Сколько Ставят Дом На Кадастровый Учет

Сколько по времени ставят дом на кадастровый учет

Сколько Ставят Дом На Кадастровый Учет

20.06.

2018

  • Кадастровый номер помещения;
  • Метраж помещения;
  • Техническое оборудование здания;
  • Вид строения, состав материалов и способ отделки интерьера;
  • Полные сведения о собственниках жилья;
  • Расположение объекта на местности, адрес;
  • Информация для налоговой в виде оценочной стоимости, по которой формируется ежегодный налог на имущество.

Однако можно и обжаловать решение государственного органа. Чтобы не затянуть процесс рассмотрения конфликтной ситуации, обращаются к опытным специалистам в данной области. Юристы сделают предварительный прогноз исхода разбирательств и обозначат положительные сроки решения вопроса.

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

  • заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
  • квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
  • паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
  • документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
  • технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет.

Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов.

Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий.

  • допуск на ввод дома в пользование;
  • технический план объекта;
  • ксерокопия документов, которые устанавливают права на квартиру;
  • заявление правообладателя или доверенность от него (в тех ситуациях, когда интересы владельца недвижимости представляет доверенное лицо).

Новый порядок кадастрового учета домов и дач

Таковы нормы Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Понятия «жилое строение» и «объект индивидуального жилищного строительства» отличаются, поэтому и предусмотрен законодательством разный подход к возведению таких объектов.

Если владелец участка собирается строить, капитально ремонтировать или реконструировать жилой дом, ему не понадобится проектная документация, но в обязательном порядке он должен получить разрешение на строительство. До 1 марта 2019 года не потребуется и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для технического учета (инвентаризации), оформления и выдачи технического паспорта жилого дома.

Срок постановки на кадастровый учет

Согласно федеральному закону №218, срок постановки на кадастровый учет квартир, домов, нежилых помещений составлял 5 рабочих дней. Двадцать рабочих дней – это практически полноценный рабочий месяц. Плюс время на подачу запроса – 2 дня, если действовать через МФЦ, и от одного до бесконечности дней, если пользоваться почтой России, электронной почтой и т.п.

С 1 января кадастровая палата действительно начала работать в новом режиме, и постановка на кадастровый учет выполняется ровно 5 рабочих дней. Учитывая время на работу мфц или любого другого способа подачи заявления реальный срок составляет от 7 календарных дней, в среднем 7-9.

Как поставить дачный дом на кадастровый учет

Обычно на внесение информации в государственный реестр и выдачу кадастрового паспорта требуется около полумесяца. Есть пути и для ускорения этого процесса.

Срок получения документа может быть существенно сокращен при использовании электронной заявки. При этом желательно иметь навык работы в системе портала государственных услуг.

Иначе, заявка может быть отклонена и не попадет на рассмотрение по техническим причинам.

Информация об имеющихся ограничениях и обременениях, налагающих на собственника, после постановки дачного участка на кадастровый учет, дополнительные обязанности (например, земельный участок находится в охранной зоне водного объекта, важных коммуникационных линий).

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

  • Поставить земельный участок на кадастровый учет
    1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу).

      Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.

    2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.

    3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.
    1. Собрать необходимые документы:
      • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
      • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
        • договор бессрочного пользования;
        • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
        • договор аренды земельного участка;
        • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
        • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

    Если владелец участка собирается строить, капитально ремонтировать или реконструировать жилой дом, ему не понадобится проектная документация, но в обязательном порядке он должен получить разрешение на строительство. До 1 марта 2019 года не потребуется и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для технического учета (инвентаризации), оформления и выдачи технического паспорта жилого дома.

    В некоторые положения Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесены поправки, которые вступили в силу 4 июля 2019 года.

    В соответствии с ними, прежде чем поставить на кадастровый учет жилой дом, нужно составить технический план. Если дом строился после 2013 года, проблем не возникнет.

    Если раньше, до внедрения технического учета, то для составления технического плана придется поднять все имеющиеся документы и копии, в том числе архивные, которые подтверждают разрешение на строительство.

