотные и инициативные жильцы, которые могут не только инициировать этот процесс, но и вести эффективную деятельность после. Для остальных ситуаций лучше обратиться в УК.

На что стоит обратить внимание перед созданием ТСЖ?

  1. Форма собственности большинства жильцов. Создание товарищества будет эффективным только при условии, что большая часть квартир являются их частными владениями.
  2. Потенциальные источники прибыли. В частности, это могут быть нежилые помещения общего пользования, которые можно сдавать в аренду.
  3. Степень ответственности жильцов.

    Если большинство из них инициативные граждане, которые заботятся о благоустройстве своего дома, выбор ТСЖ будет наиболее эффективным вариантом.

  4. Тарифы УК. Стоит сравнить суммы, которые придется платить компании или вносить в качестве взносов в ТСЖ.

    В некоторых случаях первый вариант будет выгоднее, поскольку УК имеет налаженные связи с большинством ресурсоснабжающих компаний в городе.

Тсж или управляющая компания — плюсы и минусы, что лучше

Кому доверить обслуживание и управление многоквартирным домом – ТСЖ или управляющей компании? На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов. Тем не менее, перед тем, как заключить договор управления между УК или ТСЖ, нужно понимать, как устроены обе формы управления, какие у них есть плюсы и минусы, и как эта работа повлияет на жизнь жителей дома.

Чем отличается УК от ТСЖ

ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – это некоммерческое сообщество, в которое входят люди, проживающие в доме или соседних домах, желающие совместно вести хозяйственную деятельность.

УК (управляющая компания) – сторонняя организация, созданная с целью получения прибыли, и сотрудничающая с поставщиками услуг.

ТСЖ  и УК: в чем разница

Кроме формы организации есть еще несколько важных отличий.

  1. ТСЖ управляет несколькими домами, есть ограничение по количеству квартир. УК может обслуживать десятки домов в разных кварталах.
  2. В ТСЖ все решения принимаются на совете жильцов, причем требуется присутствие более 50% собственников квартир. В УК решением вопросов занимается председатель и его совет.
  3. В ТСЖ нет своей технической базы, инструментов, и обычно – навыков ведения ремонта. В УК – профессионалы своего дела с обученным персоналом и материально-технической базой.
  4. ТСЖ заинтересовано в снижении трат и коммунальных платежей (так как сами живут в тех же домах), УК – нет, и они не будут выбирать максимально экономичные варианты.
  5. ТСЖ требует внимания и неравнодушия живущих в доме. При заключении договора с УК вы не будете вникать ни в какие моменты обслуживания.

Но кроме общего понимания, для принятия решения нужно внимательно изучить все плюсы и минусы различных форм обслуживания, так как некоторые моменты могут быть принципиальными.

Управляющая компания

Плюсы:

  • Все расходы и затраты четко спланированы и выполняются по графику: ремонт подъезда и дома, вывоз мусора, уборка дворов, – все работы выполняются нанятыми подрядчиками.
  • У УК есть свои, часто довольно существенные накопленные средства, так что если возникает задолженность со стороны жильцов, компания передает свои средства подрядчикам, и предоставление услуг не останавливается.
  • УК гораздо лучше знает особенности и нормы предоставления услуг, так что если возникают споры с подрядчиками, представители УК более компетентны.
  • Не возникает внезапных трат, плата за работу УК обычно фиксирована, и когда возникает потребность в услуге – ее выполняют.

Минусы:

  • Мнение жильцов не влияет на решения управляющей компании. Выбирая УК, вы автоматически принимаете всех выбранных ею подрядчиков.
  • За обслуживание УК придется платить больше, чем ТСЖ.
  • УК не отчитывается о тратах средств.

Плюсы и минусы ТСЖ и способы выхода из него

Товарищество собственников жилья – один из трех возможных способов управления многоквартирным домом. Собственники помещений в доме здесь самостоятельного выбирают председателя ТСЖ и имеют право активного участия в обсуждении вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Плюсы и минусы ТСЖ

Определять насколько результативной будет работы ТСЖ нужно в каждом индивидуальном случае отдельно, однако уже имеются некоторые общие тенденции развития домов с данной формой управления. Как и все формы организации управления многоквартирными домами, ТСЖ имеет свои достоинства и недостатки.

Преимущества ТСЖ

  • Более оперативное решение возникающих проблем в случае активной позиции председателя ТСЖ и жильцов дома.
  • Возможность частичного покрытия расходов на содержание дома за счет использования нежилых помещений (подвала, чердака и т. п.) в коммерческих целях.
  • Ценность мнения каждого владельца квартиры в многоэтажке, возможность продвигать свои идеи по улучшению состояния дома.
  • Коллективная форма управления, невозможность принятия решения по управлению домом без согласия абсолютного большинства жильцов.
  • Возможность выбора среди наиболее выгодных предложений от строительных организаций при ремонте дома.
  • Внутриколлективное принятие решений о найме коммунальных работников, возможность для заинтересованных жильцов получить работу в непосредственной близости от дома.
  • Возможность четкого отслеживания всех трат взносов жильцов на содержание дома.