    Сколько времени ставят на кадастровый учет

    • Первое, что нужно сделать, это обратиться в ближайшее отделение, занимающееся регистрацией, написать и подать заявление;
    • К заявлению прилагается пакет необходимых для регистрации документов. Вам должны выдать расписку о том, что документы и заявление были приняты;
    • Получить уведомление о результате. Объект может быть поставлен на учет, в таком случае следующим этапом будет получение кадастрового паспорта. Или же в регистрации может быть отказано по тем или иным причинам.

    Для того, чтобы закрепить право собственности владельца недвижимости на земельный участок, дом или другой объект, необходимо поставить недвижимость на кадастровый учет, внеся ее в специальный реестр.

    В таком случае государство становится свидетелем того, что конкретный объект принадлежит своему владельцу, и тот может в полной мере распоряжаться своей собственностью. Также на основе сведений, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости, рассчитывается сумма выплачиваемых владельцем налогов.

    Постановка дома на кадастровый учет

    Суть процедуры постановки недвижимости на кадастровый учет – внесение всех необходимых сведений о ней в государственную полную базу данных об объектах недвижимости в стране.

    Процедура фиксирует факт строительства коттеджа. Указываются все основные характеристики постройки, которые позволят в случае необходимости идентифицировать ее.

    В большинстве случаев оформление прав собственности на дом возможно только после кадастрового учета.

    Этап выдачи кадастровых паспортов до конца 2012 года проходил по двум схемам и зависел от того, на какой вид постройки документ выдавался.

    Здания разграничивали на дома на садовом или дачном участке, дома для личного подсобного хозяйства и индивидуальное жилое строение.

    Паспорт можно было получить в двух организациях: в БТИ, как и раньше, и в Федеральной кадастровой палате Росреестра (другое название – кадастровая палата).

  • Сколько по времени ставят дом на кадастровый учет Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/skolko-po-vremeni-stavyat-dom-na-kadastrovyj-uchet

    Сколько времени ставят многоквартирный дом на кадастровый учет

    Сколько Ставят Дом На Кадастровый Учет

    Положение об обязанности застройщика поставить квартиры на кадастровый учет в Росреестре, содержится в статье 16 закона № 214-ФЗ, который регулирует отношения застройщика и участника долевого строительства. Также теперь разрешено подавать документы и заявления, не привязываясь к территориальному местонахождению новостройки.

    Другими словами, девелопер может обратиться в то отделение Росреестра или МФЦ, в которое ему наиболее удобно. Изменения коснулись и сроков постановки нового дома на учет, что должно существенно облегчить жизнь как гражданам, так и застройщикам.

    Кроме того, Росреестр и госрегистратор несет персональную ответственность за свои действия или бездействие при проведении кадастрового учета.

    Дом построен! постановка на кадастровый учет

    В ст. 19 Федерального закона от 13.07.

    2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Согласно ч. 1 указанной статьи орган государственной власти, местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

    Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет?

    Федерального закона от 13.07.

    2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Согласно ч. 1 указанной статьи орган государственной власти, местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

    Порядок постановки многоквартирного дома на кадастровый учет

    Каждое вновь возведенное здание проходит тщательную проверку компетентных служб, прежде чем будет введено в пользование. Одним из наиболее важных документов, позволяющих использовать новостройку является постановка на кадастровый учет.

    На основании работы Росреестра выдается технический паспорт, а каждой квартире многоквартирного дома присваивается номер.
    Первое, что стоит узнать гражданину при оформлении пакета документов для приобретения жилплощади в новостройке – это факт присвоения кадастрового номера.

    Данные можно найти на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно знать комбинацию цифр – номер свидетельства о праве собственности. Общие сведения Документ, подтверждающий проверку Росреестра, называется кадастровый паспорт.

    Экземпляр кадастрового паспорта должен быть у каждого собственника, независимо от места проживания.

    Если застройщик построил дом но не поставил на кадастровый учет

    Несущественно увеличивается время при работе с МФЦ – всего на 2 дня. Несмотря на это, в связи с большим количеством заявок девелоперы постоянно сталкиваются с задержками и увеличением срока рассмотрения документов.

    Александр Зубец сообщает, что в районе Новые Ватутинки на постановку корпуса на кадастровый учет уходит в среднем три месяца.
    Самый большой срок, который был зафиксирован – восемь месяцев.

    По его же словам, с 1 января 2017 года в столице в постановке на ГКУ начал принимать участие Мосстройнадзор, который стал связующим звеном между девелопером и Росреестром, после чего застройщики потеряли право напрямую общаться с ЕГРН, что сильно усложнило работу.

    В общем и целом главное препятствие на пути постановки на учет – это бюрократические проволочки, с которым сталкивается, наверное, каждый девелопер.

    Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

    Сколько Ставят Дом На Кадастровый Учет

    Zem-Pravovik.ru > Жилая недвижимость > Дача > Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

    Дом, как и любой объект недвижимости, подлежит постановке на учет в государственный кадастр – систематизированную базу данных о помещениях, зданиях и сооружениях.

    Прямой обязанности по внесению сведений об объекте в государственный реестр российским законодательством не предусмотрено.

    Однако, для совершения различных сделок с недвижимым имуществом и свободного распоряжения им необходимо наличие специального документа – кадастрового паспорта.

    • В чем суть кадастрового учета
    • В каких случаях необходим кадастровый паспорт
    • Процедура постановки на учет
    • Перечень документов
    • Сроки и результат

    Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра, в которой содержится информация об основных характеристиках и параметрах домостроения:

    • назначение;
    • местоположение;
    • техническое оснащение (вода, газ);
    • площадь;
    • этажность;
    • количество комнат и пр.

    С одной стороны, регистрация объектов недвижимости нужна государству для их учета и осуществления налогообложения.

    С другой стороны, владелец зафиксированного в кадастре дома получает в лице того же государства своеобразного свидетеля и гаранта, подтверждающего его статус собственника и факт существования такого домовладения.

    В каких случаях необходим кадастровый паспорт

    Кадастровый паспорт на жилой дом (нажмите, чтобы увеличить)

    В том случае, если Вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ как кадастровый паспорт вам не нужен.

    Но как только появляется вопрос о продаже, обмене, дарении или завещании недвижимого имущества, тогда то данный документ будет Вам очень необходим.

    Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

    Важный совет: необходимо иметь в виду, что внесение данных в государственный кадастр требуется также при увеличении площади домовладения и любом изменении его конфигурации – при осуществлении перепланировки, добавлении еще одного этажа, строительстве пристройки, террасы и т. д.

    Получается, что постановка приобретенного или вновь построенного дома на учет – дело сугубо добровольное, осуществляется по инициативе и в интересах самого собственника.

    Сама процедура несложная и состоит из определенной последовательности действий:

      1. Подготовка и сбор требующихся документов.
    • Выбор одного из возможных способов их подачи:
        • обращение непосредственно в государственный орган кадастрового учета по месту нахождения домовладения;
        • пользование услугами многофункционального центра (МФЦ);
        • оформление заявки онлайн на порталах Росреестра, государственных и муниципальных услуг;
        • отправка почтой;
        • можно также прибегнуть к услуге выездного обслуживания сотрудниками кадастровой палаты за дополнительную плату.
    • Оплата государственной пошлины за документ на бумажном носителе в размере 200 рублей, в электронном виде немного дешевле – 150 рублей.
    • Написание заявления и представление документов согласно выбранному способу.
    • Получение готового паспорта в установленный срок.

    Перечень документов

    Для постановки приобретенного или построенного дома на кадастровый учет потребуются следующие документы:

    • заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
    • квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
    • паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
    • документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
    • технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.

    Полезный совет: для предотвращения отказа в приеме заявления лучше захватить с собой подлинники документов или их нотариально заверенные копии, а также заранее позаботиться о подготовке нескольких экземпляров копий.

    Запрашиваемые в кадастровой палате данные должны быть подготовлены по истечении 5 рабочих дней с момента подачи заявления и предоставления полного пакета требуемых документов.

    В результате постановки домовладения на учет в кадастровом реестре ему присваивается уникальный идентификационный номер, выделяющий строение среди других объектов и подтверждающий его существование. С этого момента на сайте Росреестра можно будет найти общую информацию о зарегистрированном доме.