Источник: https://gradpk.ru/upravlyayushhie/stoit-li-vstupat-v-tszh-plyusy-i-minusy.html

Товарищество на вере — основные плюсы и минусы

Плюсы И Минусы Товарищества

Коммерческими организациями называются предприятия, а точнее юридические лица, цель деятельности которых – получение прибыли.

Юридически выделяют несколько видов предприятий – государственные и муниципальные унитарные организации, хозяйственные товарищества и общества и артели.

Каждый из них отличается по нескольким характеристикам – способ разделения прибыли между участниками, наличием собственности, обязательств. Объединяет их всех получение прибыли через реализацию товаров, работ, услуг.

Эта статья описывает тип коммерческой организации – товарищество на вере или коммандитное.

Что такое товарищество на вере?

Это создание компании, устав которой состоит из складочного капитала учредителей. Выделяют два вида инвесторов в капитал – полные товарищи и вкладчики-коммандисты.

Коммандитное товарищество позволяет вести предпринимательскую деятельность от имени организации, отвечать по всем обязательствам и нести по ним ответственность согласно всему собственному имуществу.

Вкладчики-командисты практически не участвуют в деятельности фирмы, несет риски согласно размеру своего вклада в капитал.

Размер уставного фонда компании не имеет порогов – ни низкого, ни высокого. Это объяснено тем, что полное участие предполагает ответ по обязательствам согласно всей величине своего имущества. При отсутствии вкладчиков коммерческая организация превращается в полное товарищество.

Плюсы создания коммандитного сообщества

  • Простота организации. Чтобы создать такую организацию необходимо оформить учредительный договор. В нем должны быть данные о наименовании организации, ее капитале (размер, состав), юридическом адресе, вкладах (размер, срок, состав, порядок внесения), ответственности участников, правила выхода их из состава, обязанностях вкладчиков, а также процедура распределения профицита и дефицита. Договор должен быть подписан всеми основателями организации.
  • Простота привлечения капитала. Для формирования денежных средств необходимо привлечь посторонних вкладчиков. Такой вид инвестирования для них несет некоторые ограничения, о которых будет сказано далее, но вложение будет с минимальным уровнем риска. Такой уровень рискованности зависит от того, что полные коммандисты отвечают в первую очередь перед законом, а другие инвесторы только после них.
  • Освобождение дольщиков от двойного налогообложения
  • В связи с Российским законодательством, вкладчики платят только подоходный налог.
  • Отсутствует ограничение по размеру уставного капитала
  • В отличии от других форм коммерческих организаций, данная форма не имеет лимитов на создание, то есть нет минимального уровня уставного капитала и максимальный размер не может быть установлен. Размер капитала формируют самостоятельно партнеры сообщества в зависимости от специфики их деятельности.
  • Гарантия возврата долга. Кредитные организации легко выдают денежные средства таким организациям, так как с них легко потребовать возврат долга по закону.
  • Обладание большими ресурсами. Объединение нескольких лиц для управления организацией предусматривает получение большего уровня объема финансовых средств путем соединения капиталов, чем при вложении денежных средств частным предпринимателем.
  • Совместное управление. Объединение некоторого числа партнеров подразумевает появление возможной специализации. При тщательном выборе будущих полных командистов выстраивается более точное управлением всей организацией, специалист в своей сфере управляет ее деятельностью.

Преимущества для инвестирования в такой вид организаций:

  1. Вероятность дополнительного дохода от инвестированной суммы.
  2. Риск потери вложенных средств минимален.
  3. Просто стать инвестором и просто вывести денежные средства.
  4. Вклад может быть осуществлен несколькими способами и принимается в виде денежных средств, патентов, имущества, ценными бумагами.
  5. Объектов инвестирования может быть несколько, законом их число не ограничивается.
  6. При ликвидации компании вступает в силу право на получение компенсации.

Недостатки товарищества на вере

  • Для развития бизнеса существуют ограниченные возможности.
  • Основной участник отвечает по всем обязательствам фирмы своим имуществом и привлечение дополнительных средств для развития становится затруднительным.
  • Разногласия в основных вопросах деятельности фирмы.
  • При управлении некоторым количеством людей может возникнуть ситуация, при которой происходят разногласия по принятию конкретных решений. В таком случае принятие действий по проблеме затягивается из-за споров. Чаще всего это вопросы управления и определения доли в прибыли.
  • Полный товарищ несет по закону неограниченную и полную ответственность.
  • Каждый полный товарищ отвечает за задолженность фирмы без учета причины возникновения ее.
  • Ограниченная жизнь. Предсказать точный срок жизни фирмы не представляется возможным. Согласно статистике, смерть одного из партнеров или выход партнера из деятельности фирмы могут привести к полной реорганизации фирмы.
  • Сложность ликвидации. Процесс прекращения партнерства достаточно сложный. После завершения деятельности фирмы возникают имущественные споры между уже бывшими партнерами, которые решаются в суде. По статистике, первоначальный договор о сотрудничестве составляется с юридическими ошибками, что превращает судебный процесс по разделению имущества затяжным и трудным при принятии решения.