    о том, как поставить на кадастровый учет жилой дом:

    Внимание!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
    +7(499) 703-42-21 — Москва
    +7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
    +7(800) 500-27-29 доб.

    482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

    Все консультации у юристов бесплатны.

    Источник: https://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/dacha/kadastriviy-uchet-doma.html

    Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет 2019 – срок, кто ставит, застройщиком

    Сколько Ставят Дом На Кадастровый Учет

    Каждое вновь возведенное здание проходит тщательную проверку компетентных служб, прежде чем будет введено в пользование. Одним из наиболее важных документов, позволяющих использовать новостройку является постановка на кадастровый учет.

    На основании работы Росреестра выдается технический паспорт, а каждой квартире многоквартирного дома присваивается номер.

    Первое, что стоит узнать гражданину при оформлении пакета документов для приобретения жилплощади в новостройке – это факт присвоения кадастрового номера. Данные можно найти на официальном сайте Росреестра.

    Для этого нужно знать комбинацию цифр – номер свидетельства о праве собственности.

    Общие сведения

    Документ, подтверждающий проверку Росреестра, называется кадастровый паспорт. Экземпляр кадастрового паспорта должен быть у каждого собственника, независимо от места проживания.

    Кадастровый паспорт содержит данные:

    • кадастровый номер квартиры;
    • площадь помещения;
    • техническое оснащение постройки;
    • особенности постройки, материалы для строительных работ и вариант отделки;
    • подробные данные о владельцах жилплощади;
    • размещение здания, адрес;
    • данные оценочной стоимости для определения размера налога на имущество.

    Вся информация доступна на официальном сайте Государственного кадастра недвижимости. Здесь можно получить данные о здании и возможной задолженности по налоговым платежам.

    Проведение процедуры регистрации обязательно для такой недвижимости:

    • квартиры;
    • помещения для склада;
    • помещения для осуществления производства;
    • линейные строения;
    • здания в процессе постройки.

    При желании сделать перепланировку квартиры, сместить не несущие стены, сделать пристройку в доме, нужно перевыпустить паспорт. Без этого документа продать квартиру с перепланировкой будет невозможно, а также самостоятельные действия не приветствуются нормами жилищного права.

    Если внести изменения в структуре здания и не отобразить их документально, то невозможными становятся сделки купли-продажи, дарения или обмена.

    Кадастровый номер присваивается или ликвидируется при таких обстоятельствах:

    • при окончании капитального ремонта в квартире;
    • при заселении новостройки;
    • при частичной продаже или при разделении имущества;
    • при продаже жилплощади.

    Правовые нормы

    Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет осуществляется согласно регламента ФЗ от 13.07.2015 № 218. Статья 19 данного законодательного акта определяет обязанность регистрации многоквартирных домов посредством кадастрового учета. Осуществление данной процедуры находится в компетенции органов местной власти и иных наделенных полномочиями лиц.

    После принятия решения о вводе задания в эксплуатацию, уполномоченное лицо передает документы в Росреестр. Часть первая статьи 19 ФЗ № 218 предполагает срок отправки документов и заявления – максимум 5 дней после принятия решения о вводе в эксплуатацию.

    Росреестр имеет три дня на рассмотрения дела и внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости. Особое внимание уделяется изучению технического плата помещения. Если по данному вопросу имеются замечания процедура может затянутся до трех месяцев.

    Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет

    Постановка многоквартирного дома на учет не требует вложения финансов. В регионах функционируют десятки территориальных отделов Росреестра.

    Подать заявление и пакет документации можно несколькими способами:

    • Посредством официального ресурса в интернете, например, воспользовавшись сайтом Госуслуги.
    • Через почту России.
    • Лично посетив одну из уполномоченных организаций.

    Любой из способов позволяет в короткие сроки получить кадастровый номер при отсутствии ошибок в подаче документов.

    Кто ставит?

    Уполномоченными в вопросе поставки на кадастровый учет являются учреждения:

    • МФЦ по содействию в оформлении государственных и муниципальных услуг.
    • Кадастровая палата.
    • Территориальные филиалы Росреестра.

    Ближайшие отделения уполномоченных организация можно узнать на интернет-ресурсах.

    Сроки

    Срок постановки на кадастровый учет многоквартирного дома одинаковы при обращении в любую уполномоченную организацию.

    Законом предусмотрены 10 дней рассмотрения с дня получения заявления от владельца объекта или доверенного лица. Отследить этап рассмотрения и работы можно на Едином портале Госуслуги.

    Сайт располагает всей информацией. Также посетив сайт, предварительно можно скачать бланки и ознакомится с процедурой.

    На региональном уровне сроки уменьшаются. Самый быстрый способ получить кадастровый паспорт – обратиться в многофункциональный центр.

    Обязанность застройщика

    На основании законодательства застройщики освобождены от обязанности оформления постановления многоквартирного дома на кадастровый учёт.

    Данная обязанность возложена на компетентные органы, составившие акта о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

    Порядок оформления

    На основании заявления рассматривается вопрос о присвоении кадастрового номера. При выдаче паспорта фиксируется его номер. Официальный документ выдается лично владельцу собственности или доверенному лицу. Кроме того, можно получить выписку из реестра, подтверждающую регистрацию.

    Нередко получение кадастрового паспорта может затянутся при наличии ошибок. К грубым недочетам относятся:

    • недостающие документы из перечня;
    • нет печатей или подписей на бланках и документах;
    • неправильный формат заявления;
    • несоответствие нормам закона;
    • несоответствия в актах при обследовании объекта оформления.

    При этом заявитель получает официальный отказ с указанием причины и рекомендациями по устранению недочетов и ошибок.

    Решении Росреестра может быть оспорено в суде. Но для результативного процесса следует обратиться к квалифицированному юристу. Специалист сделает прогноз дела и обозначит положительные и отрицательные моменты.

    На видео о кадастровом учете

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/postanovka-mnogokvartirnogo-doma-na-kadastrovyj-uchet/

    Как поставить жилой дом на кадастровый учет

    Сколько Ставят Дом На Кадастровый Учет

    Здания, возведенные на земельных участках, необходимо регистрировать в государственной базе данных. После постановки на кадастровый учет можно оформлять владение в частную собственность и совершать юридические сделки.

    Для чего нужно ставить дом на кадастровый учет

    Согласно Федеральному закону №218 обязательно следует вносить в Госреестр сведения о домах. Делать это можно одновременно с возведением здания.

    При внесении в кадастр информации о жилом доме ему присваивается уникальный код. Такой номер на имущество позволяет регистрировать постройку в ЕГРН. После этого гражданин оформляет права частной собственности на новый дом.

    С этого момента владелец имеет право распоряжаться недвижимостью: 

    • передавать недвижимость в залог;
    • вносить в список наследуемого имущества;
    • продавать;
    • менять и т. д.

    Поставить дом на кадастровый учет закон требует также в случае, если здание старое. Тогда, при сносе строения, владелец может его снять с регистрации в ЕГРН. При внесении изменений в конструкцию объекта недвижимости процедура тоже обязательна.

    СОВЕТ! Учет недвижимости гарантирует защиту собственности от самовольного захвата территории и действий мошенников.

    Порядок постановки дома на учет

    Предусматривается ряд этапов:

    1. Собрать пакет документов.
    2. Заполнить заявление.
    3. Оплатить госпошлину.
    4. Обратиться в Росреестр.

    Куда обращаться

    Можно лично посетить отделение Росреестра или МФЦ по месту расположения регистрируемого объекта.

    Существуют альтернативные способы подачи заявки:

    • онлайн на официальном сайте Росреестра;
    • через электронные ресурсы госуслуг;
    • почтовым отправлением;
    • пригласить на дом представителя кадастровой палаты (платная услуга).

    ВАЖНО! При подаче заявления законным представителем владельца требуется доверенность, оформленная нотариусом, а также паспорт гражданина.

    Пакет документов для постановки на учет

    Необходимо предоставить следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт;
    • квитанцию об уплате государственного сбора;
    • межевой план;
    • технический план здания;
    • выписку из ЕГРН;
    • документ, устанавливающий право владения или пользования имуществом;
    • разрешение на строительство.