Недостатки для основных участников:

  1. Запрет быть участником других партнерских фирм.
  2. Ответственны перед кредиторами собственным имуществом.
  3. Вкладчиков должно быть от 2 и выше.
  4. В состав компании не может быть частное лицо как полный товарищ.
  5. Риск потери вложенных средств при ликвидации.

Потерять собственное имущество и вклад возможно, если после выплаты долгов кредиторам и долей коммандистам средств не остается.

Источник: https://plusiminusi.ru/tovarishhestvo-na-vere-osnovnye-plyusy-i-minusy/

Плюсы и минусы товарищество

Плюсы И Минусы Товарищества

При возведении многоквартирного дома, которое ведет хозтоварищество, могут привлекаться средства будущих жильцов или инвесторов. Такое товарищество называется коммандитным или на вере.

Сторонние вкладчики при этом варианте не участвуют в деятельности организации, на общих собраниях у них нет права голоса, но по итогам финансового года они получают дивиденды — процент от прибыли пропорционально размеру вклада.

Коммандиты рискуют только вложенными в проект деньгами, их имущество в случае банкротства предприятия остается в неприкосновенности. К тому же они имеют право на первоочередной возврат вклада из средств, оставшихся после уплаты долгов компании.

— имущество полных товарищей, по сути, закладная, которую они теряют в случае возникновения долгов юрлиц, поэтому они могут участвовать только в одной подобной организации, а члены общества несут только риски убытков и им не возбраняется входить в несколько компаний, в том числе, с однотипным родом занятий;

У нас дом в деревне уже 10 лет. Никакое товарищество мне и даром на надо. Постоянные сборы, поборы и прочие удовольствия, жить по уставу. У некоторых электричество только летом дают, а зимой его нет. То воды нет.

То ли дело в деревне — живешь для себя. Платишь за себя — только налоги раз в год и электричество оплачиваешь. ВСЁ. И никто тебе не указ. И пропишут и живи хоть все время. Поэтому я только за строительство в деревне или другом населенном пункте.

Это надежнее!! И спокойнее. Светик

Дома у нас строят любые — никто претензий не предъявляет. Никто даже не знает, какие существуют нормы (возможно и есть какие-то ограничения). К нам никакие службы на этот счет претензий не предъявляют, даже когда идет купля-продажа участка. Кстати, о купле-продаже, никакое правление к этому вопросу отношения не имеет. М@рин@

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): плюсы и минусы

Каждый из этих недостатков ТСН таит опасность для собственников, его участников.

Касаемо первого: особо остро вопрос о невозможности перехода функции управления недвижимостью непосредственно к самим собственникам стоит для жильцов, владельцев помещений в старых зданиях.

Поскольку такие помещения, и само здание, требует капитального ремонта, который помимо прочего дорогостоящий, то сбор средств на него силами только владельцев недвижимости может затянуться. Это может «довести дом до аварийного состояния».

  • Общность – общее владение и управление совместным имуществом всеми владельцами недвижимости.
  • Массовость – возможность объединения, к примеру, нескольких домов, имеющих общий двор. Что позволяет решать вопросы (собирать средства) ремонта, строительства детской площадки или, например, парковки.

Каковы последствия выхода из СНТ

  • Если участник нарушал нормы закона, касающиеся СНТ.

    Нарушения должны носить систематический или умышленный характер;

  • Участник не устранил факты ненадлежащего использования земли;
  • Если со стороны члена СНТ выявлены вышеперечисленные нарушения, в отношении него выносится решение о принудительном исключении такого нарушителя.
  • Написать заявление в произвольной форме на имя председателя товарищества.
  • Заявление пишется в двух экземплярах: один передается в СНТ, второй остается у заявителя. На экземпляре заявителя должна стоять отметка, что заявление было получено (ставится дата и подпись того, кто принял заявление).
  • Ждать решения о выходе от председателя или общего собрания не нужно. Покидающий ряды членов СНТ должен помнить, выход – дело добровольное.

Особенности налогообложения простого товарищества

Доля этого участника устанавливается условиями договора или в дополнительных соглашениях. О ее размере сообщает в срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным (налоговым) периодом, участник товарищества, который ведет учет общих доходов и расходов (п. 3 ст. 278 НК РФ).

Некоторые налоговые чиновники считают, что каждый из товарищей должен отражать в Книге полученные лично им доходы и произведенные лично им расходы (например, письмо УМНС РФ по г. Москве от 7 августа 2002 г. № 27–08н/36268). Но они не объясняют, как в этом случае отразить распределение прибыли.

Юридический портал
Добавить комментарий