    Указанные справки предоставляюся в оригинале. При проверке подлинности документов сотрудники снимают копии, прикрепляют их к делу и фиксируют информацию о подаче обращения.

    Образец заявления

    Для постановки старого дома на кадастровый учет требуется заполнить заявление. Делается это собственноручно при обращении в регистрирующий орган. Бланк выдается сотрудником. Его типовая форма утверждена Приказом Минэкономразвития России №529.

    Образец заявления можно скачать по ссылке.

    При заполнении указываются личные данные гражданина по паспорту, основания для внесения в Росреестр и перечень прилагаемых документов.

    Сколько стоит постановка на учет

    За постановку на кадастровый учет жилого дома с заявителя взимается плата в виде налогового сбора. Размер устанавливается Налоговым кодеком РФ и составляет для физических лиц 2 тысячи рублей. За нежилой дом сумма меньше, для юридических лиц – больше.

    Сроки рассмотрения

    Срок постановки давно возведенного дома на кадастровый учет составляет около 10 рабочих дней. При подаче заявки через отделение МФЦ или при наличии действующей застройки срок рассмотрения обращения увеличится на 3–5 суток. Многофункциональный центр выступает лишь посредником и направляет поданные документы в кадастровую палату.

    Отказ в постановке жилого дома на кадастровый учет

    После рассмотрения заявления и проверки предоставленных документов гражданин может получить положительный ответ и подтверждение о внесении сведений в кадастр или отказ в постановке на учет. Основания для приостановки обращения зафиксированы в статье 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Возможные основания для отказа

    Причиной отказа может послужить одно из следующих обстоятельств:

    • гражданин не обладает правами собственности на недвижимость;
    • владелец не заверил заявление подписью;
    • законный представитель документально не подтвердил права;
    • в заявлении указана недостоверная информация;
    • предоставлен неполный пакет документов;
    • на объект установлено ограничение прав;
    • строительство признано незаконным.

    ВАЖНО! При обнаружении факта незаконной постройки на участке, строение подлежит сносу. Узаконить дом можно через суд, доказав, что владелец по объективным причинам не мог получить разрешение в надлежащие сроки.

    При выяснении одного или нескольких указанных обстоятельств выносится решение о приостановлении рассмотрения заявки на постановку в кадастр. Основания для отказа предоставляются заявителю в письменном виде. Устанавливается период для устранения причин (составляет не более 30 дней).

    Как обжаловать отказ

    Существует два варианта:

    1. в апелляционной комиссии;
    2. через суд.

    Первый способ заключается в обжаловании решения перед комиссией, в которую входят должностные лица и кадастровые инженеры. Срок подачи апелляции составляет 30 дней.

    Обратиться в суд можно только после отказа апелляционной комиссии. Для обжалования необходимо составить исковое заявление в трех экземплярах, собрать подтверждающие справки и уплатить госпошлину.

    Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/kak-postavit-na-kadastrovyj-uchet

    Постановка дома на кадастровый учет в 2019 году: сколько стоит, необходимые документы

    Сколько Ставят Дом На Кадастровый Учет

    Любой собственник, изъявивший желание приобрести, продать либо построить дом, обязан знать правовые стороны вопроса.

    Известно, что право частной собственности наступает в полной мере только после государственной регистрации имущества.

    Процедура является обязательной для каждого владельца и регулируется рядом нормативных и правовых норм, в частности ФЗ «О государственной регистрации объекта недвижимости».

    Кадастровый учет – это информационная база России, в которой хранится вся информация по объекту недвижимости, включая градостроительные характеристики и данные о законном собственнике имущества.

    Постановка дома на кадастровый учет подразумевает ходатайство владельца в подведомственный орган с целью внесения данных в кадастр и присвоения дому уникального номера. Отсутствие такого номера помешает регистрированию объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), соответственно права частной собственности на жилье не возникнет.

    Постановка дома на кадастровый учет: пошаговая инструкция

    Законодательством определено несколько этапов по регистрации имущества. Условно их можно подразделить следующим образом:

    • заполнить заявление;
    • собрать документы;
    • оплатить налоговый сбор;
    • обратиться в государственный орган.

    В качестве заявителя может выступать собственник жилья или представитель по доверенности на представление интересов владельца.

    Шаг 1. Куда обратиться

    • Близлежащий кадастровый центр;
    • Многофункциональный центр (МФЦ);
    • отделение Росреестра.

    Шаг 2. Способы обращения

    • Посетить уполномоченный орган лично;
    • подать заявку онлайн – на официальном интернет-ресурсе или воспользоваться порталом государственных услуг (для этого потребуется электронная цифровая подпись);
    • направить посредством почтовой связи, предварительно заверив копии документов у нотариуса.

    Кроме того, законом о регистрации недвижимости предусмотрена выездная услуга. Вызывной прием осуществляется бесплатно и сейчас пока распространяется на собственников, признанных инвалидами, и ветеранов Великой Отечественной войны.

    Шаг 3. Форма заявления

    Заявку можно оформить на бумаге либо в электронной форме, это зависит от способа обращения. Бланк стандартного образца утвержден приказом Министра экономики № 529, его можно получить на месте обращения или скачать здесь:

    Форма заявления о ГКУ и ГРП (П 920 08.12.2015)

    В самом бланке необходимо заполнить личные данные, отметить основания для постановки на учет и указать перечень прилагаемых документов.

    Шаг 4. Стандартный список документов

    • Паспорт;
    • межевой и тех. план (подробнее о межевом плане);
    • свидетельство возникновения права частной собственности: договор отчуждения; приватизация участка и др.

      );

    • акт обследования земли.

    Здесь указан стандартный список, государственным органом могут быть затребованы дополнительные сведения, необходимые для установления законности прав обладания объектом собственности.

    Шаг 5. Стоимость услуги

    Процедура регистрации является платной услугой, и прежде чем сдать заявление с документами, необходимо оплатить госпошлину. Размер налогового сбора устанавливается директивами обновленного Налогового кодекса РФ в редакции от 1 января 2018 года, в зависимости от обстоятельств:

    • земельный или дачный участок;
    • основания возникновения прав (ипотека, дарение, купля-продажа, наследство и прочее).

    Государственная регистрация, в результате сделки отчуждения сопровождается налоговым сбором в сумме 2000 р. Исключения составляют:

    • участок под домом, предназначенный для сельского хозяйства, приусадебного землепользования или ведения личного подсобного хозяйства и находящийся за городом – госпошлина составит 350 р.
    • строение на сельскохозяйственной земле, находящееся в общей собственности – доля каждого собственника по уплате госпошлины составит 100 р.

    Данная тарификация не распространяется на регистрацию строений и домов, находящихся в составе паевого фонда, эти сделки сопровождаются налоговым обременением в 22 000 рублей.

    Подробную информацию по тарифам госпошлин в 2018 году можно скачать здесь:

    Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

    Шаг 6. Сроки рассмотрения обращения

    В соответствии с нормами ФЗ о государственной регистрации объектов заявление рассматривается в сроки от 5 до 12 рабочих дней:

    • заявление на кадастр недвижимости (если процесс обособленный) – 5 рабочих дней;
    • одновременное обращение в ЕГРН и кадастр – 10 рабочих дней.

    Если заявитель обращался через МФЦ, то в каждом случае прибавляется по 2 рабочих дня (7 дней – кадастр и 12 дней ЕГРН + кадастр).

    По истечении указанных сроков, заявителю придет уведомление на указанный адрес (SMS, e-mail).Если государственный орган вынес удовлетворительное решение, следующим шагом будет получение выписки из ЕГРН (там зафиксировано присвоение уникального номера объекту):

    • в электронном формате (стоимость 300 рублей);
    • на бумаге (цена услуги – 750 рублей).

    Решение о приостановлении

    Уполномоченный орган имеет право приостановить учет дома в реестре, если в ходе рассмотрения обращения было выявлено одно из следующих обстоятельств:

    • лицо, указанное в качестве правообладателя, не является таковым;
    • обращение совершено ненадлежащим лицом (к примеру, представитель не приложил доверенность на представление интересов собственника);
    • информация в заявке недостоверна, содержание документов противоречат действующему законодательству;
    • отсутствуют нужные документы;
    • в документах стоят подписи неправомочных лиц;
    • объект обременен либо имеется ограничение прав;
    • нет подписи в бланке.

    Приостановить рассмотрение могут не только по этим основаниям (в статье 26 ФЗ «О регистрации недвижимости» содержится 55 пунктов), но все они так или иначе связаны с недостаточностью либо неправомерностью представленных сведений.

    Во всех указанных ситуациях государственный орган выносит решение о приостановлении, в котором указываются основания для приостановления, а также определяется дата устранения причин в срок, не превышающий 1 месяца.

    Основания для отказа

    Если заявитель не устранил недостатки, указанные в решении, кадастровый центр выносит отказ в регистрации недвижимости.

    Обжалование в апелляционной комиссии

    Согласно закону о кадастровой деятельности, заявитель может обжаловать решение о приостановлении в административном порядке, путем подачи соответствующего заявления в апелляционную комиссию при уполномоченном центре. Срок обжалования не должен превышать 1 месяца с даты получения решения следующими способами:

    • путем подачи заявления через интернет (портал Госуслуг, официальный сайт);
    • обратиться лично в государственный орган, принявший решение о приостановлении кадастрового учета.

    Комиссия в составе должностных лиц и кадастровых инженеров рассматривает жалобу и принимает решение в срок, не превышающий 30 дней. Если комиссией вынесен отказ, повторное обращение не допускается.

    Обжалование через суд

    Оспорить неправомерность действий должностных лиц в судебном порядке можно только после отказа апелляционной комиссии. Для суда потребуются:

    • исковое заявление и копии доказательств (иск лучше регистрировать в 3-х экземплярах);
    • уплата госпошлины.

    Примеры судебных решений

    На сегодняшний день, в практике встречается много судебных прецедентов по обжалованию отказов в кадастровом учете. Статистика вынесенных в пользу истца решений довольно неоднозначна. Стоит рассмотреть несколько примеров.

    Пример 1. Житель Ленинградской области обратился в кадастровый центр для учетной регистрации недостроенного дома. Уполномоченная служба ему отказала, сославшись на отсутствие проведения надлежащих строительно-монтажных работ (СМР), позволяющих определить соответствие объекта незавершенному дому.

    Собственник решил обжаловать в суде отказ кадастрового центра. В качестве доводов истец привел проектно-сметную документацию (ПСД) на земельный участок, в том числе разрешение на строительство, технический план.

    Когда заявитель ходатайствовал о постановке на учет, на участке проходили подготовительные работы (отрывка котлована, свайные установки). Согласно градостроительным нормам, СМР начинаются в нулевом цикле (возведение фундамента), а в Гражданском кодексе и ФЗ о кадастре признать объект, незавершенный строительством, можно только после завершения фундаментных работ.

    Рассмотрев обстоятельства дела, суд отказал истцу в удовлетворении иска и оставил решение муниципальной службы без изменений.

    Пример 2. Гражданка Тульской области обратилась в арбитражный суд для оспаривания отказа в учете кадастровой недвижимости части жилого дома. Сотрудники кадастровой службы свое решение мотивировали тем, что отдельные части одного строения учету не подлежат.

    В суде установили, что одноэтажное строение блокированного типа ранее находилось в долевой собственности, и впоследствии судебным решением объект поделили между владельцами, присвоив статус частной собственности.

    Необходимо заметить, что в части дома имеются отдельный вход и наружная территория, индивидуальные инженерные сети и другие коммуникации, что является характерным признаком обособленного жилья.

    Согласно Жилищному кодексу и Градостроительному кодексу, часть дома признается самостоятельным объектом недвижимости, если имеются признаки обособленности и индивидуальности строения.

    Судебное решение было вынесено в пользу гражданки, а отказ кадастровой службы отменен.

    Обобщая вышесказанное, необходимо подчеркнуть, что судебные тяжбы – это процесс утомительный, и лучше попробовать исправить недостатки на этапе приостановления. Но если все же суда не избежать, лучше всего обратиться к компетентному специалисту.

    Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/postanovka-na-kadastrovyj-uchet

    Юридический портал
    Добавить комментарий